Combien d'habitants à Bourcefranc-le-Chapus ?

Bourcefranc-le-Chapus compte 3 486 habitants, soit une densité de 268,2 hab/km².

Quelle est la superficie de Bourcefranc-le-Chapus ?

La superficie de Bourcefranc-le-Chapus est de 13,00 km².

Quel est le code postal de Bourcefranc-le-Chapus ?

Le code postal de Bourcefranc-le-Chapus est 17560.

Quel est le code INSEE de Bourcefranc-le-Chapus ?

Le code INSEE de Bourcefranc-le-Chapus est 17058.

Dans quel département se trouve Bourcefranc-le-Chapus ?

Bourcefranc-le-Chapus se trouve dans le département Charente-Maritime (17), en région Nouvelle-Aquitaine.

À quelle intercommunalité appartient Bourcefranc-le-Chapus ?

Bourcefranc-le-Chapus fait partie de l'intercommunalité CC du Bassin de Marennes.

Qui est le maire de Bourcefranc-le-Chapus ?

Le maire de Bourcefranc-le-Chapus est G. PROTEAU (Ancien artisan, commerçant, chef d'entreprise), en fonction depuis le 15/03/2026. Le conseil municipal compte 23 élus.

Quel est le revenu médian à Bourcefranc-le-Chapus ?

Le revenu médian des ménages à Bourcefranc-le-Chapus est de 21 550 € par an. Le taux de pauvreté est de 14,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Bourcefranc-le-Chapus ?

Le taux d'emploi à Bourcefranc-le-Chapus est de 67,8 % et le taux d'activité de 75,1 %.

Combien de logements vacants à Bourcefranc-le-Chapus ?

Bourcefranc-le-Chapus compte 118 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Bourcefranc-le-Chapus ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Bourcefranc-le-Chapus est de 2,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Bourcefranc-le-Chapus ?

Bourcefranc-le-Chapus compte 4 établissements scolaires, dont Ecole maternelle Jean Jaurès Bourcefranc le Chapus, Ecole élémentaire Herriot Bourcefranc le Chapus, Lycée de la mer et du littoral.

Combien d'entreprises à Bourcefranc-le-Chapus ?

Bourcefranc-le-Chapus compte 298 entreprises, avec 44 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Bourcefranc-le-Chapus ?

L'altitude moyenne de Bourcefranc-le-Chapus est de 5 mètres (min 0 m, max 18 m).

Quels sont les monuments historiques de Bourcefranc-le-Chapus ?

Bourcefranc-le-Chapus possède 1 monument historique, notamment Fort du Chapus.

Où se loger à Bourcefranc-le-Chapus ?

Bourcefranc-le-Chapus dispose de 1 hôtel et 1 camping.

Quelles appellations d'origine à Bourcefranc-le-Chapus ?

Bourcefranc-le-Chapus est associée à 16 appellations d'origine : Beurre Charentes-Poitou, Cognac Bois ordinaires ou Bois à terroirs, Cognac ou Eau-de-vie de Cognac ou Eau-de-vie des Charentes, Pineau des Charentes, Agneau du Poitou-Charentes.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Bourcefranc-le-Chapus ?

Oui, Bourcefranc-le-Chapus dispose de 6 stations de recharge avec 6 points de charge.

Quels sont les risques naturels à Bourcefranc-le-Chapus ?

Bourcefranc-le-Chapus est exposée à 8 risques naturels : Inondation, Mouvement de terrain, Par submersion marine, Phénomène lié à l'atmosphère, Séisme.

Comment appelle-t-on les habitants de Bourcefranc-le-Chapus ?

Les habitants de Bourcefranc-le-Chapus sont appelés les Bourcefrançais, Chapusais.

Quelle est la répartition des logements de Bourcefranc-le-Chapus ?

Bourcefranc-le-Chapus compte 2 358 logements : 74,4 % de résidences principales, 18,3 % de résidences secondaires, 7,3 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Bourcefranc-le-Chapus ?

Bourcefranc-le-Chapus compte 431 résidences secondaires, soit 18,3 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Bourcefranc-le-Chapus ?

Bourcefranc-le-Chapus compte majoritairement des maisons : 2 089 maisons contre 248 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Bourcefranc-le-Chapus ?

Les logements de Bourcefranc-le-Chapus comptent en moyenne 4,2 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Bourcefranc-le-Chapus ?

