01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 267 logements dont 3 064 résidences principales, 867 résidences secondaires et 336 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 064 | 71,8 % |
| Résidences secondaires | 867 | 20,3 % |
| Logements vacants | 336 | 7,9 % |
Parmi les 4 267 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 20 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 435 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 246 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 492 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 719 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 600 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 537 | 17,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 52 | 1,7 % |
| 2 pièces | 236 | 7,7 % |
| 3 pièces | 617 | 20,1 % |
| 4 pièces | 1 042 | 34,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 117 | 36,5 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 991 | 4 162 | 4 267 |
| Rés. principales | 2 893 | 3 010 | 3 064 |
| Rés. secondaires | 821 | 807 | 867 |
| Vacants | 278 | 345 | 336 |
Saint-Georges-De-Didonne (5 092 hab., à 26 km) présente 23,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 065 | 67,4 % |
| Locataires (privé) | 754 | 24,6 % |
| Locataires HLM | 181 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 64 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 67,4 % appartiennent à leurs occupants, 30,5 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 587 | 19,2 % |
| Fioul | 131 | 4,3 % |
| Électricité | 1 841 | 60,1 % |
| Gaz bouteille | 26 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 479 | 15,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par gaz de ville (19 %) et autres sources (bois notamment) (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 320 |
| 2 à 4 ans | 565 |
| 5 à 9 ans | 556 |
| 10 ans ou plus | 1 623 |
| Total ménages | 3 064 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 359 |
| Sous-occupation modérée | 714 |
| Sous-occupation accentuée | 948 |
| Suroccupation modérée | 95 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 352 | 11,5 % |
| 1 voiture | 1 605 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 107 | 36,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 844 | 1 581 | 107 | 156 |
| 1975 | 1 889 | 1 588 | 162 | 139 |
| 1982 | 2 300 | 1 824 | 259 | 217 |
| 1990 | 2 552 | 2 041 | 316 | 195 |
| 1999 | 2 711 | 2 213 | 339 | 159 |
| 2006 | 3 544 | 2 595 | 669 | 280 |
| 2011 | 3 991 | 2 893 | 821 | 278 |
| 2016 | 4 162 | 3 010 | 807 | 345 |
| 2022 | 4 267 | 3 064 | 867 | 336 |
Trajectoire de long terme: 1 844 logements en 1968, 4 267 en 2022 (+131 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 277 | 301 | 304 | 389 | 397 | 241 |
| Dont vacants > 2 ans | 93 | 88 | 83 | 93 | 112 | 132 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 1,5 % |
| Classe B | 33 | 3,0 % |
| Classe C | 339 | 30,8 % |
| Classe D | 397 | 36,1 % |
| Classe E | 181 | 16,5 % |
| Classe F | 86 | 7,8 % |
| Classe G | 46 | 4,2 % |
Le graphique décompose les 1 099 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 184 | 16,7 % |
| Classe B | 504 | 45,9 % |
| Classe C | 255 | 23,2 % |
| Classe D | 79 | 7,2 % |
| Classe E | 36 | 3,3 % |
| Classe F | 28 | 2,5 % |
| Classe G | 13 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 280 kWh/m²/an, contre 96 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 184 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0 |
| Classe B | 30 | 3 |
| Classe C | 235 | 104 |
| Classe D | 252 | 145 |
| Classe E | 144 | 37 |
| Classe F | 73 | 13 |
| Classe G | 40 | 6 |
Côté maisons, la dominante est D (221 kWh/m²/an); côté appartements, D (209).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 29 |
| T3 | 74 |
| T4 | 107 |
| T5+ | 13 |
Faut-il investir à Marennes-Hiers-Brouage en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 433 € à Marennes-Hiers-Brouage, dans un marché de 120 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Charente-Maritime
Analyse du marché immobilier à Marennes-Hiers-Brouage
Le marché de Marennes-Hiers-Brouage est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Marennes-Hiers-Brouage
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,0
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenPeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2353,8 — Percentile dept : 72/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 75/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 20,3 — Percentile dept : 86/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -1,4 — Percentile dept : 23/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 308,2 — Percentile dept : 94/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 25/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 48,4 — Percentile dept : 11/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 9/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 32,6 — Percentile dept : 91/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 20,3 — Percentile dept : 86/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -1,4 — Percentile dept : 23/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 30/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2353,8 — Percentile dept : 28/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 20,3 — Percentile dept : 86/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 30/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 42/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 308,2 — Percentile dept : 6/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Marennes-Hiers-Brouage : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Marennes-Hiers-Brouage
