01 Le parc de logements
Le parc comprend 23 277 logements dont 21 132 résidences principales, 471 résidences secondaires et 1 674 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 21 132 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 471 | 2,0 % |
| Logements vacants | 1 674 | 7,2 % |
Parmi les 23 277 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 412 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 1 308 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 8 028 | 38,2 % |
| 1971-1990 | 5 566 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 2 429 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 2 258 | 10,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 562 | 7,4 % |
| 2 pièces | 3 145 | 14,9 % |
| 3 pièces | 6 240 | 29,5 % |
| 4 pièces | 5 533 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 4 652 | 22,0 % |
Taille moyenne: 3,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 22 %, les T1-T2 22 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 20 698 | 21 798 | 23 277 |
| Rés. principales | 19 159 | 19 680 | 21 132 |
| Rés. secondaires | 278 | 497 | 471 |
| Vacants | 1 261 | 1 621 | 1 674 |
En comparaison, Roanne (à 66 km) enregistre 32,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 11 587 | 54,8 % |
| Locataires (privé) | 5 997 | 28,4 % |
| Locataires HLM | 3 124 | 14,8 % |
| Logés gratuitement | 424 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 54,8 % de propriétaires occupants, 43,2 % de locataires et 15 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 485 | 73,3 % |
| Fioul | 830 | 3,9 % |
| Électricité | 4 515 | 21,4 % |
| Gaz bouteille | 67 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 234 | 1,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 73 %. électricité pèse 21 %, fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 571 |
| 2 à 4 ans | 4 627 |
| 5 à 9 ans | 3 947 |
| 10 ans ou plus | 9 986 |
| Total ménages | 21 132 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 488 |
| Sous-occupation modérée | 6 375 |
| Sous-occupation accentuée | 3 992 |
| Suroccupation modérée | 2 124 |
| Suroccupation accentuée | 87 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 388 | 20,8 % |
| 1 voiture | 11 732 | 55,5 % |
| 2 voitures ou plus | 5 012 | 23,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 21 % sans, 56 % à une voiture, 24 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 12 936 | 11 937 | 226 | 773 |
| 1975 | 16 122 | 14 922 | 235 | 965 |
| 1982 | 17 031 | 15 763 | 367 | 901 |
| 1990 | 18 059 | 16 744 | 476 | 839 |
| 1999 | 19 504 | 17 933 | 400 | 1 171 |
| 2006 | 20 116 | 18 980 | 245 | 892 |
| 2011 | 20 698 | 19 159 | 278 | 1 261 |
| 2016 | 21 798 | 19 680 | 497 | 1 621 |
| 2022 | 23 277 | 21 132 | 471 | 1 674 |
Trajectoire de long terme: 12 936 logements en 1968, 23 277 en 2022 (+80 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 571 | 1 571 | 1 382 | 1 464 | 1 616 | 943 |
| Dont vacants > 2 ans | 165 | 174 | 161 | 142 | 214 | 321 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0,1 % |
| Classe B | 564 | 4,7 % |
| Classe C | 4 854 | 40,1 % |
| Classe D | 4 333 | 35,8 % |
| Classe E | 1 647 | 13,6 % |
| Classe F | 465 | 3,8 % |
| Classe G | 241 | 2,0 % |
Distribution DPE sur 12 118 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 023 | 16,7 % |
| Classe B | 2 160 | 17,8 % |
| Classe C | 3 866 | 31,9 % |
| Classe D | 2 664 | 22,0 % |
| Classe E | 991 | 8,2 % |
| Classe F | 334 | 2,8 % |
| Classe G | 80 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 248 kWh/m²/an, contre 106 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 142 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 4 |
| Classe B | 28 | 536 |
| Classe C | 155 | 4 699 |
| Classe D | 268 | 4 065 |
| Classe E | 164 | 1 483 |
| Classe F | 107 | 358 |
| Classe G | 72 | 169 |
Performance comparée: maisons classées D (242), appartements classés C (187), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 277 |
| T2 | 946 |
| T3 | 1 376 |
| T4 | 1 069 |
| T5+ | 331 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caluire-et-Cuire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Caluire-et-Cuire de 23 277 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (90,8 %). Typologie urbaine marquée: 85,4 % d'appartements et 14,6 % de maisons. Le cadre local de Caluire-et-Cuire est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, perchée à 228 m d'altitude, dans un relief de collines.
Caluire-et-Cuire affiche un profil mixte — 54,8 % de propriétaires et 43,2 % de locataires. 14,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Côté SRU, Caluire-et-Cuire demeure déficitaire avec 21,0 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (6,7 % avant 1919) et constructions récentes (10,8 % après 2006). Le parc de Caluire-et-Cuire présente un profil énergétique médian: classe C, 191 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (73,3 % des résidences principales).
Le parc de Caluire-et-Cuire a progressé de +6,8 % entre 2016 et 2022. 20,8 % des ménages de Caluire-et-Cuire n'ont pas de voiture, 23,7 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône dans lequel s'inscrit Caluire-et-Cuire. Côté topographie, Caluire-et-Cuire se trouve perchée à 228 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 21 132 résidences principales de Caluire-et-Cuire et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.