01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 439 logements dont 1 872 résidences principales, 406 résidences secondaires et 161 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 872 | 76,8 % |
| Résidences secondaires | 406 | 16,6 % |
| Logements vacants | 161 | 6,6 % |
Le graphique détaille la structure des 2 439 logements: 77 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 208 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 65 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 199 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 443 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 342 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 509 | 28,8 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (29 %), 29 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,4 % |
| 2 pièces | 115 | 6,1 % |
| 3 pièces | 372 | 19,9 % |
| 4 pièces | 633 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 744 | 39,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 862 | 2 147 | 2 439 |
| Rés. principales | 1 420 | 1 565 | 1 872 |
| Rés. secondaires | 335 | 406 | 406 |
| Vacants | 107 | 176 | 161 |
En regard, Soubise (à 20 km, 3 316 hab.) affiche 70,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 456 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 339 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 36 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 41 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,8 %, locataires 20,0 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 0,5 % |
| Fioul | 213 | 11,4 % |
| Électricité | 1 107 | 59,1 % |
| Gaz bouteille | 66 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 476 | 25,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par l'électricité (59 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 239 |
| 2 à 4 ans | 361 |
| 5 à 9 ans | 342 |
| 10 ans ou plus | 930 |
| Total ménages | 1 872 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 195 |
| Sous-occupation modérée | 494 |
| Sous-occupation accentuée | 544 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 101 | 5,4 % |
| 1 voiture | 929 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 842 | 45,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 50 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 754 | 662 | 46 | 46 |
| 1975 | 901 | 757 | 98 | 46 |
| 1982 | 1 142 | 887 | 150 | 105 |
| 1990 | 1 288 | 1 012 | 204 | 72 |
| 1999 | 1 469 | 1 157 | 237 | 75 |
| 2006 | 1 734 | 1 304 | 326 | 104 |
| 2011 | 1 862 | 1 420 | 335 | 107 |
| 2016 | 2 147 | 1 565 | 406 | 176 |
| 2022 | 2 439 | 1 872 | 406 | 161 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 754 à 2 439, soit +223 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 163 | 159 | 150 | 157 | 168 | 109 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 48 | 39 | 44 | 36 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 4,9 % |
| Classe B | 64 | 10,7 % |
| Classe C | 171 | 28,6 % |
| Classe D | 157 | 26,3 % |
| Classe E | 98 | 16,4 % |
| Classe F | 58 | 9,7 % |
| Classe G | 20 | 3,4 % |
Le graphique décompose les 597 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 201 | 33,7 % |
| Classe B | 245 | 41,0 % |
| Classe C | 86 | 14,4 % |
| Classe D | 17 | 2,8 % |
| Classe E | 20 | 3,4 % |
| Classe F | 21 | 3,5 % |
| Classe G | 7 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 280 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 1 |
| Classe B | 51 | 13 |
| Classe C | 136 | 35 |
| Classe D | 132 | 25 |
| Classe E | 87 | 11 |
| Classe F | 53 | 5 |
| Classe G | 19 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (208 kWh/m²/an), les appartements ? (186) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 39 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arvert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Arvert cumule 2 439 logements au millésime 2022: 76,8 % en résidence principale, 16,6 % en secondaire, 6,6 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,2 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Arvert est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 8 m d'altitude en moyenne, à 18 km du littoral charentais, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,8 % de propriétaires occupants. Bilan SRU: déficit chiffré (5,7 % contre une obligation de 25,0 %).
Le bâti d'Arvert s'étend d'un noyau historique (11,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (28,8 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (205 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,1 % sont des passoires thermiques (F+G). 59,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +13,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Arvert: 45,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 8 m d'altitude en moyenne, à 18 km du littoral charentais — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.