01 Le parc de logements
Le parc comprend 31 034 logements dont 27 906 résidences principales, 791 résidences secondaires et 2 336 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 27 906 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 791 | 2,5 % |
| Logements vacants | 2 336 | 7,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 31 034.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 448 | 1,6 % |
| 1919-1945 | 2 104 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 8 941 | 32,4 % |
| 1971-1990 | 7 433 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 4 287 | 15,5 % |
| 2006-2020 | 4 387 | 15,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 476 | 8,9 % |
| 2 pièces | 4 176 | 15,0 % |
| 3 pièces | 7 419 | 26,6 % |
| 4 pièces | 6 063 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 7 772 | 27,9 % |
Distribution par taille: 24 % de petits logements (T1-T2), 28 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 27 803 | 28 841 | 31 034 |
| Rés. principales | 25 675 | 26 734 | 27 906 |
| Rés. secondaires | 354 | 424 | 791 |
| Vacants | 1 774 | 1 684 | 2 336 |
Pour référence, Paris 5e Arrondissement (11 km) affiche 34,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 15 898 | 57,0 % |
| Locataires (privé) | 6 731 | 24,1 % |
| Locataires HLM | 4 693 | 16,8 % |
| Logés gratuitement | 584 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 57,0 % appartiennent à leurs occupants, 40,9 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 176 | 61,5 % |
| Fioul | 937 | 3,4 % |
| Électricité | 9 247 | 33,1 % |
| Gaz bouteille | 107 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 441 | 1,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (62 %), 33 % pour électricité et 3 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 069 |
| 2 à 4 ans | 5 767 |
| 5 à 9 ans | 5 325 |
| 10 ans ou plus | 13 746 |
| Total ménages | 27 906 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 7 571 |
| Sous-occupation modérée | 7 075 |
| Sous-occupation accentuée | 4 180 |
| Sous-occupation très accentuée | 4 937 |
| Suroccupation modérée | 3 852 |
| Suroccupation accentuée | 336 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 686 | 24,0 % |
| 1 voiture | 14 792 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 6 429 | 23,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 24 % sans voiture, 53 % à une voiture et 23 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 17 236 | 16 311 | 229 | 696 |
| 1975 | 20 253 | 19 157 | 170 | 926 |
| 1982 | 21 681 | 19 886 | 267 | 1 528 |
| 1990 | 23 321 | 21 445 | 438 | 1 438 |
| 1999 | 25 403 | 23 355 | 441 | 1 607 |
| 2007 | 26 522 | 24 946 | 337 | 1 239 |
| 2012 | 27 803 | 25 675 | 354 | 1 774 |
| 2017 | 28 841 | 26 734 | 424 | 1 684 |
| 2023 | 31 034 | 27 906 | 791 | 2 336 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 17 236 à 31 034, soit +80 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 119 | 1 965 | 2 091 | 2 605 | 2 424 | 1 248 | 1 776 |
| Dont vacants > 2 ans | 169 | 181 | 168 | 151 | 277 | 510 | 379 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 0,3 % |
| Classe B | 711 | 4,1 % |
| Classe C | 5 317 | 30,5 % |
| Classe D | 6 672 | 38,2 % |
| Classe E | 2 682 | 15,4 % |
| Classe F | 1 512 | 8,7 % |
| Classe G | 517 | 3,0 % |
Le graphique décompose les 17 457 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 348 | 7,7 % |
| Classe B | 3 361 | 19,3 % |
| Classe C | 6 652 | 38,1 % |
| Classe D | 3 371 | 19,3 % |
| Classe E | 1 735 | 9,9 % |
| Classe F | 718 | 4,1 % |
| Classe G | 272 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 38 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 323 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 105 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 323 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 18 |
| Classe B | 44 | 667 |
| Classe C | 296 | 5 021 |
| Classe D | 518 | 6 154 |
| Classe E | 414 | 2 268 |
| Classe F | 294 | 1 218 |
| Classe G | 279 | 238 |
Côté maisons, la dominante est D (272 kWh/m²/an); côté appartements, D (206).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 665 |
| T2 | 1 388 |
| T3 | 2 065 |
| T4 | 1 412 |
| T5+ | 602 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Antony (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Antony est la grande ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Hauts-de-Seine. (sur 13 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Antony se classe 5e grande ville ayant la plus grande part de propriétaires de France. (sur 122 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 31 034 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,9 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 70,8 % contre 29,2 %. Ancrage local: la commune est une commune de la petite couronne parisienne.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 57,0 % de propriétaires, 40,9 % de locataires. Le parc social représente 16,8 % des résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (24,9 % contre une obligation de 25,0 %).
