01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 376 logements dont 1 762 résidences principales, 439 résidences secondaires et 175 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 762 | 74,2 % |
| Résidences secondaires | 439 | 18,5 % |
| Logements vacants | 175 | 7,4 % |
Sur les 2 376 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 187 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 188 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 315 | 18,4 % |
| 1971-1990 | 409 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 348 | 20,3 % |
| 2006-2020 | 264 | 15,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 43 | 2,4 % |
| 2 pièces | 128 | 7,3 % |
| 3 pièces | 384 | 21,8 % |
| 4 pièces | 527 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 680 | 38,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 107 | 2 248 | 2 376 |
| Rés. principales | 1 653 | 1 704 | 1 762 |
| Rés. secondaires | 313 | 395 | 439 |
| Vacants | 141 | 150 | 175 |
Commune voisine de taille comparable, Le Château-d'Oléron (7 km) affiche 67,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 272 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 414 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 34 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 41 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,2 % de propriétaires face à 25,4 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 254 | 14,4 % |
| Fioul | 93 | 5,3 % |
| Électricité | 994 | 56,4 % |
| Gaz bouteille | 24 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 397 | 22,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par autres sources (bois notamment) (23 %) et gaz de ville (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 176 |
| 2 à 4 ans | 321 |
| 5 à 9 ans | 343 |
| 10 ans ou plus | 923 |
| Total ménages | 1 762 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 179 |
| Sous-occupation modérée | 526 |
| Sous-occupation accentuée | 491 |
| Sous-occupation très accentuée | 501 |
| Suroccupation modérée | 54 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 120 | 6,8 % |
| 1 voiture | 894 | 50,7 % |
| 2 voitures ou plus | 748 | 42,5 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 153 | 1 044 | 14 | 95 |
| 1975 | 1 271 | 1 087 | 55 | 129 |
| 1982 | 1 342 | 1 095 | 141 | 106 |
| 1990 | 1 499 | 1 187 | 197 | 115 |
| 1999 | 1 690 | 1 313 | 253 | 124 |
| 2007 | 1 962 | 1 548 | 291 | 123 |
| 2012 | 2 107 | 1 653 | 313 | 141 |
| 2017 | 2 248 | 1 704 | 395 | 150 |
| 2023 | 2 376 | 1 762 | 439 | 175 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 1 153 à 2 376 logements, soit +106 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 181 | 178 | 169 | 191 | 180 | 118 | 167 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 31 | 38 | 49 | 46 | 51 | 38 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1,8 % |
| Classe B | 11 | 1,7 % |
| Classe C | 126 | 18,9 % |
| Classe D | 271 | 40,8 % |
| Classe E | 134 | 20,2 % |
| Classe F | 71 | 10,7 % |
| Classe G | 40 | 6,0 % |
Distribution DPE sur 665 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 11,9 % |
| Classe B | 320 | 48,1 % |
| Classe C | 137 | 20,6 % |
| Classe D | 67 | 10,1 % |
| Classe E | 30 | 4,5 % |
| Classe F | 21 | 3,2 % |
| Classe G | 11 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 279 kWh/m²/an, contre 101 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 178 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 103 | 23 |
| Classe D | 230 | 41 |
| Classe E | 110 | 24 |
| Classe F | 66 | 5 |
| Classe G | 35 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante D (237 kWh/m²/an), les appartements D (246) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 13 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bourcefranc-le-Chapus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Bourcefranc-le-Chapus: 74,2 % de résidences principales, 18,5 % de secondaires et 7,4 % de vacants sur un total de 2 376 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (88,5 %). La commune est une commune de la façade atlantique française, à quelques kilomètres du littoral charentais (environ 6 km).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,2 %), devant les locataires (25,4 %).
Le parc de Bourcefranc-le-Chapus combine un noyau ancien (10,9 %) et une couronne plus récente (15,4 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (239 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (56,4 % des résidences principales).
