01 Le parc de logements
Le parc comprend 859 logements dont 757 résidences principales, 39 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 757 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 39 | 4,5 % |
| Logements vacants | 63 | 7,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 859.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 134 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 29 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 27 | 3,6 % |
| 1971-1990 | 135 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 143 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 290 | 38,3 % |
La période 2006-2019 concentre 38 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 38 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 66 | 8,7 % |
| 3 pièces | 87 | 11,5 % |
| 4 pièces | 238 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 363 | 48,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 597 | 690 | 859 |
| Rés. principales | 520 | 596 | 757 |
| Rés. secondaires | 46 | 54 | 39 |
| Vacants | 31 | 40 | 63 |
Pour référence, Guiche (10 km) affiche 68,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 595 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 125 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 20 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 17 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,7 %, locataires 19,1 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,9 % |
| Fioul | 65 | 8,6 % |
| Électricité | 394 | 52,0 % |
| Gaz bouteille | 33 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 258 | 34,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 52 %. L'électricité pèse 52 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 116 |
| 2 à 4 ans | 178 |
| 5 à 9 ans | 113 |
| 10 ans ou plus | 351 |
| Total ménages | 757 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 103 |
| Sous-occupation modérée | 210 |
| Sous-occupation accentuée | 185 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 2,9 % |
| 1 voiture | 316 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 418 | 55,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 217 | 193 | 13 | 11 |
| 1975 | 237 | 194 | 17 | 26 |
| 1982 | 265 | 230 | 19 | 16 |
| 1990 | 334 | 272 | 34 | 28 |
| 1999 | 387 | 334 | 47 | 6 |
| 2006 | 470 | 410 | 46 | 14 |
| 2011 | 597 | 520 | 46 | 31 |
| 2016 | 690 | 596 | 54 | 40 |
| 2022 | 859 | 757 | 39 | 63 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 217 à 859 logements, soit +296 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 86 | 65 | 58 | 82 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 25 | 24 | 26 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 16,6 % |
| Classe B | 16 | 9,8 % |
| Classe C | 54 | 33,1 % |
| Classe D | 44 | 27,0 % |
| Classe E | 10 | 6,1 % |
| Classe F | 9 | 5,5 % |
| Classe G | 3 | 1,8 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 60 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 78 | 47,9 % |
| Classe B | 56 | 34,4 % |
| Classe C | 16 | 9,8 % |
| Classe D | 8 | 4,9 % |
| Classe E | 2 | 1,2 % |
| Classe F | 3 | 1,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 48 %, 92 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 224 kWh/m²/an, contre 58 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 166 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0 |
| Classe B | 14 | 2 |
| Classe C | 32 | 22 |
| Classe D | 31 | 13 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (159 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (167).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-Hinx (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Martin-de-Hinx s'élève à 859 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,1 %, soit 757 logements habités à titre permanent). Habitat à dominante pavillonnaire — 81,6 % de maisons, 18,4 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Saint-Martin-de-Hinx est une commune de la façade atlantique française, à 34 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (27 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,7 % de propriétaires contre 19,1 % de locataires. La part HLM atteint 2,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Saint-Martin-de-Hinx s'étend d'un noyau historique (17,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (38,3 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Saint-Martin-de-Hinx, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 161 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 52,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Dynamique résidentielle forte: +24,5 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 55,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Martin-de-Hinx est une commune de la façade atlantique française. La commune est à 34 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (27 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (757 résidences principales de Saint-Martin-de-Hinx) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.