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marennes-Hiers-Brouage s'établit à 2 433 €, sur la base de 120 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Marennes-Hiers-Brouage se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marennes-Hiers-Brouage Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marennes-Hiers-Brouage
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 433 €/m² de prix médian pour 120 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +8,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 120 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 91,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 466 €/m² (maisons) contre 2 196 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 120 | 110 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 433 € | 2 466 € | 2 196 € |
| Prix moyen/m² | 2 475 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 149 | 2 249 € |
| 2022 | 127 | 2 500 € |
| 2023 | 109 | 2 525 € |
| 2024 | 95 | 2 353 € |
| 2025 | 120 | 2 433 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 750 autorisations et 556 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 74 %.
Vacance longue durée à Marennes-Hiers-Brouage
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Marennes-Hiers-Brouage (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Marennes-Hiers-Brouage: 158 logements autorisés sur 5 ans, 22 pour la dernière année (+3 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Marennes-Hiers-Brouage
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Marennes-Hiers-Brouage
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Marennes-Hiers-Brouage
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 099 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Marennes-Hiers-Brouage: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,0 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Marennes-Hiers-Brouage
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marennes-Hiers-Brouage : cadre de vie et logement
Marennes-Hiers-Brouage, commune de 6 163 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 6 m d'altitude.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 299 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marennes-Hiers-Brouage
Marennes-Hiers-Brouage et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marennes-Hiers-Brouage
Composition du parc immobilier à Marennes-Hiers-Brouage
4 267 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Marennes-Hiers-Brouage: 85,4 % de maisons, 14,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Marennes-Hiers-Brouage
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 029 logements).
- Avant 1919 14,4 % 435 logts
- 1919-1945 8,1 % 246 logts
- 1946-1970 16,2 % 492 logts
- 1971-1990 23,7 % 719 logts
- 1991-2005 19,8 % 600 logts
- 2006-2019 17,7 % 537 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Marennes-Hiers-Brouage
299 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Marennes-Hiers-Brouage
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marennes-Hiers-Brouage
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
214 104 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Marennes-Hiers-Brouage : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marennes-Hiers-Brouage
Quel est le prix de l'immobilier à Marennes-Hiers-Brouage ?
Le prix médian au m² à Marennes-Hiers-Brouage est de 2 433 € (données DVF, 120 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 217 000 €.
Comment Marennes-Hiers-Brouage se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Marennes-Hiers-Brouage se classe au 112ᵉ rang sur 460 communes du Charente-Maritime — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Marennes-Hiers-Brouage ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marennes-Hiers-Brouage est de 4,4 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le marché immobilier de Marennes-Hiers-Brouage se situe dans la moyenne — prix médian 2 433 €/m², dans la ligne de la médiane de la Charente-Maritime.
Sur 2021-2025, le prix médian de Marennes-Hiers-Brouage progresse de +8,2 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 600 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +3,4 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 91,7 % des ventes concernent des maisons, à 2 466 €/m² en médiane. Un bien type de 88 m² revient à environ 217 008 €, soit 9,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,0 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 20,3 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 158 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 32 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (80 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Marennes-Hiers-Brouage est une commune de la façade atlantique française. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays proche du littoral charentais, à 9 km, en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m)) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).