01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 487 logements dont 2 401 résidences principales, 10 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 401 | 96,5 % |
| Résidences secondaires | 10 | 0,4 % |
| Logements vacants | 76 | 3,1 % |
Le graphique détaille la structure des 2 487 logements: 97 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 63 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 279 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 1 353 | 56,4 % |
| 1991-2005 | 201 | 8,4 % |
| 2006-2019 | 418 | 17,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 56 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 92 | 3,8 % |
| 2 pièces | 174 | 7,3 % |
| 3 pièces | 444 | 18,5 % |
| 4 pièces | 652 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 038 | 43,3 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 183 | 2 232 | 2 487 |
| Rés. principales | 2 093 | 2 166 | 2 401 |
| Rés. secondaires | 15 | 14 | 10 |
| Vacants | 75 | 52 | 76 |
71,2 % de part de propriétaires à Auvers-sur-Oise, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 511 | 62,9 % |
| Locataires (privé) | 274 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 596 | 24,8 % |
| Logés gratuitement | 19 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,0 %, locataires 36,2 % — la part HLM s'établit à 25 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 012 | 42,2 % |
| Fioul | 47 | 2,0 % |
| Électricité | 1 267 | 52,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,0 % |
| Autre (bois…) | 73 | 3,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au électricité, 42 % pour gaz de ville, 3 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 366 |
| 2 à 4 ans | 374 |
| 5 à 9 ans | 394 |
| 10 ans ou plus | 1 267 |
| Total ménages | 2 401 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 539 |
| Sous-occupation modérée | 509 |
| Sous-occupation accentuée | 520 |
| Suroccupation modérée | 208 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 303 | 12,6 % |
| 1 voiture | 1 101 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 997 | 41,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 46 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 318 | 239 | 65 | 14 |
| 1975 | 1 020 | 912 | 42 | 66 |
| 1982 | 1 563 | 1 496 | 22 | 45 |
| 1990 | 1 903 | 1 782 | 29 | 92 |
| 1999 | 1 999 | 1 919 | 28 | 52 |
| 2006 | 2 018 | 1 945 | 16 | 57 |
| 2011 | 2 183 | 2 093 | 15 | 75 |
| 2016 | 2 232 | 2 166 | 14 | 52 |
| 2022 | 2 487 | 2 401 | 10 | 76 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 318 à 2 487, soit +682 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 76 | 86 | 111 | 68 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 16 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 4,5 % |
| Classe B | 51 | 5,8 % |
| Classe C | 351 | 39,8 % |
| Classe D | 329 | 37,3 % |
| Classe E | 73 | 8,3 % |
| Classe F | 27 | 3,1 % |
| Classe G | 11 | 1,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 259 | 29,4 % |
| Classe B | 357 | 40,5 % |
| Classe C | 81 | 9,2 % |
| Classe D | 111 | 12,6 % |
| Classe E | 43 | 4,9 % |
| Classe F | 24 | 2,7 % |
| Classe G | 7 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 274 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 38 |
| Classe B | 7 | 44 |
| Classe C | 88 | 263 |
| Classe D | 171 | 158 |
| Classe E | 70 | 3 |
| Classe F | 25 | 2 |
| Classe G | 11 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 219 kWh/m²/an côté maisons, C à 156 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 26 |
| T2 | 93 |
| T3 | 267 |
| T4 | 228 |
| T5+ | 47 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bouffémont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bouffémont rassemble 2 487 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (2 401 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (65,1 %), le collectif assurant 34,9 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne, perchée à 156 m d'altitude, dans un relief de collines.
Avec 63,0 % de propriétaires et 36,2 % de locataires, Bouffémont se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 24,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au titre de la loi SRU, Bouffémont est conforme — 32,7 % pour une obligation de 25,0 %.
Construction récente dynamique: 17,4 % des logements de Bouffémont ont été bâtis depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Bouffémont: classe C en tête et consommation moyenne (183 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (52,8 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,4 %). 41,5 % des ménages de Bouffémont disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la couronne périurbaine francilienne. Le parc résidentiel de Bouffémont s'inscrit dans un territoire perchée à 156 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 401 résidences principales de Bouffémont et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Val-d'Oise (90ᵉ rang sur 179 communes)
Analyse du marché immobilier à Bouffémont
Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bouffémont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bouffémont s'établit à 3 180 €, sur la base de 62 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bouffémont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bouffémont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 180 €/m² de prix médian pour 62 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -3,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
77,4 % de maisons et 22,6 % d'appartements parmi les 62 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 77,4 % de maisons et 22,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 62 | 48 | 14 |
| Prix médian/m² | 3 180 € | 3 091 € | 3 456 € |
| Prix moyen/m² | 3 109 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 3 277 € |
| 2022 | 59 | 3 326 € |
| 2023 | 46 | 3 233 € |
| 2024 | 51 | 3 316 € |
| 2025 | 62 | 3 180 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Bouffémont
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bouffémont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 156 logements autorisés à à Bouffémont, dont 0 en 2025 (-14 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Bouffémont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bouffémont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bouffémont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 882 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bouffémont: la classe C domine, 4,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bouffémont
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bouffémont : cadre de vie et logement
Bouffémont compte 6 593 habitants, à 140 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 692 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 178 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bouffémont
Bouffémont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bouffémont
Composition du parc immobilier à Bouffémont
2 487 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (65,4 %) et collectif (34,6 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Bouffémont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 401 logements).
- Avant 1919 3,6 % 87 logts
- 1919-1945 2,6 % 63 logts
- 1946-1970 11,6 % 279 logts
- 1971-1990 56,4 % 1 353 logts
- 1991-2005 8,4 % 201 logts
- 2006-2019 17,4 % 418 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Bouffémont
178 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bouffémont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bouffémont
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
289 380 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bouffémont
Quel est le prix de l'immobilier à Bouffémont ?
Le prix médian au m² à Bouffémont est de 3 180 € (données DVF, 62 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 281 000 €.
Comment Bouffémont se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Bouffémont se situe au 90ᵉ rang du Val-d'Oise sur 179 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bouffémont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bouffémont est de 6,7 % (loyer de 17,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bouffémont.
Communes limitrophes de Bouffémont
Bouffémont est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 180 €/m², Bouffémont se place parmi les communes chères du Val-d'Oise, au-dessus de la médiane départementale.
Le prix médian de Bouffémont reste globalement stable sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 298 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -4,1 % du prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (77,4 %), vendues autour de 3 091 €/m² pour des surfaces médianes de 91 m². Rapporté au revenu médian de Bouffémont, un logement de 91 m² (281 281 €) représente 10,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 18,1 € (appartements) et 17,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 31 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les résidences (services, étudiantes, seniors), qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bouffémont est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Sur le plan physique, la commune est perchée à 156 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).