01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 694 logements dont 10 711 résidences principales, 233 résidences secondaires et 750 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 711 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 233 | 2,0 % |
| Logements vacants | 750 | 6,4 % |
Le graphique détaille la structure des 11 694 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 516 | 4,8 % |
| 1919-1945 | 751 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 2 554 | 24,0 % |
| 1971-1990 | 4 443 | 41,7 % |
| 1991-2005 | 1 211 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 1 184 | 11,1 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (42 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 448 | 4,2 % |
| 2 pièces | 1 130 | 10,5 % |
| 3 pièces | 2 658 | 24,8 % |
| 4 pièces | 3 146 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 3 329 | 31,1 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 31 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 655 | 11 044 | 11 694 |
| Rés. principales | 10 191 | 10 413 | 10 711 |
| Rés. secondaires | 75 | 64 | 233 |
| Vacants | 389 | 567 | 750 |
À Saint-Ouen-L'aumône, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 45,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 841 | 63,9 % |
| Locataires (privé) | 1 687 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 2 006 | 18,7 % |
| Logés gratuitement | 178 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,9 %, locataires 34,5 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 785 | 63,4 % |
| Fioul | 455 | 4,2 % |
| Électricité | 3 172 | 29,6 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 286 | 2,7 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 63 %. électricité pèse 30 %, fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 895 |
| 2 à 4 ans | 2 031 |
| 5 à 9 ans | 2 066 |
| 10 ans ou plus | 5 719 |
| Total ménages | 10 711 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 640 |
| Sous-occupation modérée | 2 886 |
| Sous-occupation accentuée | 2 239 |
| Suroccupation modérée | 1 019 |
| Suroccupation accentuée | 159 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 557 | 14,5 % |
| 1 voiture | 5 553 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 3 601 | 33,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 52 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 338 | 3 804 | 191 | 343 |
| 1975 | 6 020 | 5 413 | 139 | 468 |
| 1982 | 8 055 | 7 220 | 77 | 758 |
| 1990 | 9 168 | 8 632 | 134 | 402 |
| 1999 | 10 078 | 9 415 | 114 | 549 |
| 2006 | 10 438 | 10 027 | 37 | 374 |
| 2011 | 10 655 | 10 191 | 75 | 389 |
| 2016 | 11 044 | 10 413 | 64 | 567 |
| 2022 | 11 694 | 10 711 | 233 | 750 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 4 338 logements à l'origine, 11 694 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 674 | 579 | 647 | 643 | 702 | 340 |
| Dont vacants > 2 ans | 62 | 78 | 76 | 85 | 110 | 131 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,2 % |
| Classe B | 128 | 2,5 % |
| Classe C | 2 478 | 47,5 % |
| Classe D | 1 409 | 27,0 % |
| Classe E | 748 | 14,3 % |
| Classe F | 288 | 5,5 % |
| Classe G | 159 | 3,0 % |
Distribution DPE sur 5 218 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 414 | 7,9 % |
| Classe B | 816 | 15,6 % |
| Classe C | 2 114 | 40,5 % |
| Classe D | 1 030 | 19,7 % |
| Classe E | 532 | 10,2 % |
| Classe F | 241 | 4,6 % |
| Classe G | 71 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (41 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 110 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 305 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 21 | 107 |
| Classe C | 165 | 2 313 |
| Classe D | 338 | 1 071 |
| Classe E | 273 | 475 |
| Classe F | 144 | 144 |
| Classe G | 87 | 72 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (256 kWh/m²/an) et appartements en classe C (175).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 124 |
| T2 | 334 |
| T3 | 831 |
| T4 | 615 |
| T5+ | 215 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Taverny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Taverny comprend 11 694 logements, dont l'essentiel (91,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Répartition relativement équilibrée entre maisons (45,3 %) et appartements (54,7 %). Côté cadre local, Taverny est dans la grande couronne parisienne, perchée à 156 m d'altitude, dans un relief de collines.
