Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 600 logements recensés.
Saint-Martin-De-Hinx, commune de taille similaire à 46 km, affiche 69,3 % de part de propriétaires
Le parc de Biriatou s'élève à 600 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (86,2 %, soit 517 logements habités à titre permanent). 63,2 % de maisons pour 36,8 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Biriatou est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, à 192 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à 20 km du littoral basque — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,9 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 6,6 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Biriatou est plutôt récent: 29,4 % des logements ont été construits depuis 2006. DPE: classe C en tête et 207 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 35,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +7,0 % entre 2016 et 2022. 59,4 % des ménages de Biriatou disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Biriatou appartient au tissu une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 192 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à 20 km du littoral basque — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (517 résidences principales de Biriatou) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 600 logements dont 517 résidences principales, 45 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 600 logements: 86 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 486 | 561 | 600 |
| Rés. principales | 420 | 492 | 517 |
| Rés. secondaires | 47 | 27 | 45 |
| Vacants | 19 | 42 | 38 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 76,9 % de propriétaires, 18,7 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 36 % à une voiture, 59 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 201 à 600 logements, soit +199 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 40 | 49 | 56 | 51 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 77 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 445 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 108 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 200 kWh/m²/an côté maisons, ? à 213 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 12 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Biriatou (prix au m², ventes DVF, tendance).