En 2024, le marché immobilier de Bois-d'Arcy affiche un prix médian global de 3 214 €/m², en repli de 15,0 % sur un an. Cette petite ville des Yvelines, qui a vu sa population croître de 18,4 % en dix ans, enregistre 196 transactions annuelles. La lecture des prix nécessite de distinguer nettement les maisons (4 045 €/m²) des appartements (2 997 €/m²).
Comment se porte le marché immobilier à Bois-d'Arcy
La baisse des prix de -15,0 % sur un an, tirée par 196 transactions, indique un marché en correction après les fortes hausses précédentes. Cette dynamique place Bois-d'Arcy en dessous de communes voisines comme Les Clayes-sous-Bois (3 929 €/m²) mais au-dessus de Maurepas (3 202 €/m²). La fourchette interquartile (2 660 – 4 018 €/m²) révèle une dispersion modérée des valeurs. Les données DVF 2024 indiquent que les appartements, majoritaires en volume (151 ventes), tirent le marché vers le bas, avec un prix médian inférieur de plus de 1 000 €/m² à celui des maisons (45 ventes).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le marché a connu une correction significative sur un an, avec une baisse de 15 % du prix médian au m². Cette baisse fait suite à une période de forte hausse, typique d'un cycle de rattrapage après une surchauffe. Le contexte actuel, avec des taux de crédit élevés, favorise les acheteurs disposant d'un apport conséquent. Pour les vendeurs, cette période nécessite un prix de vente réaliste et un bien en excellent état. Le timing peut être favorable à l'achat pour ceux qui projettent de rester sur le moyen terme.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Bois-d'Arcy
Le parc de Bois-d'Arcy est majoritairement composé de propriétaires (63,5 %) et compte 30,9 % de maisons. Les transactions reflètent cette structure : les appartements (médiane 63 m²) dominent les ventes (77 % du volume), visant souvent des primo-accédants ou des investisseurs. Les maisons (médiane 96 m²) concernent des budgets plus familiaux. Seulement 2,6 % de résidences secondaires et 4,7 % de logements vacants suggèrent un marché principalement de résidence principale, sans tension spéculative forte.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un volume de transactions soutenu et une baisse de prix marquée, le marché bascule en faveur de l'acheteur, qui dispose d'un pouvoir de négociation accru. Néanmoins, la construction neuve, en chute de 82 % sur cinq ans (seulement 3 logements autorisés en 2024), pourrait à terme limiter l'offre. La vente reste relativement fluide, portée par la dynamique démographique (+9,0 % en 5 ans) et la proximité de la gare de Fontenay-le-Fleury (1 km), un atout pour les actifs franciliens.
Dernières ventes enregistrées à Bois-d'Arcy
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Bois-d'Arcy
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Bois-d'Arcy
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Bois-d'Arcy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Bois-d'Arcy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bois-d'Arcy: 183 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-82 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La dynamique de construction neuve est au ralenti : seulement 183 logements autorisés sur les 5 dernières années, et une chute de 82 % par rapport à la période précédente. Ce faible volume, avec seulement 3 logements autorisés en 2024, limite fortement le risque de sur-offre et contribue à soutenir la valeur du parc existant. Cela indique une commune où le développement urbain est mature, et où la rénovation du bâti ancien devient le principal levier d'évolution de l'offre.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Bois-d'Arcy suit le rythme francilien classique : une reprise d'activité en mars-avril et une rentrée dynamique en septembre. La période estivale est plus calme. Pour les vendeurs, mettre son bien en vente en début de printemps capitalise sur l'afflux de chercheurs. Les acheteurs peuvent trouver des opportunités en juillet-août, avec moins de concurrence. Notez que la taxe foncière, due par le propriétaire au 1er janvier, est appelée en septembre : cela peut influencer les négociations en fin d'été.
Le saviez-vous ?
- Bois-d'Arcy héberge l'un des plus importants centres de données de la région parisienne.
- La commune a vu sa population croître de 18,4 % en 10 ans.
- Son seul monument historique protégé est l'église Saint-Charles.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Bois-d'Arcy
- Prix médian en baisse de 15 % sur un an (DVF 2024).
- Écart de 35 % entre le m² maison et appartement.
- Revenu médian local de 27 520 €/an (source INSEE).
- Seulement 3 % du parc construit avant 1945.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Bois-d'Arcy
Quel est le prix au m² à Bois-d'Arcy en 2024 ?
Le prix médian global s'établit à 3 214 €/m² selon les données DVF 2024. Les maisons valent en moyenne 4 045 €/m² et les appartements 2 997 €/m², pour des surfaces médianes de 96 m² et 63 m² respectivement.
Le marché immobilier à Bois-d'Arcy est-il en baisse ?
Oui, les prix ont reculé de 15,0 % sur un an, une correction significative. Cette tendance place la commune dans un marché plus accessible, avec un volume de transactions stable (196 ventes annuelles).
Comment se positionne Bois-d'Arcy par rapport aux villes voisines ?
Bois-d'Arcy (3 214 €/m²) est moins chère que Les Clayes-sous-Bois (3 929 €/m²) et bien en deçà de Marly-Le-Roi (5 628 €/m²). Elle se situe dans le bas de la fourchette ouest-francilienne, offrant un prix d'entrée relativement modéré.
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