63,9 % des ménages de Taverny possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 18,7 % dans le parc de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 23,6 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (4,8 % avant 1919) et constructions récentes (11,1 % après 2006). Côté DPE, le parc de Taverny est dans la moyenne — classe C dominante, 191 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 63,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance modérée du parc de Taverny entre 2016 et 2022 (+5,9 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,5 % de ménages sans voiture, 33,6 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Taverny est dans la grande couronne parisienne. Le parc résidentiel de Taverny s'inscrit dans un territoire perchée à 156 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Taverny, ville de près de 28 000 habitants en Val-d'Oise, bénéficie d'une desserte ferroviaire directe vers Paris et d'un cadre de vie verdoyant. Son marché immobilier, après un pic en 2022, connaît une correction qui interroge sur les opportunités actuelles. Analyse des indicateurs pour trancher.
Avec un rendement locatif brut de 8 % pour les appartements et un prix au m² inférieur de 38 % à Montmorency, Taverny se positionne comme un marché à fort effet de levier pour les investisseurs.
Verdict
➤ Investir à Taverny en 2026 exige une sélection rigoureuse du bien pour tirer parti du rendement locatif élevé, dans un marché en correction.
Points clés
- ✓ Rendement locatif élevé (8 % brut appartements)
- ✓ Correction récente de -7,3 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Dynamique démographique positive (+3,8 % en 5 ans)
- ⚠ Baisse des prix de 7,3 % en 2024, marché en correction
- ⚠ Accessibilité modérée (IAI 3,7) et solvabilité locale limitée
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 3 298 €/m², Taverny est moins chère que la moyenne des communes franciliennes de taille comparable.
- Son prix au m² est inférieur de 18 % à la moyenne du Val-d'Oise (estimée à 4 000 €/m²).
- Le rendement locatif brut des appartements (8 %) dépasse largement celui des grandes métropoles comme Paris (environ 3,5 %).
Analyse du marché immobilier à Taverny
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Taverny : opportunités et risques
Avec un rendement brut de 8,0 % pour les appartements, Taverny se distingue clairement dans le paysage francilien. Ce taux, calculé à partir de la carte des loyers du Ministère du Logement, place la commune dans le haut du panier pour la rentabilité locative. L'investisseur devra néanmoins composer avec une taxe foncière élevée (38,79 %) qui rogne le rendement net, estimé à 4,9 % après charges.
La part modeste de passoires thermiques (8,4 % en F/G) est un point positif, réduisant le risque lié à la loi Climat et Résilience. En revanche, le parc est majoritairement de classe C (189 kWh/m²/an), ce qui impose, à moyen terme, des travaux de rénovation pour rester compétitif. La stratégie gagnante consiste à cibler des biens déjà rénovés ou à budgetter ces améliorations.
La construction neuve accélère (+33 % de logements autorisés), mais représente aussi une opportunité pour sécuriser un DPE performant. L'horizon d'investissement doit être envisagé sur le moyen terme (5-10 ans), le temps que la correction des prix s'achève et que la dynamique démographique (+6,1 % en 10 ans) continue de soutenir la demande locative, portée par les actifs travaillant à Paris ou sur le pôle d'emploi de la CA Val Parisis.
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Données du marché immobilier à Taverny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian à Taverny s'établit à 3 298 €/m² en 2024, selon les données DVF, en recul de 7,3 % sur un an. Cette correction, la plus marquée depuis cinq ans, fait suite à un pic atteint en 2022 à 3 676 €/m². Le marché local revient ainsi à des niveaux proches de 2020, offrant une fenêtre d'opportunité pour les acquéreurs patients.
L'écart entre maisons (4 034 €/m²) et appartements (2 912 €/m²) s'est accentué, le segment collectif étant le plus touché par la baisse. Cette dynamique différenciée reflète une demande plus résistante pour le pavillonnaire, portée par les familles, tandis que l'appartement souffre d'une moindre attractivité à l'achat. Néanmoins, c'est précisément sur ce segment que le rendement locatif devient intéressant.
La proximité de la gare (0,3 km) et l'accès rapide à Paris-Saint-Lazare constituent des atouts structurels qui limitent le risque de dépréciation profonde. La commune bénéficie également d'une épargne brute communale saine (104 €/hab) et d'un taux de renouvellement économique élevé (21,1 %), signaux d'un territoire dynamique capable d'absorber les chocs conjoncturels.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Taverny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Après une hausse continue jusqu'en 2022 (3 676 €/m²), le prix médian à Taverny a entamé une correction en 2023, accentuée en 2024 avec une baisse annuelle de -7,3 % pour s'établir à 3 298 €/m². Cette chute, supérieure à la tendance départementale, marque un retour à des niveaux proches de 2020. Le segment des maisons (4 034 €/m²) résiste mieux que les appartements (2 912 €/m²), dont le prix a reculé de plus de 10 % en deux ans. Pour un acheteur en 2026, cette correction ouvre des opportunités d'acquisition, notamment en appartement, avec une marge de négociation réelle dans un marché qui cherche un nouveau point d'équilibre.
