01 Le parc de logements
Le parc comprend 614 logements dont 526 résidences principales, 47 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 526 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 47 | 7,7 % |
| Logements vacants | 41 | 6,7 % |
Le graphique détaille la structure des 614 logements: 86 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 13 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 64 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 123 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 105 | 21,0 % |
| 2006-2020 | 153 | 30,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 24 | 4,6 % |
| 3 pièces | 80 | 15,2 % |
| 4 pièces | 159 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 261 | 49,7 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 494 | 565 | 614 |
| Rés. principales | 430 | 492 | 526 |
| Rés. secondaires | 46 | 29 | 47 |
| Vacants | 18 | 44 | 41 |
Saint-Martin-de-Hinx, commune de taille similaire à 47 km, affiche 82,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 405 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 63 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 35 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 23 | 4,4 % |
La répartition du parc occupé: 77,0 % de propriétaires, 18,7 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 155 | 29,5 % |
| Fioul | 28 | 5,3 % |
| Électricité | 185 | 35,2 % |
| Gaz bouteille | 21 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 137 | 26,0 % |
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant gaz de ville (29 %) et autres sources (bois notamment) (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 307 |
| Total ménages | 526 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 125 |
| Sous-occupation très accentuée | 190 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 4,4 % |
| 1 voiture | 187 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 316 | 60,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 36 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 201 | 152 | 33 | 16 |
| 1975 | 207 | 144 | 57 | 6 |
| 1982 | 232 | 177 | 48 | 7 |
| 1990 | 279 | 228 | 44 | 7 |
| 1999 | 344 | 285 | 47 | 12 |
| 2007 | 422 | 362 | 44 | 16 |
| 2012 | 494 | 430 | 46 | 18 |
| 2017 | 565 | 492 | 29 | 44 |
| 2023 | 614 | 526 | 47 | 41 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 201 à 614 logements, soit +205 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 40 | 49 | 56 | 51 | 26 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,4 % |
| Classe B | 3 | 3,4 % |
| Classe C | 30 | 34,1 % |
| Classe D | 26 | 29,5 % |
| Classe E | 17 | 19,3 % |
| Classe F | 4 | 4,5 % |
| Classe G | 5 | 5,7 % |
Distribution DPE sur 88 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 14,8 % |
| Classe B | 16 | 18,2 % |
| Classe C | 28 | 31,8 % |
| Classe D | 15 | 17,0 % |
| Classe E | 13 | 14,8 % |
| Classe F | 1 | 1,1 % |
| Classe G | 2 | 2,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 322 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 322 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 98 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 10 | 20 |
| Classe D | 9 | 17 |
| Classe E | 12 | 5 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 2 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 209 kWh/m²/an côté maisons, C à 206 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 12 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Biriatou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Biriatou s'élève à 614 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (85,7 %, soit 526 logements habités à titre permanent). 63,2 % de maisons pour 36,8 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Biriatou est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, à 20 km du littoral basque — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,0 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 6,7 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Biriatou est plutôt récent: 30,7 % des logements ont été construits depuis 2006. DPE: classe C en tête et 208 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 35,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +8,7 % entre 2017 et 2023. 60,1 % des ménages de Biriatou disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Biriatou appartient au tissu une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 20 km du littoral basque — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (526 résidences principales de Biriatou) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 519 communes du Pyrénées-Atlantiques, Biriatou se place dans le top 8 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Analyse du marché immobilier à Biriatou
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Biriatou
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Biriatou s'établit à 3 391 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Biriatou se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Biriatou Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Biriatou
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 391 €/m² pour 5 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
60,0 % de maisons et 40,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 60,0 % de maisons et 40,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 3 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 391 € | 4 226 € | 3 372 € |
| Prix moyen/m² | 3 625 € | ||
| Surface médiane | – | 159 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 3 894 € |
| 2022 | 9 | 3 804 € |
| 2023 | 12 | 3 870 € |
| 2024 | 7 | 3 271 € |
| 2025 | 5 | 3 391 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 152 autorisations et 108 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Vacance longue durée à Biriatou
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Biriatou (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Biriatou totalise 25 logements sur 5 ans, soit -29 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Biriatou
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Biriatou
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Biriatou
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 88 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Biriatou est C, avec 10,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Biriatou
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S'installer à Biriatou : cadre de vie et logement
Biriatou compte 1 297 habitants sur 11,04 km². Le climat local affiche 15,1 °C de moyenne annuelle et 1 521 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Biriatou
Biriatou et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Biriatou
Composition du parc immobilier à Biriatou
614 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Biriatou combine 64,2 % de maisons et 35,8 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Biriatou
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 499 logements).
- Avant 1919 8,2 % 41 logts
- 1919-1945 2,6 % 13 logts
- 1946-1970 12,8 % 64 logts
- 1971-1990 24,6 % 123 logts
- 1991-2005 21,0 % 105 logts
- 2006-2020 30,7 % 153 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Biriatou
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Biriatou
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Biriatou
Pour une maison de 159 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
539 169 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Biriatou
Quel est le prix de l'immobilier à Biriatou ?
Le prix médian au m² à Biriatou est de 3 391 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 159 m² (surface médiane locale), compter environ 672 000 €.
Comment Biriatou se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Biriatou se classe au 41ᵉ rang sur 519 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Biriatou ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Biriatou est de 4,0 % (loyer de 14,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Marché sous pression à Biriatou: 3 391 €/m² en médiane, +38,6 % par rapport à la médiane nationale. La commune figure parmi les 8 % les plus chères des Pyrénées-Atlantiques au mètre carré.
Marché mixte à Biriatou: maisons à 4 226 €/m² et appartements à 3 372 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 159 m² revient à environ 671 934 €, soit 24,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Biriatou avoisinent 13,7 €/m² pour les appartements et 14,2 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Biriatou (7,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 25 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 5 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Biriatou est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 20 km du littoral basque) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).