La dynamique de construction récente est sensible — 15,9 % du parc a moins de vingt ans. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 213 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (61,5 %).
Antony affiche une croissance de son parc de +7,6 % depuis 2017. La motorisation des ménages est classique: 24,0 % sans voiture et 23,0 % avec deux voitures ou plus.
Antony appartient au tissu une commune de la petite couronne parisienne, repère pour lire son marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Antony affiche des prix parmi les plus accessibles du Hauts-de-Seine (7ᵉ rang le moins élevé sur 36 communes).
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
- ⚠ 11,7 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Hauts-de-Seine (7ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Antony
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Antony
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Antony s'établit à 5 360 €, sur la base de 708 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Antony fait partie du quart des communes les moins chères du Hauts-de-Seine.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Antony Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Antony
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian d'Antony évolue de -5,1 %, passant de 5 646 à 5 360 €/m²; 708 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
30,4 % de maisons et 69,6 % d'appartements parmi les 708 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 30,4 % de maisons et 69,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 708 | 215 | 493 |
| Prix médian/m² | 5 360 € | 5 833 € | 5 089 € |
| Prix moyen/m² | 5 478 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 827 | 5 646 € |
| 2022 | 727 | 5 815 € |
| 2023 | 591 | 5 769 € |
| 2024 | 550 | 5 067 € |
| 2025 | 708 | 5 360 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 364 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 1 062 sur 2013 — soit -65,7 %.
Vacance longue durée à Antony
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Antony (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Antony: 1 146 logements autorisés sur 5 ans, 182 pour la dernière année (-52 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Antony
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Antony
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Antony
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 17 457 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Antony: majorité classée D, part de passoires thermiques à 11,6 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Antony
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Antony : cadre de vie et logement
Avec 64 263 habitants concentrés sur 9,56 km² (6 722 hab/km²), Antony affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 2 146 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Antony
Antony et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Antony
Composition du parc immobilier à Antony
31 034 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 70,5 % d'appartements, 29,5 % de maisons — profil urbain marqué.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Antony
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 27 600 logements).
- Avant 1919 1,6 % 448 logts
- 1919-1945 7,6 % 2 104 logts
- 1946-1970 32,4 % 8 941 logts
- 1971-1990 26,9 % 7 433 logts
- 1991-2005 15,5 % 4 287 logts
- 2006-2020 15,9 % 4 387 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Antony
2 146 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Antony
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 - Antony PPRN Approuvé approuvé le 07/08/1985
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Antony
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
557 440 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Antony
Quel est le prix de l'immobilier à Antony ?
Le prix médian au m² à Antony est de 5 360 € (données DVF, 708 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 607 000 €.
Comment Antony se situe-t-elle dans le Hauts-de-Seine ?
Antony figure parmi les communes les plus abordables du Hauts-de-Seine : 30ᵉ rang sur 36, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Antony ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Antony est de 4,4 % (loyer de 21,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² à Antony s'établit à 5 360 €, +119,1 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. Dans les Hauts-de-Seine, Antony se classe parmi les 17 % de communes les plus accessibles (7e rang le moins cher sur 36).
Le prix médian au m² à Antony diminue de 5,1 % entre 2021 et 2025. Au total, 3 403 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +5,8 % sur le prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Antony: 5 833 €/m² pour les maisons (surface médiane 104 m²) et 5 089 €/m² pour les appartements (67 m²). Un bien type de 104 m² revient à environ 606 632 €, soit 16,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 22,5 €/m² pour un appartement et 21,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Antony (2,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 1 146 logements autorisés et 1 391 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 83 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Antony est une commune de la petite couronne parisienne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.