01 Le parc de logements
Le parc comprend 777 logements dont 680 résidences principales, 42 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 680 | 87,5 % |
| Résidences secondaires | 42 | 5,4 % |
| Logements vacants | 56 | 7,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 777.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 23 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 29 | 4,3 % |
| 1971-1990 | 161 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 170 | 25,0 % |
| 2006-2019 | 188 | 27,6 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 27 | 4,0 % |
| 3 pièces | 54 | 8,0 % |
| 4 pièces | 182 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 413 | 60,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 592 | 622 | 777 |
| Rés. principales | 525 | 556 | 680 |
| Rés. secondaires | 39 | 44 | 42 |
| Vacants | 28 | 22 | 56 |
Commune voisine de taille comparable, Port-De-Lanne (12 km) affiche 68,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 558 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 108 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 4 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,1 % de propriétaires face à 16,4 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 1,8 % |
| Fioul | 77 | 11,3 % |
| Électricité | 308 | 45,3 % |
| Gaz bouteille | 36 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 247 | 36,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 36 % pour autres sources (bois notamment) et 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 101 |
| 2 à 4 ans | 98 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 392 |
| Total ménages | 680 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 67 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 226 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 4,4 % |
| 1 voiture | 204 | 30,0 % |
| 2 voitures ou plus | 446 | 65,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 30 % mono-motorisés, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 205 | 179 | 12 | 14 |
| 1975 | 217 | 174 | 24 | 19 |
| 1982 | 263 | 219 | 25 | 19 |
| 1990 | 331 | 273 | 41 | 17 |
| 1999 | 434 | 377 | 45 | 12 |
| 2006 | 495 | 439 | 49 | 7 |
| 2011 | 592 | 525 | 39 | 28 |
| 2016 | 622 | 556 | 44 | 22 |
| 2022 | 777 | 680 | 42 | 56 |
Trajectoire de long terme: 205 logements en 1968, 777 en 2022 (+279 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 61 | 59 | 50 | 62 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 23 | 25 | 22 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 11,8 % |
| Classe B | 31 | 19,3 % |
| Classe C | 59 | 36,6 % |
| Classe D | 32 | 19,9 % |
| Classe E | 12 | 7,5 % |
| Classe F | 5 | 3,1 % |
| Classe G | 3 | 1,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 68 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 93 | 57,8 % |
| Classe B | 41 | 25,5 % |
| Classe C | 14 | 8,7 % |
| Classe D | 6 | 3,7 % |
| Classe E | 4 | 2,5 % |
| Classe F | 2 | 1,2 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (58 %), 92 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 204 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 132 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 1 |
| Classe B | 30 | 1 |
| Classe C | 53 | 6 |
| Classe D | 22 | 10 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 150 kWh/m²/an côté maisons, D à 183 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saubrigues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saubrigues s'élève à 777 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (87,5 %, soit 680 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,8 % de maisons. L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française, à 37 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 26 km du littoral basque.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,1 % de propriétaires contre 16,4 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,0 % du parc date d'avant 1919, 27,6 % d'après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 154 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 45,3 % des résidences principales.
Dynamique de construction marquée: +24,9 % de logements en plus entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 65,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la façade atlantique française dans lequel s'inscrit Saubrigues. Le décor géographique — à 37 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 26 km du littoral basque — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Saubrigues a bondi de +10,4 % en un an, signal rare sur une commune de 1 659 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 11,0 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,9 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Landes
- Prix en forte hausse : +10,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saubrigues
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Saubrigues
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saubrigues s'établit à 3 866 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saubrigues se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Landes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saubrigues Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saubrigues
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 866 €/m² de prix médian pour 14 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +14,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 3 866 € | 3 866 € |
| Prix moyen/m² | 4 274 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 3 375 € |
| 2022 | 27 | 4 368 € |
| 2023 | 17 | 4 444 € |
| 2024 | 20 | 3 502 € |
| 2025 | 14 | 3 866 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 566 logements ont été autorisés et 358 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 63 %.
Vacance longue durée à Saubrigues
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saubrigues (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saubrigues totalise 141 logements sur 5 ans, soit +17 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Saubrigues
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saubrigues
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saubrigues
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 161 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saubrigues est C, avec 5,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saubrigues
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saubrigues : cadre de vie et logement
Saubrigues compte 1 659 habitants, à 25 m d'altitude. Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 1 374 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 79 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saubrigues
Saubrigues et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saubrigues
Composition du parc immobilier à Saubrigues
777 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saubrigues est composé très majoritairement de maisons (92,9 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saubrigues
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 680 logements).
- Avant 1919 16,0 % 109 logts
- 1919-1945 3,4 % 23 logts
- 1946-1970 4,3 % 29 logts
- 1971-1990 23,7 % 161 logts
- 1991-2005 25,0 % 170 logts
- 2006-2019 27,6 % 188 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saubrigues
79 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saubrigues
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saubrigues
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
394 332 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saubrigues
Quel est le prix de l'immobilier à Saubrigues ?
Le prix médian au m² à Saubrigues est de 3 866 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 394 000 €.
Comment Saubrigues se situe-t-elle dans le Landes ?
Saubrigues se classe au 21ᵉ rang sur 325 communes du Landes — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saubrigues ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saubrigues est de 3,9 % (loyer de 12,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saubrigues prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saubrigues.
Communes limitrophes de Saubrigues
Saubrigues est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Saubrigues: 3 866 €/m² en médiane, +56,4 % par rapport à la médiane nationale. Au classement départemental, Saubrigues se place dans les 6 % de communes les plus chères des Landes.
Hausse contenue du prix médian: +14,5 % sur la période 2021-2025. 109 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +10,4 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saubrigues à un niveau significatif — 3 866 €/m² en médiane. Un bien type de 102 m² revient à environ 394 332 €, soit 16,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saubrigues avoisinent 14,7 €/m² pour les appartements et 12,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (5,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Saubrigues: l'équivalent de 28 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 85 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saubrigues est une commune de la façade atlantique française. Saubrigues est à 26 km du littoral basque, à 37 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).