01 Le parc de logements
Le parc comprend 345 logements dont 194 résidences principales, 132 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 194 | 56,2 % |
| Résidences secondaires | 132 | 38,3 % |
| Logements vacants | 18 | 5,2 % |
Le graphique détaille la structure des 345 logements: 56 % sont habités en permanence, 38 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 31,4 % |
| 1919-1945 | 32 | 16,8 % |
| 1946-1970 | 21 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 30 | 15,7 % |
| 1991-2005 | 35 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 13 | 6,8 % |
La période avant 1919 concentre 31 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 14 | 7,2 % |
| 3 pièces | 37 | 19,1 % |
| 4 pièces | 56 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 85 | 43,8 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 318 | 330 | 345 |
| Rés. principales | 191 | 198 | 194 |
| Rés. secondaires | 100 | 116 | 132 |
| Vacants | 28 | 16 | 18 |
En comparaison, Saint-Germain-De-Belvès (à 13 km) enregistre 42,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 158 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 28 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 4,6 % |
La répartition du parc occupé: 81,2 % de propriétaires, 14,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 36 | 18,6 % |
| Électricité | 51 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 14 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 91 | 46,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 130 |
| Total ménages | 194 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 11,3 % |
| 1 voiture | 84 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 89 | 45,9 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 214 | 159 | 30 | 25 |
| 1975 | 220 | 150 | 42 | 28 |
| 1982 | 272 | 159 | 75 | 38 |
| 1990 | 285 | 160 | 91 | 34 |
| 1999 | 306 | 171 | 116 | 19 |
| 2006 | 316 | 182 | 130 | 4 |
| 2011 | 318 | 191 | 100 | 28 |
| 2016 | 330 | 198 | 116 | 16 |
| 2022 | 345 | 194 | 132 | 18 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 214 à 345 logements, soit +61 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 42 | 45 | 47 | 40 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 23 | 24 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,9 % |
| Classe C | 6 | 11,5 % |
| Classe D | 12 | 23,1 % |
| Classe E | 16 | 30,8 % |
| Classe F | 9 | 17,3 % |
| Classe G | 8 | 15,4 % |
Distribution DPE sur 52 diagnostics: la majorité se situe en classe E (31 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,8 % |
| Classe B | 9 | 17,3 % |
| Classe C | 22 | 42,3 % |
| Classe D | 6 | 11,5 % |
| Classe E | 6 | 11,5 % |
| Classe F | 5 | 9,6 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 42 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 308 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 152 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 308 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 2 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 14 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (295 kWh/m²/an), les appartements ? (173) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pompon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 345 logements de Saint-Pompon, 38,3 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,4 % de maisons individuelles (329 unités). Saint-Pompon se situe dans un environnement caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, sur un relief modérément vallonné, à 227 m d'altitude.
La structure d'occupation de Saint-Pompon est caractéristique des communes de propriétaires (81,2 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Pompon: 31,4 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe E dominante et 286 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 32,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (46,9 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +4,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Pompon appartient au tissu caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 227 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.