Parc à forte empreinte de résidence secondaire (64 % du parc) avec 4 937 logements au total.
À Soubise (20 km, 3 316 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,6 %
Le profil résidentiel de Dolus-d'Oléron comporte une forte dimension touristique (63,5 % du parc en résidences secondaires). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,9 %). La commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, à basse altitude (5 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral charentais, à 9 km.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (69,1 %), devant les locataires (27,6 %). Le parc social représente 3,8 % des résidences principales.
Le parc compte 18,0 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Dolus-d'Oléron présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 239 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,1 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (63,4 % des résidences principales).
Le parc de Dolus-d'Oléron a progressé de +6,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Dolus-d'Oléron: 40,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du littoral atlantique. Le parc résidentiel de Dolus-d'Oléron s'inscrit dans un territoire à basse altitude (5 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral charentais, à 9 km.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 937 logements dont 1 681 résidences principales, 3 133 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 4 937 logements du parc, 34 % assurent la fonction de résidence principale, contre 63 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 331 | 4 628 | 4 937 |
| Rés. principales | 1 547 | 1 609 | 1 681 |
| Rés. secondaires | 2 714 | 2 858 | 3 133 |
| Vacants | 71 | 160 | 123 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 69,1 % appartiennent à leurs occupants, 27,6 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par l'électricité (63 %) et le fioul (10 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 1 024 logements en 1968, 4 937 en 2022 (+382 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 546 | 546 | 538 | 493 | 365 | 253 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 67 | 56 | 83 | 126 | 136 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 53 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 311 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 113 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (248 kWh/m²/an); côté appartements, ? (199).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 13 |
| T3 | 32 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dolus-d'Oléron (prix au m², ventes DVF, tendance).