Évolution du marché immobilier de Taverny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 571 €/m² à 3 360 €/m² (-5,9 %), pour 271 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Avec un prix moyen de 179 586 € pour un appartement type de 66 m², l'effort d'investissement initial reste modéré en Île-de-France. Le loyer moyen estimé de 18,1 €/m²/mois génère une rentrée locative annuelle brute d'environ 14 335 €, soit un rendement brut de 8,0 %. Toutefois, après déduction des charges (vacance locative, gestion, taxe foncière à 38,79 %), le rendement net tombe à environ 4,9 %. Le crédit nécessite donc un apport personnel ou un effort résiduel, d'autant que les années de revenu nécessaires pour acheter une maison (13,1 ans) soulignent la tension sur ce segment.
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 271 transactions en 2024, le marché de Taverny reste actif, même si le volume a significativement baissé depuis le pic de 2022 (439 ventes). La répartition entre maisons (132 ventes) et appartements (139 ventes) est équilibrée, reflétant une demande diversifiée. Les biens vendus sont de taille modeste (surface médiane de 89 m² pour les maisons, 66 m² pour les appartements), correspondant à un profil d'acquéreur primo-accédant ou investisseur. La baisse des volumes et des prix indique un marché qui bascule en faveur de l'acheteur, avec des durées de vente potentiellement allongées et une plus grande négociation possible.
Répartition des ventes
48,7 % de maisons et 51,3 % d'appartements parmi les 271 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 48,7 % de maisons et 51,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 271 | 132 | 139 |
| Prix médian/m² | 3 360 € | 4 034 € | 2 912 € |
| Prix moyen/m² | 3 501 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 420 | 3 571 € |
| 2022 | 427 | 3 658 € |
| 2023 | 322 | 3 542 € |
| 2024 | 256 | 3 238 € |
| 2025 | 271 | 3 360 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction à Taverny est soutenue, avec 589 logements autorisés sur les cinq dernières années et une tendance à la hausse de +33 % par rapport à la période précédente. Cette accélération, couplée à une croissance démographique de +3,8 % sur cinq ans, répond à une pression résidentielle réelle. Pour l'investisseur, cette offre neuve peut représenter une concurrence à la revente pour l'ancien, mais également une opportunité d'acquisition avec des DPE performants. Le risque de sur-offre reste limité au vu de la demande, portée par l'attractivité de la commune et sa proximité avec Paris.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 52 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 416 autorisations pour 1 766 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Taverny
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Taverny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Taverny: 492 logements autorisés sur 5 ans, 26 pour la dernière année (-4 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Taverny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Taverny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Le rendement brut de 8 % pour les appartements à Taverny est attractif, mais il faut le ramener au net. Comptez environ 1,3 point pour la taxe foncière (taux de 38,79 % en 2024), 0,5 point pour la vacance locative (6,4 % de logements vacants) et 1 point pour la gestion et les menues réparations. Les charges de copropriété, variables, et les travaux de mise aux normes énergétiques (8,4 % de passoires) grèvent aussi la rentabilité. Le net réel se situe donc plutôt autour de 4,9 %.
Performance énergétique du parc à Taverny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 218 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Taverny: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,6 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Le parc est dominé par la classe C (189 kWh/m²/an), un résultat plutôt bon pour l'ancien. Cependant, 8,4 % des logements sont classés F ou G (passoires). Pour ces derniers, la loi Climat implique des interdictions de location à partir de 2025 (G) et 2028 (F). Un acheteur doit donc vérifier scrupuleusement le DPE et budgétiser des travaux de rénovation, sous peine de voir son bien perdre de la valeur ou devenir inlouable.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Privilégiez les appartements de petite surface (médiane 66 m²) pour maximiser la rentabilité brute (8,0 %). Les studios et T2 en bon état énergétique sont très demandés. Le parc ancien (11,9 % d'avant 1945) peut nécessiter des travaux, mais le neuf (11,1 % construits après 2006) offre une meilleure performance DPE. Les maisons, moins rentables (5,6 % brut), intéressent les investisseurs en nue-propriété ou pour de la colocation. Attention : 8,4 % du parc est classé F ou G (passoires thermiques), ce qui représente un risque réglementaire et financier.
