01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 460 logements dont 1 297 résidences principales, 48 résidences secondaires et 114 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 297 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 48 | 3,3 % |
| Logements vacants | 114 | 7,8 % |
Sur les 1 460 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 295 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 99 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 132 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 361 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 190 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 200 | 15,7 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,3 % |
| 2 pièces | 45 | 3,5 % |
| 3 pièces | 162 | 12,5 % |
| 4 pièces | 402 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 684 | 52,7 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 364 | 1 462 | 1 460 |
| Rés. principales | 1 202 | 1 278 | 1 297 |
| Rés. secondaires | 62 | 48 | 48 |
| Vacants | 100 | 136 | 114 |
À Rouillé, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 61,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 075 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 117 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 95 | 7,3 % |
| Logés gratuitement | 10 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 82,9 % de propriétaires, 16,4 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 50 | 3,9 % |
| Fioul | 200 | 15,4 % |
| Électricité | 499 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 26 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 523 | 40,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 99 |
| 2 à 4 ans | 206 |
| 5 à 9 ans | 202 |
| 10 ans ou plus | 791 |
| Total ménages | 1 297 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 136 |
| Sous-occupation modérée | 316 |
| Sous-occupation accentuée | 368 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 3,9 % |
| 1 voiture | 528 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 719 | 55,4 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 794 | 707 | 46 | 41 |
| 1975 | 841 | 715 | 63 | 63 |
| 1982 | 994 | 830 | 93 | 71 |
| 1990 | 1 096 | 924 | 93 | 79 |
| 1999 | 1 158 | 1 013 | 85 | 60 |
| 2006 | 1 283 | 1 139 | 74 | 71 |
| 2011 | 1 364 | 1 202 | 62 | 100 |
| 2016 | 1 462 | 1 278 | 48 | 136 |
| 2022 | 1 460 | 1 297 | 48 | 114 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 794 logements à l'origine, 1 460 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 111 | 111 | 119 | 130 | 121 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 43 | 56 | 60 | 54 | 70 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,0 % |
| Classe B | 14 | 3,5 % |
| Classe C | 104 | 26,3 % |
| Classe D | 163 | 41,3 % |
| Classe E | 72 | 18,2 % |
| Classe F | 28 | 7,1 % |
| Classe G | 6 | 1,5 % |
Le graphique décompose les 395 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 16,7 % |
| Classe B | 199 | 50,4 % |
| Classe C | 38 | 9,6 % |
| Classe D | 44 | 11,1 % |
| Classe E | 28 | 7,1 % |
| Classe F | 17 | 4,3 % |
| Classe G | 3 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 230 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 63 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 104 | 0 |
| Classe D | 160 | 3 |
| Classe E | 66 | 6 |
| Classe F | 26 | 2 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (205 kWh/m²/an), les appartements ? (275) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 42 |
| T4 | 53 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boivre-la-Vallée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Boivre-la-Vallée totalise 1 460 logements dont 88,8 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,3 %). Ce contexte résidentiel — Boivre-la-Vallée est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 148 m) — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le segment social représente 7,3 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 23,1 % de logements d'avant 1919 et 15,7 % postérieurs à 2006. Côté DPE, le parc de Boivre-la-Vallée est dans la moyenne — classe D dominante, 207 kWh/m²/an. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 40,3 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Boivre-la-Vallée varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Boivre-la-Vallée: 55,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Boivre-la-Vallée est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 148 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.