01 Le parc de logements
Le parc comprend 468 logements dont 419 résidences principales, 12 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 419 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 12 | 2,6 % |
| Logements vacants | 37 | 7,9 % |
Sur les 468 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 21,4 % |
| 1919-1945 | 13 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 22 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 73 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 72 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 129 | 32,8 % |
La période 2006-2019 concentre 33 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 33 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,4 % |
| 2 pièces | 16 | 3,8 % |
| 3 pièces | 37 | 8,8 % |
| 4 pièces | 111 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 249 | 59,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 336 | 390 | 468 |
| Rés. principales | 307 | 350 | 419 |
| Rés. secondaires | 8 | 20 | 12 |
| Vacants | 21 | 20 | 37 |
Orx (647 hab., à 8 km) présente 65,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 349 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 35 | 8,4 % |
| Locataires HLM | 25 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,3 % de propriétaires face à 14,3 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 32 | 7,6 % |
| Électricité | 196 | 46,8 % |
| Gaz bouteille | 23 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 165 | 39,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 47 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 217 |
| Total ménages | 419 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 98 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 1,7 % |
| 1 voiture | 150 | 35,8 % |
| 2 voitures ou plus | 262 | 62,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 36 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 137 | 114 | 7 | 16 |
| 1975 | 150 | 115 | 16 | 19 |
| 1982 | 164 | 131 | 11 | 22 |
| 1990 | 216 | 174 | 18 | 24 |
| 1999 | 259 | 222 | 21 | 16 |
| 2006 | 304 | 266 | 19 | 19 |
| 2011 | 336 | 307 | 8 | 21 |
| 2016 | 390 | 350 | 20 | 20 |
| 2022 | 468 | 419 | 12 | 37 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 137 à 468, soit +242 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 53 | 49 | 47 | 56 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 32 | 29 | 29 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 13,3 % |
| Classe B | 17 | 13,3 % |
| Classe C | 47 | 36,7 % |
| Classe D | 24 | 18,8 % |
| Classe E | 15 | 11,7 % |
| Classe F | 4 | 3,1 % |
| Classe G | 4 | 3,1 % |
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 63 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 38,3 % |
| Classe B | 31 | 24,2 % |
| Classe C | 37 | 28,9 % |
| Classe D | 6 | 4,7 % |
| Classe E | 3 | 2,3 % |
| Classe F | 1 | 0,8 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (38 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 66 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 182 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 1 |
| Classe B | 15 | 2 |
| Classe C | 35 | 12 |
| Classe D | 16 | 8 |
| Classe E | 9 | 6 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (157), appartements classés ? (175), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 11 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Biaudos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 468 logements dont 89,5 % de résidences principales, Biaudos présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,2 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Biaudos est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 24 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral basque, à 23 km environ — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Biaudos est caractéristique des communes de propriétaires (83,3 %). 6,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 21,4 % du parc date d'avant 1919, 32,8 % d'après 2006. Sur le plan énergétique, de Biaudos, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 161 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (46,8 % des résidences principales).
Hausse marquée du parc de Biaudos: +20,0 % entre 2016 et 2022. 62,5 % des ménages de Biaudos disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Biaudos est entre océan et marais, sur la côte atlantique. La commune est dans un relief de plaine, à 24 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral basque, à 23 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (419 résidences principales de Biaudos) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.