01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 064 logements dont 920 résidences principales, 63 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 920 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 63 | 5,9 % |
| Logements vacants | 80 | 7,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 064 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 38 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 83 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 170 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 243 | 26,4 % |
| 2006-2019 | 296 | 32,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 290 | 31,5 % |
| 2 pièces | 45 | 4,9 % |
| 3 pièces | 55 | 6,0 % |
| 4 pièces | 97 | 10,5 % |
| 5 pièces ou plus | 434 | 47,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 36 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 791 | 1 136 | 1 064 |
| Rés. principales | 734 | 1 043 | 920 |
| Rés. secondaires | 18 | 18 | 63 |
| Vacants | 38 | 75 | 80 |
Pour référence, Butry-sur-Oise (12 km) affiche 77,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 519 | 56,4 % |
| Locataires (privé) | 370 | 40,2 % |
| Locataires HLM | 9 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 22 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 56,4 % de propriétaires occupants, 41,2 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 437 | 47,5 % |
| Fioul | 43 | 4,7 % |
| Électricité | 397 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 33 | 3,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (48 %), 43 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 225 |
| 2 à 4 ans | 203 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 389 |
| Total ménages | 920 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 95 |
| Sous-occupation modérée | 101 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 310 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 243 | 26,4 % |
| 1 voiture | 304 | 33,0 % |
| 2 voitures ou plus | 373 | 40,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 26 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 368 | 272 | 76 | 20 |
| 1975 | 388 | 289 | 65 | 34 |
| 1982 | 373 | 308 | 27 | 38 |
| 1990 | 413 | 360 | 20 | 33 |
| 1999 | 541 | 501 | 16 | 24 |
| 2006 | 598 | 559 | 7 | 31 |
| 2011 | 791 | 734 | 18 | 38 |
| 2016 | 1 136 | 1 043 | 18 | 75 |
| 2022 | 1 064 | 920 | 63 | 80 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 368 logements à l'origine, 1 064 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 52 | 54 | 50 | 48 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 15 | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 5 | 0,5 % |
| Classe C | 287 | 30,6 % |
| Classe D | 568 | 60,6 % |
| Classe E | 51 | 5,4 % |
| Classe F | 15 | 1,6 % |
| Classe G | 11 | 1,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 61 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 2,5 % |
| Classe B | 105 | 11,2 % |
| Classe C | 289 | 30,8 % |
| Classe D | 491 | 52,3 % |
| Classe E | 15 | 1,6 % |
| Classe F | 10 | 1,1 % |
| Classe G | 5 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (52 %), 44 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 273 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 136 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 24 | 263 |
| Classe D | 45 | 523 |
| Classe E | 30 | 21 |
| Classe F | 8 | 7 |
| Classe G | 7 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 230 kWh/m²/an côté maisons, ? à 175 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuville-sur-Oise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Neuville-sur-Oise totalise 1 064 logements dont 86,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Répartition relativement équilibrée entre maisons (58,4 %) et appartements (41,6 %). Ancrage local: la commune est dans la grande couronne parisienne, à basse altitude (36 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (56,4 %), devant les locataires (41,2 %). La commune satisfait la loi SRU — 52,0 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 32,2 % des logements datent de 2006 ou après. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 182 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (47,5 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Neuville-sur-Oise a diminué (-6,3 %). 26,4 % des ménages de Neuville-sur-Oise ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Neuville-sur-Oise est dans la grande couronne parisienne. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (36 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 920 résidences principales de Neuville-sur-Oise et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.