Acheter à Billère, c'est opter pour la tranquillité d'une petite ville de 14 384 habitants tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Pau, à seulement 2,6 km de la gare TGV. Le cadre de vie est urbain et dense, avec une offre de services complète (522 équipements) et un climat tempéré (13,8°C de moyenne). Le marché immobilier, en léger repli (-2,4 %), ouvre des opportunités pour les primo-accédants, avec un prix d'entrée médian à 2 193 €/m².
Carte du marché immobilier à Billère
Billère et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Billère
8 578 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 30,1 % de maisons, 69,9 % d'appartements sur un total de 8 578 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc est dominé par les appartements (près de 70 %), signe d'un tissu urbain dense, cohérent avec une densité élevée. Seuls 1,2 % de résidences secondaires indiquent un marché porté par la demande locale et les actifs de la CAPI. La part de propriétaires (47,6 %) et le faible taux de logements sociaux (19 %) suggèrent un marché stable et assez accessible.
Évolution démographique à Billère
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Billère
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Billère
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 29,9 %
- Employés 19,3 %
- Professions intermédiaires 15,5 %
- Autres sans activité professionnelle 14,3 %
- Ouvriers 11,4 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7,0 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,6 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Billère
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Billère
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 666 logements).
- Avant 1919 1,6 % 120 logts
- 1919-1945 1,6 % 122 logts
- 1946-1970 37,3 % 2 863 logts
- 1971-1990 26,8 % 2 055 logts
- 1991-2005 20,7 % 1 590 logts
- 2006-2019 11,9 % 916 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Billère
522 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Billère
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Billère
Une maison de 100 m² à Billère coûte environ 249 000 €. Cela représente 11,6 années du revenu médian local (21 380 €). Avec un apport de 10 % (24 900 €) et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 1 270 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Billère
- Ne pas consulter le zonage du PPRi en vigueur.
- Acheter sans vérifier l'exposition et les vis-à-vis.
- Sous-estimer le coût des travaux dans un bien ancien.
- Négocier sans connaître la tendance baissière récente (-2,4 %).
Le saviez-vous ?
- Billère a la densité la plus élevée de sa catégorie de communes.
- Seulement 1,2 % de résidences secondaires, signe d'un marché local.
- L'aéroport de Pau-Pyrénées n'est qu'à 8,9 km.
Performance énergétique du parc à Billère
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 869 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Billère: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,1 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc est relativement performant : la classe C domine, et seulement 4,1 % des logements sont des passoires (F/G). Pour un acheteur, cela limite le risque de travaux urgents. Attention néanmoins aux biens classés D ou E, visés par les prochaines échéances de la loi Climat (interdiction de location en 2028 pour les E, 2034 pour les D).
Risques naturels et géorisques à Billère
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi - BILLERE PPRN Approuvé approuvé le 09/04/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Billère est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'inondation (PPRi) actif, avec 5 risques naturels recensés. Le radon est présent à un niveau moyen, tout comme la sismicité. Consulter le zonage du PPR est impératif avant tout achat ; il peut impacter l'assurance, la constructibilité et la valeur du bien à long terme.
Cadre de vie à Billère
Billère bénéficie d'un climat océanique avec des précipitations annuelles de 1 094 mm et une altitude moyenne de 183 m. La commune est très bien connectée : gare TGV de Pau à 2,6 km, aéroport à 8,9 km et couverture fibre à 93,9 %. Les 10 établissements scolaires, les 179 équipements de santé et les 45 installations sportives répondent aux besoins du quotidien. Attention toutefois aux risques naturels, avec un PPR inondation (PPRi) actif et une sismicité moyenne. Le parc de logements est plutôt performant énergétiquement (classe DPE dominante C, 178 kWh/m²/an).
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 62 m², prévoyez un budget médian de 132 000 € (2 129 €/m²). Une maison de 96 m² coûtera environ 239 000 € (2 490 €/m²). Ces prix sont supérieurs à ceux de Lourdes (1 612 €/m²) mais bien en deçà de Tarnos (4 164 €/m²). Le marché, équilibré, permet des négociations, et un bien bien estimé se vend généralement en moins de 3 mois.
À qui s'adresse Billère ?
Billère s'adresse principalement aux jeunes actifs et aux employés travaillant dans l'agglomération paloise, attirés par les prix plus accessibles que Pau intra-muros. Les familles y trouvent aussi leur compte grâce aux écoles et aux espaces verts, même si la part de maisons n'est que de 30 %. Les retraités (33 % de la population a plus de 60 ans) apprécient la tranquillité et la proximité des services de santé.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Proximité immédiate de Pau et de sa gare TGV (2,6 km)
- Dynamisme démographique fort (+13,9 % en 5 ans)
- Parc de logements globalement performant énergétiquement (DPE C dominant)
- Offre de services très complète (522 équipements)
- Très bonne couverture numérique (fibre 93,9 %, 5G)
− À prendre en compte
- Fiscalité locale élevée (taxe foncière à 46,71 %)
- Exposition à certains risques naturels (inondation, radon moyen)
- Marché des maisons restreint (30 % du parc seulement)
- Densité urbaine élevée (3 596 hab./km²)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Billère est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Billère
- Climat doux : température moyenne annuelle de 13,8 °C.
- Très bien connecté : fibre à 93,9 % et 3 opérateurs 5G.
- Démographie dynamique : +13,9 % d'habitants en 5 ans.
- Proche de Pau : gare TGV à 2,6 km.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Billère
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Billère ?
Le prix médian au mètre carré d'une maison à Billère est de 2 490 €. Pour une surface médiane de 96 m², le budget d'entrée est d'environ 239 000 €.
Billère est-elle adaptée aux familles avec enfants ?
Oui, la commune compte 10 établissements scolaires et de nombreux équipements sportifs. Cependant, seulement 30 % du parc sont des maisons, ce qui peut limiter l'offre pour les familles.
Quels sont les points forts pour vivre à Billère ?
Ses atouts majeurs sont la proximité de Pau et des transports (TGV), une démographie dynamique, et une offre de services complète pour une commune de cette taille.
Vous envisagez d'acheter à Billère ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
Trouvez votre futur lieu de vie à Billère
Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.