Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 3 085 logements recensés.
Pour référence, Écouen (8 km) affiche 61,6 % de part de propriétaires
Le parc de Saint-Prix rassemble 3 085 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (2 877 unités). Profil pavillonnaire affirmé: 72,5 % de maisons individuelles pour 27,5 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune périurbaine francilienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 125 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,6 %), devant les locataires (23,8 %). Le parc social représente 14,1 % des résidences principales. Saint-Prix est en deçà de l'obligation SRU: 19,0 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le parc de Saint-Prix combine un noyau ancien (4,9 %) et une couronne plus récente (11,3 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 202 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (51,5 %).
Saint-Prix affiche une croissance de son parc de +6,6 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 47,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Prix est une commune périurbaine francilienne. Saint-Prix est en contexte de plaine (altitude moyenne: 125 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 877 résidences principales de Saint-Prix et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 085 logements dont 2 877 résidences principales, 24 résidences secondaires et 184 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 3 085.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 732 | 2 893 | 3 085 |
| Rés. principales | 2 616 | 2 688 | 2 877 |
| Rés. secondaires | 15 | 18 | 24 |
| Vacants | 101 | 187 | 184 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 74,6 % appartiennent à leurs occupants, 23,8 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 52 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 7 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 1 403 logements en 1968, 3 085 en 2022 (+120 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 231 | 285 | 255 | 245 | 235 | 169 |
| Dont vacants > 2 ans | 120 | 116 | 119 | 106 | 112 | 115 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: D concentre 30 % des diagnostics et 55 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 309 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 122 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (243), appartements classés ? (175), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 50 |
| T2 | 149 |
| T3 | 213 |
| T4 | 121 |
| T5+ | 50 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Prix (prix au m², ventes DVF, tendance).