01 Le parc de logements
Le parc comprend 859 logements dont 757 résidences principales, 39 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 757 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 39 | 4,5 % |
| Logements vacants | 63 | 7,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 859.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 134 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 29 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 27 | 3,6 % |
| 1971-1990 | 135 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 143 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 290 | 38,3 % |
La période 2006-2019 concentre 38 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 38 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 66 | 8,7 % |
| 3 pièces | 87 | 11,5 % |
| 4 pièces | 238 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 363 | 48,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 597 | 690 | 859 |
| Rés. principales | 520 | 596 | 757 |
| Rés. secondaires | 46 | 54 | 39 |
| Vacants | 31 | 40 | 63 |
Pour référence, Guiche (10 km) affiche 68,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 595 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 125 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 20 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 17 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,7 %, locataires 19,1 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,9 % |
| Fioul | 65 | 8,6 % |
| Électricité | 394 | 52,0 % |
| Gaz bouteille | 33 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 258 | 34,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 52 %. autres sources (bois notamment) pèse 34 %, fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 116 |
| 2 à 4 ans | 178 |
| 5 à 9 ans | 113 |
| 10 ans ou plus | 351 |
| Total ménages | 757 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 103 |
| Sous-occupation modérée | 210 |
| Sous-occupation accentuée | 185 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 2,9 % |
| 1 voiture | 316 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 418 | 55,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 217 | 193 | 13 | 11 |
| 1975 | 237 | 194 | 17 | 26 |
| 1982 | 265 | 230 | 19 | 16 |
| 1990 | 334 | 272 | 34 | 28 |
| 1999 | 387 | 334 | 47 | 6 |
| 2006 | 470 | 410 | 46 | 14 |
| 2011 | 597 | 520 | 46 | 31 |
| 2016 | 690 | 596 | 54 | 40 |
| 2022 | 859 | 757 | 39 | 63 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 217 à 859 logements, soit +296 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 86 | 65 | 58 | 82 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 25 | 24 | 26 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 16,6 % |
| Classe B | 16 | 9,8 % |
| Classe C | 54 | 33,1 % |
| Classe D | 44 | 27,0 % |
| Classe E | 10 | 6,1 % |
| Classe F | 9 | 5,5 % |
| Classe G | 3 | 1,8 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 60 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 78 | 47,9 % |
| Classe B | 56 | 34,4 % |
| Classe C | 16 | 9,8 % |
| Classe D | 8 | 4,9 % |
| Classe E | 2 | 1,2 % |
| Classe F | 3 | 1,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 48 %, 92 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 224 kWh/m²/an, contre 58 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 166 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0 |
| Classe B | 14 | 2 |
| Classe C | 32 | 22 |
| Classe D | 31 | 13 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (159 kWh/m²/an) et appartements en classe C (167).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-Hinx (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Martin-de-Hinx s'élève à 859 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,1 %, soit 757 logements habités à titre permanent). Habitat à dominante pavillonnaire — 81,6 % de maisons, 18,4 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Saint-Martin-de-Hinx est une commune de la façade atlantique française, à 37 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (27 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,7 % de propriétaires contre 19,1 % de locataires. La part HLM atteint 2,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Saint-Martin-de-Hinx s'étend d'un noyau historique (17,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (38,3 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Saint-Martin-de-Hinx, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 161 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 52,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Dynamique résidentielle forte: +24,5 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 55,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Martin-de-Hinx est une commune de la façade atlantique française. La commune est à 37 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (27 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (757 résidences principales de Saint-Martin-de-Hinx) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Saint-Martin-de-Hinx en 2026 ?
Le marché immobilier de Saint-Martin-de-Hinx a bondi de +8,2 % en un an, signal rare sur une commune de 1 808 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
- ⚠ 10,5 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Landes
Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-de-Hinx
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Martin-de-Hinx : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Martin-de-Hinx
Estimation sur un maison type de 115 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Martin-de-Hinx.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Martin-de-Hinx ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Martin-de-Hinx
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Martin-de-Hinx s'établit à 3 481 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Martin-de-Hinx se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Landes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-de-Hinx Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-de-Hinx
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 857 €/m² → 3 481 €/m² (+21,8 %), volume annuel actuel 20 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 18 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 481 € | 3 481 € | 3 360 € |
| Prix moyen/m² | 3 476 € | ||
| Surface médiane | – | 115 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 2 857 € |
| 2022 | 40 | 2 934 € |
| 2023 | 16 | 3 934 € |
| 2024 | 23 | 3 217 € |
| 2025 | 20 | 3 481 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
686 logements autorisés cumulés, 446 commencés: la dynamique récente affiche 54 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Martin-de-Hinx
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Martin-de-Hinx (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 173 logements ont été autorisés à à Saint-Martin-de-Hinx, +34 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Martin-de-Hinx
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Martin-de-Hinx
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Martin-de-Hinx
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 163 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Martin-de-Hinx: classe C en tête, 7,4 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Martin-de-Hinx
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Martin-de-Hinx : cadre de vie et logement
Saint-Martin-de-Hinx compte 1 808 habitants, à 34 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 1 457 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 63 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Martin-de-Hinx
Saint-Martin-de-Hinx et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Martin-de-Hinx
Composition du parc immobilier à Saint-Martin-de-Hinx
859 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
701 maisons pour 145 appartements: le parc à Saint-Martin-de-Hinx est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Martin-de-Hinx
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 757 logements).
- Avant 1919 17,7 % 134 logts
- 1919-1945 3,8 % 29 logts
- 1946-1970 3,6 % 27 logts
- 1971-1990 17,8 % 135 logts
- 1991-2005 18,9 % 143 logts
- 2006-2019 38,3 % 290 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Martin-de-Hinx
63 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-de-Hinx
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-de-Hinx
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
400 315 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Martin-de-Hinx : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Martin-de-Hinx grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Martin-de-Hinx
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Martin-de-Hinx
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-de-Hinx
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martin-de-Hinx ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-de-Hinx est de 3 481 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 400 000 €.
Comment Saint-Martin-de-Hinx se situe-t-elle dans le Landes ?
Saint-Martin-de-Hinx se classe au 31ᵉ rang sur 325 communes du Landes — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-de-Hinx ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Martin-de-Hinx est de 4,3 % (loyer de 12,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Martin-de-Hinx.
Communes limitrophes de Saint-Martin-de-Hinx
Saint-Martin-de-Hinx est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Martin-de-Hinx dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 481 €/m² observés en 2026. Dans les Landes, Saint-Martin-de-Hinx appartient au top 10 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, Saint-Martin-de-Hinx a vu son prix médian au m² progresser de +21,8 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 130 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +8,2 %.
Le marché penche nettement côté maisons (90,0 %), vendues autour de 3 481 €/m² pour des surfaces médianes de 115 m². Un bien type de 115 m² revient à environ 400 315 €, soit 17,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Martin-de-Hinx: 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 12,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Saint-Martin-de-Hinx (4,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Saint-Martin-de-Hinx: 173 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 35 par an.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Martin-de-Hinx est une commune de la façade atlantique française. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral basque (27 km), à 37 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.