01 Le parc de logements
Le parc comprend 763 logements dont 686 résidences principales, 34 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 686 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 34 | 4,5 % |
| Logements vacants | 43 | 5,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 763.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 62 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 106 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 226 | 33,9 % |
| 1991-2005 | 127 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 65 | 9,7 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,0 % |
| 2 pièces | 39 | 5,7 % |
| 3 pièces | 59 | 8,6 % |
| 4 pièces | 85 | 12,4 % |
| 5 pièces ou plus | 496 | 72,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (72 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 735 | 754 | 763 |
| Rés. principales | 660 | 674 | 686 |
| Rés. secondaires | 37 | 28 | 34 |
| Vacants | 38 | 52 | 43 |
Bazainville, commune de taille similaire à 11 km, affiche 89,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 597 | 87,0 % |
| Locataires (privé) | 75 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,0 %, locataires 11,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 234 | 34,1 % |
| Fioul | 64 | 9,3 % |
| Électricité | 308 | 44,8 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 70 | 10,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 34 % pour gaz de ville et 10 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 113 |
| 5 à 9 ans | 117 |
| 10 ans ou plus | 415 |
| Total ménages | 686 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 3,1 % |
| 1 voiture | 266 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 399 | 58,2 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 358 | 270 | 79 | 9 |
| 1975 | 445 | 354 | 80 | 11 |
| 1982 | 469 | 389 | 70 | 10 |
| 1990 | 550 | 467 | 65 | 18 |
| 1999 | 665 | 579 | 59 | 27 |
| 2006 | 703 | 629 | 47 | 27 |
| 2011 | 735 | 660 | 37 | 38 |
| 2016 | 754 | 674 | 28 | 52 |
| 2022 | 763 | 686 | 34 | 43 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 358 à 763 logements, soit +113 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 55 | 58 | 65 | 53 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 | 14 | 15 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,0 % |
| Classe B | 5 | 2,5 % |
| Classe C | 60 | 29,4 % |
| Classe D | 74 | 36,3 % |
| Classe E | 38 | 18,6 % |
| Classe F | 18 | 8,8 % |
| Classe G | 7 | 3,4 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 15,7 % |
| Classe B | 74 | 36,3 % |
| Classe C | 32 | 15,7 % |
| Classe D | 30 | 14,7 % |
| Classe E | 17 | 8,3 % |
| Classe F | 16 | 7,8 % |
| Classe G | 3 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 261 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 98 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 44 | 16 |
| Classe D | 56 | 18 |
| Classe E | 25 | 13 |
| Classe F | 13 | 5 |
| Classe G | 6 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (216 kWh/m²/an) et appartements en classe D (238).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Méré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Méré recense 763 logements, dont 686 résidences principales (89,9 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,3 %). Côté cadre local, Méré est une commune de la couronne périurbaine francilienne, dans les collines, à une altitude moyenne de 176 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 87,0 % des résidences principales de Méré sont occupées par leur propriétaire, contre 11,3 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 12,1 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Méré présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 222 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,3 % du parc diagnostiqué. 44,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,2 %). 58,2 % des ménages de Méré disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la couronne périurbaine francilienne dans lequel s'inscrit Méré. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 176 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 686 résidences principales de Méré et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Yvelines
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Méré
Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Méré
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Méré s'établit à 4 056 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Méré se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Yvelines.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 22,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Méré Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Méré
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 105 €/m² → 4 056 €/m² (-1,2 %), volume annuel actuel 15 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 35 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Sur 15 transactions enregistrées, 93,3 % portent sur des maisons (4 057 €/m²) et 6,7 % sur des appartements (3 726 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 14 | 1 |
| Prix médian/m² | 4 056 € | 4 057 € | 3 726 € |
| Prix moyen/m² | 4 514 € | ||
| Surface médiane | – | 124 m² | 35 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 4 105 € |
| 2022 | 22 | 4 385 € |
| 2023 | 22 | 3 997 € |
| 2024 | 19 | 3 992 € |
| 2025 | 15 | 4 056 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
284 logements autorisés cumulés, 186 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Méré (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Méré: 72 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+18 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Méré
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Méré
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (22,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Méré
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 204 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Méré: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Méré
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Méré : cadre de vie et logement
Méré compte 1 731 habitants, à 105 m d'altitude sur 10,5 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 701 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 105 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Méré
Méré et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Méré
Composition du parc immobilier à Méré
763 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Méré: 92,4 % de maisons, 7,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Méré
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 667 logements).
- Avant 1919 12,1 % 81 logts
- 1919-1945 9,3 % 62 logts
- 1946-1970 15,9 % 106 logts
- 1971-1990 33,9 % 226 logts
- 1991-2005 19,0 % 127 logts
- 2006-2019 9,7 % 65 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Méré
105 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Méré
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Méré
Pour une maison de 124 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
502 944 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Méré
Quel est le prix de l'immobilier à Méré ?
Le prix médian au m² à Méré est de 4 056 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 124 m² (surface médiane locale), compter environ 503 000 €.
Comment Méré se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Méré se classe au 42ᵉ rang sur 259 communes du Yvelines — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Méré ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Méré est de 4,7 % (loyer de 15,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Méré.
Communes limitrophes de Méré
Méré est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Méré: 4 056 €/m² en médiane, +65,9 % par rapport à la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Méré varie peu (-1,2 %). Au total, 116 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La maison individuelle domine les ventes de Méré (93,3 % des transactions), à un prix médian de 4 057 €/m². Rapporté au revenu médian de Méré, un logement de 124 m² (503 068 €) représente 14,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,7 €/m² pour un appartement et 15,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (4,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Méré: l'équivalent de 14 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 58 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Méré s'interprète dans un contexte plus large — Méré est une commune de la couronne périurbaine francilienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 176 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.