01 Le parc de logements
Le parc comprend 777 logements dont 680 résidences principales, 42 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 680 | 87,5 % |
| Résidences secondaires | 42 | 5,4 % |
| Logements vacants | 56 | 7,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 777.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 23 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 29 | 4,3 % |
| 1971-1990 | 161 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 170 | 25,0 % |
| 2006-2019 | 188 | 27,6 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 27 | 4,0 % |
| 3 pièces | 54 | 8,0 % |
| 4 pièces | 182 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 413 | 60,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 592 | 622 | 777 |
| Rés. principales | 525 | 556 | 680 |
| Rés. secondaires | 39 | 44 | 42 |
| Vacants | 28 | 22 | 56 |
Commune voisine de taille comparable, Port-De-Lanne (12 km) affiche 68,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 558 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 108 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 4 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,1 % de propriétaires face à 16,4 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 1,8 % |
| Fioul | 77 | 11,3 % |
| Électricité | 308 | 45,3 % |
| Gaz bouteille | 36 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 247 | 36,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 101 |
| 2 à 4 ans | 98 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 392 |
| Total ménages | 680 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 67 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 226 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 4,4 % |
| 1 voiture | 204 | 30,0 % |
| 2 voitures ou plus | 446 | 65,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 30 % mono-motorisés, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 205 | 179 | 12 | 14 |
| 1975 | 217 | 174 | 24 | 19 |
| 1982 | 263 | 219 | 25 | 19 |
| 1990 | 331 | 273 | 41 | 17 |
| 1999 | 434 | 377 | 45 | 12 |
| 2006 | 495 | 439 | 49 | 7 |
| 2011 | 592 | 525 | 39 | 28 |
| 2016 | 622 | 556 | 44 | 22 |
| 2022 | 777 | 680 | 42 | 56 |
Trajectoire de long terme: 205 logements en 1968, 777 en 2022 (+279 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 61 | 59 | 50 | 62 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 23 | 25 | 22 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 11,8 % |
| Classe B | 31 | 19,3 % |
| Classe C | 59 | 36,6 % |
| Classe D | 32 | 19,9 % |
| Classe E | 12 | 7,5 % |
| Classe F | 5 | 3,1 % |
| Classe G | 3 | 1,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 68 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 93 | 57,8 % |
| Classe B | 41 | 25,5 % |
| Classe C | 14 | 8,7 % |
| Classe D | 6 | 3,7 % |
| Classe E | 4 | 2,5 % |
| Classe F | 2 | 1,2 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (58 %), 92 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 204 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 132 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 1 |
| Classe B | 30 | 1 |
| Classe C | 53 | 6 |
| Classe D | 22 | 10 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 150 kWh/m²/an côté maisons, ? à 183 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saubrigues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saubrigues s'élève à 777 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (87,5 %, soit 680 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,8 % de maisons. L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française, à 25 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 26 km du littoral basque.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,1 % de propriétaires contre 16,4 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,0 % du parc date d'avant 1919, 27,6 % d'après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 154 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 45,3 % des résidences principales.
Dynamique de construction marquée: +24,9 % de logements en plus entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 65,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la façade atlantique française dans lequel s'inscrit Saubrigues. Le décor géographique — à 25 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 26 km du littoral basque — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.