La classe DPE la plus fréquente de Bourcefranc-le-Chapus est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 240 kWh/m²/an (sur 622 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Bourcefranc-le-Chapus ?

16,9 % des logements de Bourcefranc-le-Chapus sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Bourcefranc-le-Chapus ?

186 logements de Bourcefranc-le-Chapus ont été construits avant 1919, soit 11,0 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Bourcefranc-le-Chapus

17560 Charente-Maritime 3 486 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Bourcefranc-le-Chapus s'élève à 2 358 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 74%

Logements vacants 7,3%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

2 358Logements au total
11 %Appartements i
72,4 %Propriétaires
18,3 %Rés. secondaires
2 %Logements sociaux i
7,3 %Logements vacants i+9% vs dept · -9% vs France
+6,6 %Évolution 2016–2022
181 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 358 logements dont 1 755 résidences principales, 431 résidences secondaires et 172 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 755	74,4 %
Résidences secondaires	431	18,3 %
Logements vacants	172	7,3 %

Sur les 2 358 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	186	11,0 %
1919-1945	186	11,0 %
1946-1970	313	18,6 %
1971-1990	407	24,1 %
1991-2005	347	20,6 %
2006-2019	248	14,7 %

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	42	2,4 %
2 pièces	126	7,2 %
3 pièces	380	21,7 %
4 pièces	525	29,9 %
5 pièces ou plus	682	38,9 %

Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 083	2 211	2 358
Rés. principales	1 642	1 700	1 755
Rés. secondaires	304	371	431
Vacants	137	141	172

Commune voisine de taille comparable, Le Château-D'oléron (8 km) affiche 38,7 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Bourcefranc-le-Chapus
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 270	72,4 %
Locataires (privé)	410	23,4 %
Locataires HLM	34	1,9 %
Logés gratuitement	41	2,3 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,4 % de propriétaires face à 25,3 % de locataires (dont 2 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	253	14,4 %
Fioul	93	5,3 %
Électricité	989	56,3 %
Gaz bouteille	24	1,4 %
Autre (bois…)	397	22,6 %

électricité constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par autres sources (bois notamment) (23 %) et gaz de ville (14 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	174
2 à 4 ans	320
5 à 9 ans	343
10 ans ou plus	918
Total ménages	1 755

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	179
Sous-occupation modérée	523
Sous-occupation accentuée	488
Suroccupation modérée	54
Suroccupation accentuée	6

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	118	6,7 %
1 voiture	882	50,3 %
2 voitures ou plus	755	43,0 %

Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 358Logements en 2022

+105 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	1 153	1 044	14	95
1975	1 271	1 087	55	129
1982	1 342	1 095	141	106
1990	1 499	1 187	197	115
1999	1 690	1 313	253	124
2006	1 938	1 529	288	121
2011	2 083	1 642	304	137
2016	2 211	1 700	371	141
2022	2 358	1 755	431	172

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 153 à 2 358 logements, soit +105 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	181	178	169	191	180	118
Dont vacants > 2 ans	33	31	38	49	46	51

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
240kWh/m²/an en moyenne
16,9 %Passoires (F+G) i
622Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

240 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 898 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	9	1,4 %
Classe B	11	1,8 %
Classe C	114	18,3 %
Classe D	255	41,0 %
Classe E	128	20,6 %
Classe F	68	10,9 %
Classe G	37	5,9 %

Distribution DPE sur 622 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	70	11,3 %
Classe B	302	48,6 %
Classe C	128	20,6 %
Classe D	62	10,0 %
Classe E	29	4,7 %
Classe F	20	3,2 %
Classe G	11	1,8 %

Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	283 kWh/m²/an
1948-1974	252 kWh/m²/an
1975-1988	222 kWh/m²/an
1989-2000	206 kWh/m²/an
2001-2012	183 kWh/m²/an
Après 2012	100 kWh/m²/an

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 283 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 183 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	9	0
Classe B	11	0
Classe C	93	21
Classe D	217	38
Classe E	106	22
Classe F	63	5
Classe G	32	5

Les maisons affichent une classe dominante D (238 kWh/m²/an), les appartements D (247) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+41 kWh/m²/an

Consommation vs France+36 kWh/m²/an

Passoires vs département+8,1 pts

Passoires vs France+7,0 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,88 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
4dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	1
T3	13
T4	16
T5+	7

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Bourcefranc-le-Chapus est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Charente-Maritime. (sur 58 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Répartition du parc de Bourcefranc-le-Chapus: 74,4 % de résidences principales, 18,3 % de secondaires et 7,3 % de vacants sur un total de 2 358 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (88,6 %). La commune est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 3 m d'altitude, à quelques kilomètres du littoral charentais (environ 6 km).

Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,4 %), devant les locataires (25,3 %).

Le parc de Bourcefranc-le-Chapus combine un noyau ancien (11,0 %) et une couronne plus récente (14,7 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (240 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (56,3 % des résidences principales).

Le parc de Bourcefranc-le-Chapus a progressé de +6,6 % entre 2016 et 2022. 43,0 % des ménages de Bourcefranc-le-Chapus disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le profil régional — Bourcefranc-le-Chapus est une commune de la façade atlantique française — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en plaine, à 3 m d'altitude, à quelques kilomètres du littoral charentais (environ 6 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Bourcefranc-le-Chapus en 2026 ?

2 630 €/m² prix médian

+10,9 % sur un an

66 transactions 2026

Le marché immobilier de Bourcefranc-le-Chapus a bondi de +10,9 % en un an, signal rare sur une commune de 3 486 habitants.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

⚠ Solvabilité locale fragile
⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 19 % du Charente-Maritime
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Prix en forte hausse : +10,9 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Bourcefranc-le-Chapus

Le marché de Bourcefranc-le-Chapus est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Bourcefranc-le-Chapus

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,9

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

5,6

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

5,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 3144,4 — Percentile dept : 85/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 10,2 — Percentile dept : 89/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 18,3 — Percentile dept : 84/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 36/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 268,2 — Percentile dept : 93/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 10,2 — Percentile dept : 11/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 53,9 — Percentile dept : 17/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 23/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 27,6 — Percentile dept : 84/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 18,3 — Percentile dept : 84/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 36/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 55/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 3144,4 — Percentile dept : 15/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 18,3 — Percentile dept : 84/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 55/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 36/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 268,2 — Percentile dept : 7/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Bourcefranc-le-Chapus : opportunités et risques

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Données du marché immobilier à Bourcefranc-le-Chapus

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Bourcefranc-le-Chapus s'établit à 2 630 €, sur la base de 66 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bourcefranc-le-Chapus se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Bourcefranc-le-Chapus Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Bourcefranc-le-Chapus

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 2 340 €/m² → 2 630 €/m² (+12,4 %), volume annuel actuel 66 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 630 €/m²

Surface médiane 84 m²

Transactions 62

Appartements

Prix médian 2 398 €/m²

Surface médiane 34 m²

Transactions 4

Indicateurs clés du marché

+10,9 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,6 %

Rendement locatif apparts ?

4,1 %

Rendement locatif maisons ?

21,2 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

220 920 €

Maison 84 m² ?

Mensualité ~1 281 €/mois (20 ans, 3,5 %)

81 532 €

Appartement 34 m² ?

Mensualité ~473 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 34 m²

473 €/mois

Mensualité crédit ?

381 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 92 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

10,3 ans

Pour une maison ?

3,8 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,2 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,6 - 14,5 €/m²

8,9 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,8 - 11,7 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

93,9 % de maisons et 6,1 % d'appartements parmi les 66 transactions enregistrées.

Sur 66 transactions enregistrées, 93,9 % portent sur des maisons (2 630 €/m²) et 6,1 % sur des appartements (2 398 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	66	62	4
Prix médian/m²	2 630 €	2 630 €	2 398 €
Prix moyen/m²	2 830 €
Surface médiane	–	84 m²	34 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	88	2 340 €
2022	87	2 712 €
2023	54	2 764 €
2024	54	2 372 €
2025	66	2 630 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 460 autorisations et 314 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 68 %.

Vacance longue durée à Bourcefranc-le-Chapus

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

118 logements vacants au total

51 vacants depuis plus de 2 ans 43,2 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Bourcefranc-le-Chapus (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Bourcefranc-le-Chapus: 80 logements autorisés sur 5 ans, 11 pour la dernière année (-18 %).

