À Billère, commune limitrophe de Pau, le marché immobilier montre un léger repli en 2024 avec un prix médian de 2 193 €/m², soit une baisse de 2,4 % sur un an. Cette dynamique, établie à partir des données DVF 2024, s'inscrit dans un volume annuel modeste de 268 transactions. Le parc est majoritairement constitué d'appartements (70 % des transactions), reflétant un profil urbain et dense (3 596 hab./km²). Ce chapô vous donne les clés pour comprendre la valorisation actuelle.
Comment se porte le marché immobilier à Billère
Le marché billérois présente une correction modérée (-2,4 % sur un an), avec une fourchette de prix (Q1-Q3) s'étalant de 1 751 à 2 606 €/m². Les appartements, dominants (209 ventes), se négocient en médiane à 2 129 €/m² pour 62 m², tandis que les maisons (59 ventes) atteignent 2 490 €/m² pour 96 m² médians. Ce repli des prix, couplé à une baisse de 55 % des autorisations de construction neuve sur 5 ans, pourrait signaler un rééquilibrage après la forte croissance démographique (+13,9 % en 5 ans).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de -2,4 % sur un an intervient après une période de forte croissance liée à l'attractivité de l'agglomération paloise. Elle peut signaler une phase de correction ou de stabilisation. Dans ce contexte, le timing pour acheter peut être opportun, les vendeurs étant potentiellement plus ouverts à la négociation. Pour vendre, il faut miser sur la qualité et la performance énergétique du bien pour se distinguer.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Billère
Le marché est très orienté vers la résidence principale, avec seulement 1,2 % de résidences secondaires. Les appartements représentent près de 70 % des 268 transactions annuelles, attirant des primo-accédants et des investisseurs (rendement brut estimé à 7,1 %). Les maisons, plus rares (30 % du parc total), ciblent davantage les familles locales, avec un temps d'accession long (11,2 années de revenu médian).
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec 8,7 % de logements vacants et un volume de vente stable, le marché penche légèrement en faveur de l'acheteur, surtout pour les appartements. Toutefois, la proximité immédiate de Pau et la desserte TGV à 2,6 km soutiennent une demande résiliente. Un bien bien positionné et correctement estimé se vend donc sous 3 mois en moyenne, mais nécessite une mise en prix réaliste au regard de la baisse récente.
Dernières ventes enregistrées à Billère
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Billère
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Billère
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Billère
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Billère (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Billère: 304 logements autorisés sur 5 ans, 16 pour la dernière année (-55 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Seulement 16 logements neufs ont été autorisés en 2024, une baisse de 55 % sur 5 ans. Cette faible offre nouvelle maintient une pression sur l'ancien et soutient les prix à moyen terme. Pour un acquéreur, cela signifie moins d'alternatives modernes et une valorisation probable des biens rénovés. Pour la commune, cela limite les risques de surconstruction.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Billère, très urbain, suit le rythme scolaire : activité maximale de mars à juin et de septembre à octobre. Vendre au printemps permet de toucher les familles souhaitant emménager l'été. Acheter en novembre-décembre peut offrir des opportunités, les vendeurs en attente sont plus flexibles. Pensez à la taxe foncière, payable en septembre, qui peut influencer les négociations en fin d'été.
Le saviez-vous ?
- Billère a la densité la plus élevée de sa catégorie de communes.
- Seulement 1,2 % de résidences secondaires, signe d'un marché local.
- L'aéroport de Pau-Pyrénées n'est qu'à 8,9 km.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Billère
- Prix médian au m² : 2 193 €, en léger repli annuel.
- Une maison type coûte environ 239 040 €.
- Le marché est très dense (1re/21 dans sa catégorie).
- Le parc est jeune : 11,9 % construit après 2006.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Billère
Quel est le prix au m² à Billère en 2024 ?
Selon les données DVF 2024, le prix médian au mètre carré à Billère est de 2 193 €. Il varie de 1 751 €/m² pour le premier quartile à 2 606 €/m² pour le troisième quartile.
Le prix immobilier à Billère est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché billérois est en léger repli, avec une baisse des prix de 2,4 % sur un an. Cette tendance à la correction intervient après une forte croissance démographique.
Quelle fourchette de prix pour une maison à Billère ?
Le prix médian d'une maison à Billère est de 2 490 €/m², pour une surface typique de 96 m². Le budget médian s'établit donc autour de 239 000 €.
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