01 Le parc de logements
Le parc comprend 745 logements dont 641 résidences principales, 31 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 641 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 31 | 4,2 % |
| Logements vacants | 74 | 9,9 % |
Parmi les 745 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 131 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 48 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 89 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 213 | 34,2 % |
| 1991-2005 | 91 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 50 | 8,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,9 % |
| 2 pièces | 44 | 6,9 % |
| 3 pièces | 90 | 14,0 % |
| 4 pièces | 182 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 319 | 49,8 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 708 | 724 | 745 |
| Rés. principales | 623 | 618 | 641 |
| Rés. secondaires | 21 | 30 | 31 |
| Vacants | 63 | 76 | 74 |
À Coulombiers (16 km, 1 155 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 450 | 70,2 % |
| Locataires (privé) | 108 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 76 | 11,9 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,2 % de propriétaires face à 28,7 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 78 | 12,2 % |
| Fioul | 141 | 22,0 % |
| Électricité | 252 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 164 | 25,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. autres sources (bois notamment) pèse 26 %, fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 72 |
| 2 à 4 ans | 111 |
| 5 à 9 ans | 112 |
| 10 ans ou plus | 346 |
| Total ménages | 641 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 169 |
| Sous-occupation accentuée | 173 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 6,2 % |
| 1 voiture | 286 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 315 | 49,1 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 376 | 324 | 35 | 17 |
| 1975 | 393 | 338 | 41 | 14 |
| 1982 | 510 | 440 | 29 | 41 |
| 1990 | 561 | 479 | 36 | 46 |
| 1999 | 621 | 540 | 40 | 41 |
| 2006 | 694 | 595 | 40 | 59 |
| 2011 | 708 | 623 | 21 | 63 |
| 2016 | 724 | 618 | 30 | 76 |
| 2022 | 745 | 641 | 31 | 74 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 376 à 745, soit +98 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 87 | 75 | 76 | 64 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 44 | 37 | 37 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,2 % |
| Classe B | 3 | 1,2 % |
| Classe C | 58 | 23,1 % |
| Classe D | 130 | 51,8 % |
| Classe E | 43 | 17,1 % |
| Classe F | 9 | 3,6 % |
| Classe G | 5 | 2,0 % |
Le graphique décompose les 251 diagnostics par étiquette énergétique: 52 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 12,4 % |
| Classe B | 102 | 40,6 % |
| Classe C | 25 | 10,0 % |
| Classe D | 64 | 25,5 % |
| Classe E | 18 | 7,2 % |
| Classe F | 7 | 2,8 % |
| Classe G | 4 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 217 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 58 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 39 | 19 |
| Classe D | 121 | 9 |
| Classe E | 37 | 6 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (204), appartements classés C (185), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 21 |
| T3 | 32 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Latillé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
745 logements sont décomptés dans le parc de Latillé au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,1 %). Le cadre local de Latillé est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à basse altitude (150 m), dans un relief de plaine.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 70,2 % de propriétaires, 28,7 % de locataires. Côté logement social, 11,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Près d'21,0 % du parc de Latillé est antérieur à 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 201 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (39,4 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Latillé entre 2016 et 2022 (+2,9 %). Profil fortement motorisé: 49,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Latillé appartient au tissu une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Latillé se trouve à basse altitude (150 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Latillé
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Latillé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Latillé s'établit à 1 219 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Latillé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Latillé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 219 €/m² de prix médian pour 19 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +4,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,5 % de maisons et 10,5 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
89,5 % maisons, 10,5 % appartements sur 19 ventes: le collectif pèse 10,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 17 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 219 € | 1 212 € | 4 638 € |
| Prix moyen/m² | 1 656 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 170 € |
| 2022 | 30 | 1 322 € |
| 2023 | 30 | 1 449 € |
| 2024 | 12 | 1 551 € |
| 2025 | 19 | 1 219 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
72 logements autorisés cumulés, 66 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Latillé
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Latillé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Latillé: 16 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-6 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Latillé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Latillé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Latillé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 251 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Latillé: majorité classée D, part de passoires thermiques à 5,6 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Latillé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Latillé : cadre de vie et logement
Latillé compte 1 494 habitants, à 150 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 791 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 52 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Latillé
Latillé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Latillé
Composition du parc immobilier à Latillé
745 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Latillé: 94,6 % de maisons, 5,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Latillé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 624 logements).
- Avant 1919 21,0 % 131 logts
- 1919-1945 7,7 % 48 logts
- 1946-1970 14,3 % 89 logts
- 1971-1990 34,1 % 213 logts
- 1991-2005 14,6 % 91 logts
- 2006-2019 8,0 % 50 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Latillé
52 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Latillé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Latillé
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
127 995 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Latillé
Quel est le prix de l'immobilier à Latillé ?
Le prix médian au m² à Latillé est de 1 219 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 127 000 €.
Comment Latillé se situe-t-elle dans le Vienne ?
Latillé se situe dans la moyenne départementale du Vienne.
Quel rendement locatif espérer à Latillé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Latillé est de 7,0 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Latillé.
Communes limitrophes de Latillé
Latillé est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Latillé affiche un prix médian de 1 219 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le prix médian de Latillé gagne +4,2 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 122 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -21,4 % — un retournement à surveiller.
Typologie à dominante pavillonnaire: 89,5 % des ventes concernent des maisons, à 1 212 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Latillé, un logement de 105 m² (127 260 €) représente 6,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,9 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,1 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Les résidences secondaires représentent 4,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Latillé — 16 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 88 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Latillé s'interprète dans un contexte plus large — Latillé est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Latillé est à basse altitude (150 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.