01 Le parc de logements
Le parc comprend 214 logements dont 184 résidences principales, 23 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 184 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 23 | 10,7 % |
| Logements vacants | 7 | 3,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 214 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 22,7 % |
| 1919-1945 | 20 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 10 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 47 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 26 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 40 | 21,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,7 % |
| 3 pièces | 18 | 9,8 % |
| 4 pièces | 51 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 109 | 59,6 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 197 | 202 | 214 |
| Rés. principales | 158 | 170 | 184 |
| Rés. secondaires | 27 | 25 | 23 |
| Vacants | 12 | 7 | 7 |
Saint-Cyr-en-Talmondais (403 hab., à 16 km) présente 43,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 155 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 19 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 9 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 84,4 % appartiennent à leurs occupants, 15,0 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 17,4 % |
| Électricité | 88 | 47,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 56 | 30,4 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (30 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 113 |
| Total ménages | 184 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,3 % |
| 1 voiture | 70 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 108 | 58,7 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 115 | 92 | 13 | 10 |
| 1975 | 120 | 90 | 18 | 12 |
| 1982 | 137 | 104 | 21 | 12 |
| 1990 | 157 | 118 | 35 | 4 |
| 1999 | 154 | 121 | 25 | 8 |
| 2006 | 170 | 146 | 22 | 2 |
| 2011 | 197 | 158 | 27 | 12 |
| 2016 | 202 | 170 | 25 | 7 |
| 2022 | 214 | 184 | 23 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 115 à 214 logements, soit +86 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,5 % |
| Classe B | 2 | 6,5 % |
| Classe C | 11 | 35,5 % |
| Classe D | 10 | 32,3 % |
| Classe E | 4 | 12,9 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 48 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 35,5 % |
| Classe B | 14 | 45,2 % |
| Classe C | 4 | 12,9 % |
| Classe D | 1 | 3,2 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 3,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 94 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 239 pour ceux 1948-1974.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bessay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bessay s'élève à 214 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (86,0 %, soit 184 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,5 % de maisons. À l'échelle locale, Bessay est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 3 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,4 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 4,9 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 22,8 % du parc date d'avant 1919, 21,7 % d'après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 183 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Bessay a augmenté de +5,9 %. Profil fortement motorisé: 58,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de la côte atlantique dans lequel s'inscrit Bessay. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 3 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (184 résidences principales de Bessay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Bessay affiche des prix parmi les plus accessibles du Vendée (27ᵉ rang le moins élevé sur 251 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,1 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Vendée (27ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -22,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bessay
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bessay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bessay s'établit à 1 215 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bessay fait partie du quart des communes les moins chères du Vendée.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bessay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bessay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Bessay évolue de +63,5 %, passant de 743 à 1 215 €/m²; 9 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 107 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 215 € | 1 215 € |
| Prix moyen/m² | 1 291 € | |
| Surface médiane | – | 107 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 743 € |
| 2022 | 5 | 1 302 € |
| 2023 | 2 | 1 544 € |
| 2024 | 5 | 1 560 € |
| 2025 | 9 | 1 215 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 52 autorisations et 42 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 81 %.
Construction neuve à Bessay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bessay totalise 13 logements sur 5 ans, soit +30 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bessay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bessay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bessay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 31 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bessay est C, avec 6,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bessay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bessay : cadre de vie et logement
Bessay compte 456 habitants, à 22 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 809 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bessay
Bessay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bessay
Composition du parc immobilier à Bessay
214 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bessay est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bessay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 184 logements).
- Avant 1919 22,8 % 42 logts
- 1919-1945 10,9 % 20 logts
- 1946-1970 5,4 % 10 logts
- 1971-1990 25,5 % 47 logts
- 1991-2005 14,1 % 26 logts
- 2006-2019 21,7 % 40 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bessay
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bessay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bessay
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
130 005 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bessay
Quel est le prix de l'immobilier à Bessay ?
Le prix médian au m² à Bessay est de 1 215 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 130 000 €.
Comment Bessay se situe-t-elle dans le Vendée ?
Bessay figure parmi les communes les plus abordables du Vendée : 225ᵉ rang sur 251, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bessay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bessay est de 10,1 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bessay
Bessay est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Bessay s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 215 €/m², soit -50,8 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Côté classement départemental, Bessay compte parmi les 10 % les plus abordables de la Vendée.
Dynamique haussière marquée: +63,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Bessay. 27 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -22,1 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Bessay à un niveau significatif — 1 215 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Bessay, un logement de 107 m² (130 005 €) représente 5,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Bessay avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 10,2 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 10,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 10,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 13 logements autorisés sur 2021-2025, dont 12 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Bessay est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 3 m d'altitude en moyenne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.