Quelles zones cibler à Taverny ?
Le quartier de la gare et le centre-bourg, avec leurs 117 commerces et services, sont les plus attractifs pour la location. La périphérie, plus résidentielle, convient aux familles cherchant des maisons. Les programmes neufs se concentrent près des axes de transport, avec 589 logements autorisés sur 5 ans. L'arrivée de la fibre à 98,8 % et de la 5G (4 opérateurs) renforce l'attractivité de tous les secteurs. La vigilance s'impose sur les zones exposées aux risques naturels (4 recensés), qui peuvent compliquer l'assurance et la revente.
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Risques à connaître avant d'investir à Taverny
Le principal risque est la vacance locative, avec un taux de logements vacants de 6,4 %. La dépendance à l'économie locale (taux de chômage 10,2 %) rend les loyers sensibles aux retournements conjoncturels. La taxe foncière élevée (38,79 %) grève le rendement net. S'ajoutent les obligations de rénovation énergétique (8,4 % de passoires) pouvant exiger des investissements lourds d'ici 2028. Enfin, la hausse de l'offre neuve (+33 % d'autorisations) pourrait, à terme, exercer une pression à la baisse sur les loyers dans certains segments.
Cas pratique : un investissement type à Taverny
Pour un appartement type de 66 m² à Taverny (médiane à 2 721 €/m²), l'investissement se monte à environ 180 000 €. Avec un loyer moyen de 17,4 €/m², vous percevrez environ 1 148 € par mois. Le rendement brut atteint ainsi 7,7 %. Après déduction de la taxe foncière (~65 €/mois), des charges et d'une provision pour vacance, le rendement net mensuel tombe à environ 4,5 %, soit 675 €/an.
Erreurs à éviter quand on investit à Taverny
- Négliger la taxe foncière, pourtant à 38,79 % à Taverny.
- Surévaluer les loyers sans vérifier la concurrence locale.
- Oublier de provisionner pour la rénovation des passoires (8,4 % du parc).
- Choisir un bien trop éloigné de la gare, pénalisant la demande locative.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché à Taverny suit le rythme francilien classique : une reprise nette en mars-avril et une seconde vague en septembre. Vendre au printemps maximise la visibilité. Acheter en novembre-décembre peut permettre de négocier, les vendeurs pressés étant plus flexibles. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains propriétaires à vendre avant l'échéance. Les transactions ralentissent sensiblement en août et autour des fêtes de fin d'année.
Le saviez-vous ?
- Taverny compte 2 monuments historiques protégés pour son patrimoine.
- La ville affiche un taux de chômage de 10,2 %, inférieur à la moyenne nationale.
- 98,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
S'installer à Taverny : cadre de vie et logement
S'installer à Taverny, c'est bénéficier des avantages d'une ville moyenne bien dotée, avec 1 041 équipements recensés par l'INSEE, dont 233 dans le secteur de la santé et 40 dédiés aux sports et loisirs. La commune affiche un indice de vieillissement équilibré (103,7) et une part importante de moins de 30 ans (38,7 %), lui conférant un profil démographique jeune et familial. Le cadre de vie est verdoyant, avec une altitude moyenne de 102 mètres et un climat doux (11,4 °C en moyenne).
La desserte est un atout majeur : la gare de Taverny permet des liaisons directes avec Paris, et l'aéroport du Bourget n'est qu'à 17 km. La commune est également très bien connectée numériquement (fibre à 98,8 %). En contrepartie, la densité élevée (2 759 hab/km²) et la présence de quatre risques naturels recensés, avec un PPR actif datant de 1987, nécessitent de vérifier l'assurabilité du bien et les contraintes urbanistiques avant tout achat.
