01 Le parc de logements
Le parc comprend 326 logements dont 173 résidences principales, 129 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 173 | 53,1 % |
| Résidences secondaires | 129 | 39,6 % |
| Logements vacants | 24 | 7,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 53 % d'habitat permanent, 40 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 326.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 39,2 % |
| 1919-1945 | 12 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 22 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 27 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 23 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 20 | 11,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,9 % |
| 3 pièces | 31 | 17,8 % |
| 4 pièces | 43 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 54,6 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 273 | 319 | 326 |
| Rés. principales | 175 | 178 | 173 |
| Rés. secondaires | 87 | 121 | 129 |
| Vacants | 12 | 21 | 24 |
Campagnac-Lès-Quercy, commune de taille similaire à 4 km, affiche 50,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 141 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 20 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 10 | 5,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,6 %, locataires 12,6 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,7 % |
| Fioul | 35 | 20,1 % |
| Électricité | 30 | 17,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 98 | 56,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (56 %), 17 % d'électricité et 20 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 118 |
| Total ménages | 173 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,6 % |
| 1 voiture | 66 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 99 | 57,2 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 196 | 123 | 32 | 41 |
| 1975 | 212 | 117 | 48 | 47 |
| 1982 | 211 | 119 | 77 | 15 |
| 1990 | 195 | 112 | 69 | 14 |
| 1999 | 216 | 132 | 73 | 11 |
| 2006 | 234 | 155 | 69 | 10 |
| 2011 | 273 | 175 | 87 | 12 |
| 2016 | 319 | 178 | 121 | 21 |
| 2022 | 326 | 173 | 129 | 24 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 196 logements à l'origine, 326 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 63 | 67 | 64 | 44 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 1 | 1,9 % |
| Classe C | 14 | 25,9 % |
| Classe D | 14 | 25,9 % |
| Classe E | 14 | 25,9 % |
| Classe F | 8 | 14,8 % |
| Classe G | 2 | 3,7 % |
Distribution DPE sur 54 diagnostics: la majorité se situe en classe C (26 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 14,8 % |
| Classe B | 13 | 24,1 % |
| Classe C | 16 | 29,6 % |
| Classe D | 6 | 11,1 % |
| Classe E | 7 | 13,0 % |
| Classe F | 3 | 5,6 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 30 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 252 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 57 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 12 | 2 |
| Classe D | 13 | 1 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 234 kWh/m²/an côté maisons, ? à 194 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marminiac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Marminiac présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 39,6 % de résidences secondaires, soit 129 logements sur 326 au total. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,4 %). Le cadre local de Marminiac est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 271 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,6 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 39,4 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Marminiac présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 231 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,5 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 56,3 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Marminiac entre 2016 et 2022 (+2,2 %). Profil fortement motorisé: 57,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan dans lequel s'inscrit Marminiac. Le contexte naturel (à 271 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 173 résidences principales de Marminiac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.