01 Le parc de logements
Le parc comprend 214 logements dont 184 résidences principales, 23 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 184 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 23 | 10,7 % |
| Logements vacants | 7 | 3,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 214 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 22,7 % |
| 1919-1945 | 20 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 10 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 47 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 26 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 40 | 21,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,7 % |
| 3 pièces | 18 | 9,8 % |
| 4 pièces | 51 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 109 | 59,6 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 197 | 202 | 214 |
| Rés. principales | 158 | 170 | 184 |
| Rés. secondaires | 27 | 25 | 23 |
| Vacants | 12 | 7 | 7 |
Saint-Cyr-en-Talmondais (403 hab., à 16 km) présente 43,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 155 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 19 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 9 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 84,4 % appartiennent à leurs occupants, 15,0 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 17,4 % |
| Électricité | 88 | 47,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 56 | 30,4 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 113 |
| Total ménages | 184 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,3 % |
| 1 voiture | 70 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 108 | 58,7 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 115 | 92 | 13 | 10 |
| 1975 | 120 | 90 | 18 | 12 |
| 1982 | 137 | 104 | 21 | 12 |
| 1990 | 157 | 118 | 35 | 4 |
| 1999 | 154 | 121 | 25 | 8 |
| 2006 | 170 | 146 | 22 | 2 |
| 2011 | 197 | 158 | 27 | 12 |
| 2016 | 202 | 170 | 25 | 7 |
| 2022 | 214 | 184 | 23 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 115 à 214 logements, soit +86 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,5 % |
| Classe B | 2 | 6,5 % |
| Classe C | 11 | 35,5 % |
| Classe D | 10 | 32,3 % |
| Classe E | 4 | 12,9 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 48 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 35,5 % |
| Classe B | 14 | 45,2 % |
| Classe C | 4 | 12,9 % |
| Classe D | 1 | 3,2 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 3,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 94 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 239 pour ceux 1948-1974.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bessay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bessay s'élève à 214 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (86,0 %, soit 184 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,5 % de maisons. À l'échelle locale, Bessay est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 22 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,4 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 4,9 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 22,8 % du parc date d'avant 1919, 21,7 % d'après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 183 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Bessay a augmenté de +5,9 %. Profil fortement motorisé: 58,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de la côte atlantique dans lequel s'inscrit Bessay. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 22 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (184 résidences principales de Bessay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.