01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 034 logements dont 935 résidences principales, 33 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 935 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 33 | 3,2 % |
| Logements vacants | 66 | 6,4 % |
Le graphique détaille la structure des 1 034 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 25 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 66 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 169 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 220 | 24,0 % |
| 2006-2019 | 356 | 38,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,9 % |
| 2 pièces | 31 | 3,3 % |
| 3 pièces | 87 | 9,3 % |
| 4 pièces | 325 | 34,8 % |
| 5 pièces ou plus | 484 | 51,8 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 771 | 942 | 1 034 |
| Rés. principales | 692 | 819 | 935 |
| Rés. secondaires | 26 | 46 | 33 |
| Vacants | 53 | 77 | 66 |
Arvert, commune de taille similaire à 20 km, affiche 59,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 730 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 191 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,1 % de propriétaires occupants, 20,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,4 % |
| Fioul | 80 | 8,6 % |
| Électricité | 633 | 67,7 % |
| Gaz bouteille | 24 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 194 | 20,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 68 %. L'électricité pèse 68 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 79 |
| 2 à 4 ans | 198 |
| 5 à 9 ans | 212 |
| 10 ans ou plus | 446 |
| Total ménages | 935 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 100 |
| Sous-occupation modérée | 165 |
| Sous-occupation accentuée | 341 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 5,3 % |
| 1 voiture | 405 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 480 | 51,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 43 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 239 | 217 | 4 | 18 |
| 1975 | 282 | 259 | 10 | 13 |
| 1982 | 371 | 335 | 12 | 24 |
| 1990 | 393 | 354 | 6 | 33 |
| 1999 | 476 | 435 | 21 | 20 |
| 2006 | 607 | 556 | 17 | 34 |
| 2011 | 771 | 692 | 26 | 53 |
| 2016 | 942 | 819 | 46 | 77 |
| 2022 | 1 034 | 935 | 33 | 66 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 239 logements à l'origine, 1 034 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 47 | 50 | 46 | 81 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 6,6 % |
| Classe B | 18 | 7,9 % |
| Classe C | 84 | 36,8 % |
| Classe D | 68 | 29,8 % |
| Classe E | 24 | 10,5 % |
| Classe F | 14 | 6,1 % |
| Classe G | 5 | 2,2 % |
Le graphique décompose les 228 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 33,3 % |
| Classe B | 110 | 48,2 % |
| Classe C | 16 | 7,0 % |
| Classe D | 6 | 2,6 % |
| Classe E | 7 | 3,1 % |
| Classe F | 11 | 4,8 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 245 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 18 | 0 |
| Classe C | 73 | 11 |
| Classe D | 52 | 16 |
| Classe E | 19 | 5 |
| Classe F | 12 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (178 kWh/m²/an), les appartements ? (228) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soubise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 034 logements recensés à Soubise, 935 servent de résidence principale (90,4 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,0 % de maisons. L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française, à 12 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral charentais, à environ 11 km.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,1 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 38,9 % du parc de Soubise remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 185 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 67,7 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Soubise est une commune de la façade atlantique française, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 12 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral charentais, à environ 11 km — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (935 résidences principales de Soubise) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.