01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 439 logements dont 1 872 résidences principales, 406 résidences secondaires et 161 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 872 | 76,8 % |
| Résidences secondaires | 406 | 16,6 % |
| Logements vacants | 161 | 6,6 % |
Le graphique détaille la structure des 2 439 logements: 77 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 208 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 65 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 199 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 443 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 342 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 509 | 28,8 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (29 %), 29 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,4 % |
| 2 pièces | 115 | 6,1 % |
| 3 pièces | 372 | 19,9 % |
| 4 pièces | 633 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 744 | 39,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 862 | 2 147 | 2 439 |
| Rés. principales | 1 420 | 1 565 | 1 872 |
| Rés. secondaires | 335 | 406 | 406 |
| Vacants | 107 | 176 | 161 |
En regard, Soubise (à 20 km, 3 316 hab.) affiche 70,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 456 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 339 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 36 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 41 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,8 %, locataires 20,0 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 0,5 % |
| Fioul | 213 | 11,4 % |
| Électricité | 1 107 | 59,1 % |
| Gaz bouteille | 66 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 476 | 25,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par autres sources (bois notamment) (25 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 239 |
| 2 à 4 ans | 361 |
| 5 à 9 ans | 342 |
| 10 ans ou plus | 930 |
| Total ménages | 1 872 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 195 |
| Sous-occupation modérée | 494 |
| Sous-occupation accentuée | 544 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 101 | 5,4 % |
| 1 voiture | 929 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 842 | 45,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 50 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 754 | 662 | 46 | 46 |
| 1975 | 901 | 757 | 98 | 46 |
| 1982 | 1 142 | 887 | 150 | 105 |
| 1990 | 1 288 | 1 012 | 204 | 72 |
| 1999 | 1 469 | 1 157 | 237 | 75 |
| 2006 | 1 734 | 1 304 | 326 | 104 |
| 2011 | 1 862 | 1 420 | 335 | 107 |
| 2016 | 2 147 | 1 565 | 406 | 176 |
| 2022 | 2 439 | 1 872 | 406 | 161 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 754 à 2 439, soit +223 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 163 | 159 | 150 | 157 | 168 | 109 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 48 | 39 | 44 | 36 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 4,9 % |
| Classe B | 64 | 10,7 % |
| Classe C | 171 | 28,6 % |
| Classe D | 157 | 26,3 % |
| Classe E | 98 | 16,4 % |
| Classe F | 58 | 9,7 % |
| Classe G | 20 | 3,4 % |
Le graphique décompose les 597 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 201 | 33,7 % |
| Classe B | 245 | 41,0 % |
| Classe C | 86 | 14,4 % |
| Classe D | 17 | 2,8 % |
| Classe E | 20 | 3,4 % |
| Classe F | 21 | 3,5 % |
| Classe G | 7 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 280 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 1 |
| Classe B | 51 | 13 |
| Classe C | 136 | 35 |
| Classe D | 132 | 25 |
| Classe E | 87 | 11 |
| Classe F | 53 | 5 |
| Classe G | 19 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (208 kWh/m²/an), les appartements C (186) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 39 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arvert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Arvert cumule 2 439 logements au millésime 2022: 76,8 % en résidence principale, 16,6 % en secondaire, 6,6 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,2 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Arvert est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 3 m d'altitude en moyenne, à 18 km du littoral charentais, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,8 % de propriétaires occupants. Bilan SRU: déficit chiffré (5,7 % contre une obligation de 25,0 %).
Le bâti d'Arvert s'étend d'un noyau historique (11,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (28,8 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (205 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,1 % sont des passoires thermiques (F+G). 59,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +13,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Arvert: 45,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 3 m d'altitude en moyenne, à 18 km du littoral charentais — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 460 communes du Charente-Maritime, Arvert se place dans le top 18 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Charente-Maritime
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Arvert
Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Arvert
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arvert s'établit à 2 576 €, sur la base de 81 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Arvert se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arvert Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arvert
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 81 transactions en 2025 et affiche une évolution de +5,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 576 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 81 transactions enregistrées.
88,9 % maisons, 11,1 % appartements sur 81 ventes: le collectif pèse 11,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 81 | 72 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 576 € | 2 663 € | 2 433 € |
| Prix moyen/m² | 2 538 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 132 | 2 436 € |
| 2022 | 80 | 2 914 € |
| 2023 | 67 | 2 881 € |
| 2024 | 66 | 2 731 € |
| 2025 | 81 | 2 576 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 002 logements ont été autorisés et 1 050 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 52 %.
Vacance longue durée à Arvert
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Arvert (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 521 logements ont été autorisés à à Arvert, +39 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Arvert
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Arvert
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Arvert
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 597 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Arvert: classe C en tête, 13,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Arvert
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Arvert : cadre de vie et logement
Arvert compte 3 917 habitants, à 8 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 772 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 174 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arvert
Arvert et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arvert
Composition du parc immobilier à Arvert
2 439 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 248 maisons pour 184 appartements: le parc à Arvert est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Arvert
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 766 logements).
- Avant 1919 11,8 % 208 logts
- 1919-1945 3,7 % 65 logts
- 1946-1970 11,3 % 199 logts
- 1971-1990 25,1 % 443 logts
- 1991-2005 19,4 % 342 logts
- 2006-2019 28,8 % 509 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Arvert
174 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Arvert
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arvert
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
231 840 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arvert
Quel est le prix de l'immobilier à Arvert ?
Le prix médian au m² à Arvert est de 2 576 € (données DVF, 81 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 240 000 €.
Comment Arvert se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Arvert se classe au 82ᵉ rang sur 460 communes du Charente-Maritime — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Arvert ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arvert est de 4,8 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arvert.
Communes limitrophes d'Arvert
Arvert est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Arvert (2 576 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +6,2 % par rapport dans la Charente-Maritime.
Le marché immobilier d'Arvert est en hausse progressive: +5,7 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 426 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -5,7 %.
Le marché penche nettement côté maisons (88,9 %), vendues autour de 2 663 €/m² pour des surfaces médianes de 90 m². Un bien type de 90 m² revient à environ 239 670 €, soit 10,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Arvert: 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,2 % pour un appartement (4,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc d'Arvert compte 16,6 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 521 logements autorisés au permis de construire à Arvert — un rythme moyen de 104 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Arvert est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Arvert est à 18 km du littoral charentais, dans un relief de plaine, à 3 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).