Carte du marché immobilier à Taverny
Taverny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Taverny
Un climat tempéré de plaine caractérise Taverny, avec 11,4 °C de moyenne annuelle et 692 mm de précipitations, soit moins que la moyenne nationale. Les hivers sont frais sans excès (altitude 102 m), les étés modérément chauds. Ce profil convient aux habitants recherchant des saisons marquées mais sans conditions extrêmes, et favorise une vie extérieur une grande partie de l'année. C'est un atout pour les familles et les retraités actifs.
À qui s'adresse Taverny ?
Taverny s'adresse particulièrement aux jeunes actifs (38,7 % de moins de 30 ans) et aux familles recherchant une maison avec jardin à prix contenu. Les primo-accédants y trouvent un point d'entrée dans la propriété via les appartements. Les navetteurs apprécient la proximité de la gare. Les retraités (21 % de 60 ans et plus) y bénéficient d'un cadre paisible et de services de santé nombreux (233 équipements). En revanche, les profils cherchant une vie nocturne animée ou un marché porteur pour la revente rapide pourraient être moins séduits.
Avantages et limites à Taverny
✓ Points forts
- Prix au m² inférieur à la moyenne du département (3 298 €).
- Desserte ferroviaire pratique (gare à 300 m du centre).
- Dynamisme démographique (+3,8 % en 5 ans) et économique.
- Large panel de services et commerces (1 041 équipements).
- Parc immobilier majoritairement de maisons (45,8 %).
− À prendre en compte
- Taux de chômage élevé (10,2 %, supérieur à la moyenne nationale).
- Risques naturels historiques (4 recensés, 11 arrêtés).
- Part importante de logements sociaux (20 %).
Composition du parc immobilier à Taverny
11 694 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 45,8 % de maisons, 54,2 % d'appartements sur un total de 11 694 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Taverny présente un parc équilibré entre maisons individuelles (45,8 %) et appartements. La forte majorité de propriétaires (63,9 %) et la faible part de résidences secondaires (2 %) indiquent un marché ancré, peu spéculatif, où les habitants s'installent durablement. Un taux de vacance de 6,4 % est légèrement supérieur à la moyenne, pouvant refléter un certain turnover ou des biens en attente de rénovation. Cette structure plaide pour une certaine stabilité des valeurs.
Ancienneté du parc à Taverny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 10 659 logements).
- Avant 1919 4,8 % 516 logts
- 1919-1945 7,0 % 751 logts
- 1946-1970 24,0 % 2 554 logts
- 1971-1990 41,7 % 4 443 logts
- 1991-2005 11,4 % 1 211 logts
- 2006-2019 11,1 % 1 184 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Taverny
1 041 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Taverny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Taverny est en zone de sismicité et de radon très faibles. La commune est cependant concernée par un Plan de Prévention des Risques (PPR) datant de 1987, et 11 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement, principalement pour des inondations et coulées de boue. Consultez le zonage précis en mairie pour savoir si le bien visé est en zone réglementée, ce qui peut imposer des contraintes constructives ou assurables.
Cas pratique : un achat type à Taverny
Acquérir une maison de 100 m² à Taverny représente un budget médian de 375 000 €. Cela équivaut à près de 15 années du revenu médian local (25 570 €). Avec un apport de 10 % (37 500 €) et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 1 880 €. L'accès à la propriété pour une famille reste donc un projet exigeant.
Erreurs à éviter quand on achète à Taverny
- Ne pas vérifier le DPE avant l'offre, risquant des travaux coûteux.
- Oublier de consulter le PPR local pour les risques d'inondation.
- Surestimer sa capacité d'emprunt sans inclure les charges de copropriété.
- Négliger l'impact d'une rue bruyante sur la valeur de revente.
Points clés à retenir à Taverny
- Prix médian à 3 298 €/m², en baisse de 7,3 % sur un an.
- Rendement brut locatif élevé pour les apparts : 8,0 %.
- Climat tempéré (11,4 °C) avec des précipitations modérées.
- La proximité de la gare peut créer jusqu'à 15 % d'écart.
- Écart important entre maisons (4 034 €/m²) et appartements (2 912 €/m²).
- Rendement net ramené à ~4,9 % après charges et taxes.
- Parc énergétique de classe C dominante, plutôt performant.
- Marché équilibré avec 63,9 % de propriétaires occupants.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Taverny ?