80 logements autorisés sur 5 ans

11 en 2025 dernière année connue

-18 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Bourcefranc-le-Chapus

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,6 €/m²

Médian 11,2 €/m²

Haut 14,5 €/m²

Écart de 5,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,8 €/m²

Médian 8,9 €/m²

Haut 11,7 €/m²

Écart de 4,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Bourcefranc-le-Chapus

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (34 m²)

~1 230 €/an

soit ~3,2 mois de loyer par an

Pour une maison type (84 m²)

~2 419 €/an

soit ~3,2 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 53,83 % Moyenne dept : 48,18 % +5,65 pt Moyenne France : 43,01 % +10,82 pt

Taxe d'habitation (rappel) 32,46 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

49,07 % 2021

50,04 % 2022

54,41 % 2023

53,83 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (53,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Bourcefranc-le-Chapus

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 622 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Bourcefranc-le-Chapus: majorité classée D, part de passoires thermiques à 16,9 %.

Classe dominante D

Passoires thermiques 16,9 % F + G

Conso moyenne 239 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Bourcefranc-le-Chapus

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 81 532 €

Loyer mensuel 381 €

Taux taxe foncière 53,8 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Bourcefranc-le-Chapus : cadre de vie et logement

Bourcefranc-le-Chapus, commune de 3 486 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 5 m d'altitude.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 149 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Bourcefranc-le-Chapus

Bourcefranc-le-Chapus et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Bourcefranc-le-Chapus

13,9 °C

Température moyenne ?

772 mm

Précipitations ?

11 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Bourcefranc-le-Chapus

2 358 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Bourcefranc-le-Chapus: 89,4 % de maisons, 10,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

74,4 % Résidences principales 1 755 logements

18,3 % Résidences secondaires 431 logements

7,3 % Logements vacants 172 logements

72,4 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Bourcefranc-le-Chapus

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 686 logements).

11%

19%

24%

21%

15%

Avant 1919 11,0 % 186 logts
1919-1945 11,0 % 186 logts
1946-1970 18,6 % 313 logts
1971-1990 24,1 % 407 logts
1991-2005 20,6 % 347 logts
2006-2019 14,7 % 248 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Bourcefranc-le-Chapus

149 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

27 Commerces

83 Services

15 Santé

13 Sports et loisirs

7 Enseignement

4 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Bourcefranc-le-Chapus

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 8 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 17 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Bourcefranc-le-Chapus

Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

220 920 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Bourcefranc-le-Chapus

Quel est le prix de l'immobilier à Bourcefranc-le-Chapus ?

Le prix médian au m² à Bourcefranc-le-Chapus est de 2 630 € (données DVF, 66 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 221 000 €.

Comment Bourcefranc-le-Chapus se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?

Bourcefranc-le-Chapus se classe au 86ᵉ rang sur 460 communes du Charente-Maritime — dans le top 19 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Bourcefranc-le-Chapus ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bourcefranc-le-Chapus est de 4,1 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bourcefranc-le-Chapus.

Communes limitrophes de Bourcefranc-le-Chapus

Bourcefranc-le-Chapus est entourée de 1 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

Marennes-Hiers-Brouage 17320 · 6 163 hab.

2 630 €/m² Prix médian à Bourcefranc-le-Chapus

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Le prix médian de Bourcefranc-le-Chapus s'établit à 2 630 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Charente-Maritime.

Le prix médian de Bourcefranc-le-Chapus gagne +12,4 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 349 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +10,9 %.

Typologie à dominante pavillonnaire: 93,9 % des ventes concernent des maisons, à 2 630 €/m² en médiane. Le bien médian (84 m² à 220 920 €) équivaut à 10,3 années de revenu médian au niveau communal.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,2 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 18,3 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.

La construction neuve évolue à un rythme modéré: 80 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 16 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 70 % des logements autorisés.

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bourcefranc-le-Chapus est une commune de la façade atlantique française. La géographie joue son rôle: la commune est à quelques kilomètres du littoral charentais (environ 6 km), en plaine, à 3 m d'altitude.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Bourcefranc-le-Chapus

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Bourcefranc-le-Chapus

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 34 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Bourcefranc-le-Chapus

Construction neuve à Bourcefranc-le-Chapus (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Bourcefranc-le-Chapus

Charge fiscale réelle à Bourcefranc-le-Chapus

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Bourcefranc-le-Chapus

Calculateur de rendement à Bourcefranc-le-Chapus

Carte du marché immobilier à Bourcefranc-le-Chapus

Climat à Bourcefranc-le-Chapus

Composition du parc immobilier à Bourcefranc-le-Chapus

Ancienneté du parc à Bourcefranc-le-Chapus

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