01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 773 logements dont 1 703 résidences principales, 23 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 703 | 96,1 % |
| Résidences secondaires | 23 | 1,3 % |
| Logements vacants | 47 | 2,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 773 logements: 96 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 3,3 % |
| 1919-1945 | 19 | 1,1 % |
| 1946-1970 | 97 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 678 | 40,0 % |
| 1991-2005 | 424 | 25,0 % |
| 2006-2020 | 419 | 24,7 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (40 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 1,6 % |
| 2 pièces | 58 | 3,4 % |
| 3 pièces | 152 | 8,9 % |
| 4 pièces | 468 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 998 | 58,6 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 646 | 1 688 | 1 773 |
| Rés. principales | 1 539 | 1 594 | 1 703 |
| Rés. secondaires | 18 | 16 | 23 |
| Vacants | 89 | 78 | 47 |
À titre de comparaison : 72,0 % de part de propriétaires à Vouillé, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 319 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 239 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 137 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,5 %, locataires 22,1 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 567 | 33,3 % |
| Fioul | 152 | 8,9 % |
| Électricité | 702 | 41,2 % |
| Gaz bouteille | 20 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 262 | 15,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par gaz de ville (33 %) et autres sources (bois notamment) (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 106 |
| 2 à 4 ans | 302 |
| 5 à 9 ans | 266 |
| 10 ans ou plus | 1 029 |
| Total ménages | 1 703 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 190 |
| Sous-occupation modérée | 305 |
| Sous-occupation accentuée | 519 |
| Sous-occupation très accentuée | 649 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 78 | 4,6 % |
| 1 voiture | 671 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 954 | 56,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 39 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 219 | 185 | 22 | 12 |
| 1975 | 324 | 297 | 14 | 13 |
| 1982 | 677 | 637 | 21 | 19 |
| 1990 | 889 | 851 | 15 | 23 |
| 1999 | 1 133 | 1 098 | 14 | 21 |
| 2007 | 1 372 | 1 334 | 12 | 26 |
| 2012 | 1 646 | 1 539 | 18 | 89 |
| 2017 | 1 688 | 1 594 | 16 | 78 |
| 2023 | 1 773 | 1 703 | 23 | 47 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 219 à 1 773 logements, soit +710 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 160 | 150 | 145 | 121 | 77 | 35 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 19 | 22 | 15 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 2,5 % |
| Classe B | 37 | 8,5 % |
| Classe C | 205 | 47,2 % |
| Classe D | 129 | 29,7 % |
| Classe E | 37 | 8,5 % |
| Classe F | 14 | 3,2 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (47 %), 58 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 95 | 21,9 % |
| Classe B | 119 | 27,4 % |
| Classe C | 122 | 28,1 % |
| Classe D | 58 | 13,4 % |
| Classe E | 32 | 7,4 % |
| Classe F | 8 | 1,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (28 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 228 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 28 | 9 |
| Classe C | 151 | 54 |
| Classe D | 113 | 16 |
| Classe E | 36 | 1 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (173 kWh/m²/an); côté appartements, C (115).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 30 |
| T3 | 66 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontaine-le-Comte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Fontaine-le-Comte est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Vienne. (sur 33 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants)
- Fontaine-le-Comte est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Vienne. (sur 33 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 773 logements sont décomptés dans le parc de Fontaine-le-Comte au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,9 %). Côté cadre local, Fontaine-le-Comte est dans la tradition de l'Aquitaine.
Profil fortement patrimonial: 77,5 % des ménages de Fontaine-le-Comte sont propriétaires de leur logement. Côté logement social, 8,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Côté SRU, Fontaine-le-Comte demeure déficitaire avec 9,0 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Le parc de Fontaine-le-Comte est plutôt récent: 24,7 % des logements ont été construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 163 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,2 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+5,0 %). 56,0 % des ménages de Fontaine-le-Comte disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition de l'Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 265 communes du Vienne, Fontaine-le-Comte se place dans le top 2 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Vienne
Analyse du marché immobilier à Fontaine-le-Comte
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fontaine-le-Comte
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fontaine-le-Comte s'établit à 2 295 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fontaine-le-Comte se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Vienne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fontaine-le-Comte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fontaine-le-Comte
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Fontaine-le-Comte évolue de +13,4 %, passant de 2 023 à 2 295 €/m²; 29 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 29 |
| Prix médian/m² | 2 295 € | 2 295 € |
| Prix moyen/m² | 2 213 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 52 | 2 023 € |
| 2022 | 43 | 2 108 € |
| 2023 | 33 | 2 172 € |
| 2024 | 30 | 2 240 € |
| 2025 | 29 | 2 295 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 176 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 18 sur 2013 — soit +877,8 %.
Vacance longue durée à Fontaine-le-Comte
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Fontaine-le-Comte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Fontaine-le-Comte: 233 logements autorisés sur 5 ans, 88 pour la dernière année (+106 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fontaine-le-Comte
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Fontaine-le-Comte
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fontaine-le-Comte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 434 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Fontaine-le-Comte: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,5 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Fontaine-le-Comte
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S'installer à Fontaine-le-Comte : cadre de vie et logement
Fontaine-le-Comte compte 3 972 habitants sur 18,66 km². Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 695 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 152 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fontaine-le-Comte
Fontaine-le-Comte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fontaine-le-Comte
Composition du parc immobilier à Fontaine-le-Comte
1 773 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Fontaine-le-Comte: 96,2 % de maisons, 3,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Fontaine-le-Comte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 693 logements).
- Avant 1919 3,3 % 56 logts
- 1919-1945 1,1 % 19 logts
- 1946-1970 5,7 % 97 logts
- 1971-1990 40,0 % 678 logts
- 1991-2005 25,0 % 424 logts
- 2006-2020 24,7 % 419 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Fontaine-le-Comte
152 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fontaine-le-Comte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fontaine-le-Comte
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
243 270 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontaine-le-Comte
Quel est le prix de l'immobilier à Fontaine-le-Comte ?
Le prix médian au m² à Fontaine-le-Comte est de 2 295 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 243 000 €.
Comment Fontaine-le-Comte se situe-t-elle dans le Vienne ?
Fontaine-le-Comte se classe au 4ᵉ rang sur 265 communes du Vienne — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Fontaine-le-Comte ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fontaine-le-Comte est de 5,8 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Fontaine-le-Comte
Fontaine-le-Comte est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Fontaine-le-Comte se situe dans la moyenne — prix médian 2 295 €/m², dans la ligne de la médiane de la Vienne. La commune figure parmi les 2 % les plus chères de la Vienne au mètre carré.
Le prix médian de Fontaine-le-Comte gagne +13,4 % entre 2021 et 2025. Au total, 187 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 295 €/m² pour 106 m². Un bien type de 106 m² revient à environ 243 270 €, soit 8,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Fontaine-le-Comte: l'équivalent de 47 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de Fontaine-le-Comte s'interprète dans un contexte plus large — Fontaine-le-Comte est dans la tradition de l'Aquitaine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).