À Taverny, la proximité immédiate de la gare (0,3 km) prime pour les appartements, avec une décote pouvant atteindre 10-15 % pour les biens éloignés. Pour les maisons, la taille du terrain et la vue sont déterminantes. L'état général est crucial : un bien rénové avec un DPE A ou B se vend jusqu'à 15 % plus cher qu'un équivalent énergivore. La présence de 26 établissements scolaires rend les quartiers familiaux très prisés. Enfin, une exposition sud et un étage élevé avec vue valorisent un appartement.
Estimation indicative d'une maison à Taverny
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
295 680 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation précise est cruciale dans un marché en baisse comme Taverny. Surévaluer son bien conduit à une invendabilité prolongée, aggravée par un taux de vacance de 6,4 %. Sous-évaluer, c'est perdre plusieurs milliers d'euros sur un actif qui représente souvent le principal patrimoine. Les acheteurs sont de plus en plus informés (score numérique 10/100) et comparent les annonces avec les données DVF. Une estimation professionnelle, intégrant l'état du DPE (classe dominante C) et les risques locaux (PPR actifs), permet de fixer un prix juste pour vendre dans des délais raisonnables.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les algorithmes calculent une moyenne, mais un expert local sait que le prix au m² diffère entre le quartier de la gare et les coteaux boisés. Il évalue l'impact réel d'une cuisine à refaire ou d'une véranda. Il connaît la demande spécifique pour Taverny : jeunes actifs de la CA Val Parisis cherchant un appartement proche du RER, ou familles voulant une maison avec jardin. Son estimation, fondée sur des visites et une connaissance du micro-marché, sert de base solide pour négocier avec des acquéreurs sérieux et éviter une décote de dernière minute.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix au m² moyen, très variable par quartier.
- Surestimer la valeur d'un jardin mal entretenu ou sans intimité.
- Oublier de mentionner des vices cachés pour gonfler le prix.
- Ne pas actualiser son prix malgré la baisse du marché (-7,3 %).
Investir à Taverny : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais un investissement réussi se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, gestion locative. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer cette analyse en acquisition rentable.
Les données révèlent un potentiel, mais la réussite dépend du choix du bien et du secteur.
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- Analyse basée sur les 272 ventes récentes à Taverny
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Taverny
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Taverny ?
En 2024, le prix médian à Taverny est de 3 298 €/m². Les maisons se vendent en moyenne 4 034 €/m² et les appartements 2 912 €/m². C'est inférieur à la moyenne du département du Val-d'Oise.
Est-ce le bon moment pour acheter à Taverny ?
Le marché est en correction (-7,3 % en 2024), offrant des opportunités de négociation. Pour un investisseur locatif, le rendement brut élevé (8 %) est attractif, mais l'horizon doit être moyen terme pour laisser le temps au marché de se stabiliser.
Taverny est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, Taverny est moins chère que plusieurs communes comparables. Son prix au m² est inférieur de 38 % à Montmorency (4 567 €/m²) et de 41 % à Saint-Gratien (4 649 €/m²).
Quel rendement locatif puis-je espérer à Taverny ?
Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est de 8,0 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 4,9 %.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir à Taverny ?
Privilégiez les secteurs proches de la gare pour attirer les locataires actifs. Les quartiers avec des résidences récentes (11,1 % du parc construit après 2006) offrent des DPE performants, un atout pour le loyer et la revente.
Marché immobilier des communes voisines
Taverny reste nettement plus accessible que des communes voisines comme Montmorency ou Saint-Gratien, avec un écart de valorisation supérieur à 40 %, ce qui en fait un marché à fort effet de levier pour des indicateurs locatifs similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Taverny.
Communes limitrophes de Taverny
Taverny est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Taverny est un marché tendu — 3 360 €/m² sur 271 ventes récentes, +1,5 % par rapport au reste du Val-d'Oise.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Taverny a enregistré une baisse de -5,9 % du prix médian. Au total, 1 696 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,8 %.
Les maisons (48,7 % des transactions, 4 034 €/m²) et les appartements (51,3 %, 2 912 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Taverny, un logement de 88 m² (354 992 €) représente 13,9 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 18,1 €/m² pour un appartement et 17,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,4 % pour un appartement (5,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 492 logements autorisés et 238 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 58 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Taverny est dans la grande couronne parisienne. Le cadre géographique (perchée à 156 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.