01 Le parc de logements
Le parc comprend 126 logements dont 104 résidences principales, 6 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 104 | 82,5 % |
| Résidences secondaires | 6 | 4,8 % |
| Logements vacants | 15 | 11,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 126 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 32,7 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 12 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 23 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 13 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 14 | 13,9 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,8 % |
| 3 pièces | 9 | 8,7 % |
| 4 pièces | 26 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 61,5 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 118 | 120 | 126 |
| Rés. principales | 102 | 99 | 104 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 6 |
| Vacants | 11 | 15 | 15 |
À 14 km, Saint-Fort-sur-Le-Né (386 hab.) enregistre 66,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 87 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 14 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,8 % |
Occupation des résidences principales — 83,1 % appartiennent à leurs occupants, 13,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 17,1 % |
| Électricité | 42 | 40,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 44 | 41,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 66 |
| Total ménages | 104 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,8 % |
| 1 voiture | 41 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 60 | 57,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 39 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 80 | 71 | 9 | 0 |
| 1975 | 81 | 65 | 3 | 13 |
| 1982 | 87 | 64 | 17 | 6 |
| 1990 | 101 | 81 | 9 | 11 |
| 1999 | 108 | 88 | 7 | 13 |
| 2006 | 113 | 98 | 7 | 8 |
| 2011 | 118 | 102 | 5 | 11 |
| 2016 | 120 | 99 | 6 | 15 |
| 2022 | 126 | 104 | 6 | 15 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 80 à 126 logements, soit +58 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 18 | 22 | 21 | 20 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 6 | 35,3 % |
| Classe E | 8 | 47,1 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 2 | 11,8 % |
Distribution DPE sur 17 diagnostics: la majorité se situe en classe E (47 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 10 | 58,8 % |
| Classe C | 3 | 17,6 % |
| Classe D | 1 | 5,9 % |
| Classe E | 1 | 5,9 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
Émissions CO₂: 59 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 211 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 292 kWh/m²/an, contre 211 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 81 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Biron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Biron: 82,5 % de résidences principales, 4,8 % de secondaires et 11,9 % de vacants sur un total de 126 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Ce contexte résidentiel — Biron est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (51 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Biron (83,1 % de propriétaires).
Le bâti d'avant 1919 représente 32,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (265 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 41,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Croissance modérée du parc de Biron entre 2016 et 2022 (+5,0 %). La multi-motorisation est la norme à Biron: 57,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Biron est une commune de la façade atlantique française. Le parc résidentiel de Biron s'inscrit dans un territoire à basse altitude (51 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 104 résidences principales de Biron et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.