Le parc de Bourcefranc-le-Chapus a progressé de +5,7 % entre 2017 et 2023. 42,5 % des ménages de Bourcefranc-le-Chapus disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Bourcefranc-le-Chapus est une commune de la façade atlantique française — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à quelques kilomètres du littoral charentais (environ 6 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Charente-Maritime
- Prix en forte hausse : +12,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bourcefranc-le-Chapus
Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bourcefranc-le-Chapus
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bourcefranc-le-Chapus s'établit à 2 630 €, sur la base de 60 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bourcefranc-le-Chapus se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bourcefranc-le-Chapus Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bourcefranc-le-Chapus
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 235 €/m² → 2 630 €/m² (+17,7 %), volume annuel actuel 60 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 34 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
98,3 % de maisons et 1,7 % d'appartements parmi les 60 transactions enregistrées.
Sur 60 transactions enregistrées, 98,3 % portent sur des maisons (2 622 €/m²) et 1,7 % sur des appartements (2 795 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 60 | 59 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 630 € | 2 622 € | 2 795 € |
| Prix moyen/m² | 2 535 € | ||
| Surface médiane | – | 83 m² | 34 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 2 235 € |
| 2022 | 74 | 2 622 € |
| 2023 | 52 | 2 764 € |
| 2024 | 49 | 2 330 € |
| 2025 | 60 | 2 630 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 460 autorisations et 314 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 68 %.
Vacance longue durée à Bourcefranc-le-Chapus
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bourcefranc-le-Chapus (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bourcefranc-le-Chapus: 80 logements autorisés sur 5 ans, 11 pour la dernière année (-18 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Bourcefranc-le-Chapus
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Bourcefranc-le-Chapus
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bourcefranc-le-Chapus
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 665 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bourcefranc-le-Chapus: majorité classée D, part de passoires thermiques à 16,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bourcefranc-le-Chapus
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S'installer à Bourcefranc-le-Chapus : cadre de vie et logement
Bourcefranc-le-Chapus compte 3 486 habitants sur 12,40 km². Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 772 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 151 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bourcefranc-le-Chapus
Bourcefranc-le-Chapus et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bourcefranc-le-Chapus
Composition du parc immobilier à Bourcefranc-le-Chapus
2 376 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bourcefranc-le-Chapus: 89,3 % de maisons, 10,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bourcefranc-le-Chapus
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 710 logements).
- Avant 1919 10,9 % 187 logts
- 1919-1945 11,0 % 188 logts
- 1946-1970 18,4 % 315 logts
- 1971-1990 23,9 % 409 logts
- 1991-2005 20,4 % 348 logts
- 2006-2020 15,4 % 264 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bourcefranc-le-Chapus
151 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bourcefranc-le-Chapus
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRL Bourcefranc le Chapus PPRN Approuvé approuvé le 02/11/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bourcefranc-le-Chapus
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
218 290 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bourcefranc-le-Chapus
Quel est le prix de l'immobilier à Bourcefranc-le-Chapus ?
Le prix médian au m² à Bourcefranc-le-Chapus est de 2 630 € (données DVF, 60 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 218 000 €.
Comment Bourcefranc-le-Chapus se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Bourcefranc-le-Chapus se classe au 74ᵉ rang sur 440 communes du Charente-Maritime — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bourcefranc-le-Chapus ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bourcefranc-le-Chapus est de 4,1 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bourcefranc-le-Chapus
Bourcefranc-le-Chapus est entourée de 1 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Bourcefranc-le-Chapus s'établit à 2 630 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Charente-Maritime.
Entre 2021 et 2025, Bourcefranc-le-Chapus a vu son prix médian au m² progresser de +17,7 %. Au total, 315 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +12,9 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 98,3 % des ventes concernent des maisons, à 2 622 €/m² en médiane. Le bien médian (83 m² à 217 626 €) équivaut à 8,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,2 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Avec 18,5 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 80 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 16 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 70 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bourcefranc-le-Chapus est une commune de la façade atlantique française. La géographie joue son rôle: la commune est à quelques kilomètres du littoral charentais (environ 6 km).
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).