01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 420 logements dont 2 232 résidences principales, 52 résidences secondaires et 135 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 232 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 52 | 2,1 % |
| Logements vacants | 135 | 5,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 2 420 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 288 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 133 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 260 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 548 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 463 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 473 | 21,8 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,5 % |
| 2 pièces | 65 | 2,9 % |
| 3 pièces | 341 | 15,3 % |
| 4 pièces | 589 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 226 | 54,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 038 | 2 179 | 2 420 |
| Rés. principales | 1 871 | 2 028 | 2 232 |
| Rés. secondaires | 63 | 60 | 52 |
| Vacants | 104 | 91 | 135 |
À 12 km, Aigrefeuille-sur-Maine (4 156 hab.) enregistre 76,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 838 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 323 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 59 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 12 | 0,5 % |
La répartition du parc occupé: 82,3 % de propriétaires, 17,1 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 359 | 16,1 % |
| Fioul | 344 | 15,4 % |
| Électricité | 931 | 41,7 % |
| Gaz bouteille | 19 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 580 | 26,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 209 |
| 2 à 4 ans | 368 |
| 5 à 9 ans | 401 |
| 10 ans ou plus | 1 253 |
| Total ménages | 2 232 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 222 |
| Sous-occupation modérée | 581 |
| Sous-occupation accentuée | 570 |
| Suroccupation modérée | 32 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 79 | 3,5 % |
| 1 voiture | 918 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 235 | 55,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 953 | 823 | 94 | 36 |
| 1975 | 1 138 | 928 | 135 | 75 |
| 1982 | 1 318 | 1 098 | 116 | 104 |
| 1990 | 1 399 | 1 198 | 112 | 89 |
| 1999 | 1 530 | 1 394 | 77 | 59 |
| 2006 | 1 807 | 1 676 | 61 | 70 |
| 2011 | 2 038 | 1 871 | 63 | 104 |
| 2016 | 2 179 | 2 028 | 60 | 91 |
| 2022 | 2 420 | 2 232 | 52 | 135 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 953 logements à l'origine, 2 420 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 159 | 165 | 142 | 165 | 177 | 117 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 63 | 63 | 59 | 57 | 70 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 7,1 % |
| Classe B | 21 | 5,1 % |
| Classe C | 101 | 24,6 % |
| Classe D | 135 | 32,8 % |
| Classe E | 79 | 19,2 % |
| Classe F | 32 | 7,8 % |
| Classe G | 14 | 3,4 % |
Distribution DPE sur 411 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 93 | 22,6 % |
| Classe B | 150 | 36,5 % |
| Classe C | 79 | 19,2 % |
| Classe D | 50 | 12,2 % |
| Classe E | 21 | 5,1 % |
| Classe F | 13 | 3,2 % |
| Classe G | 5 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 246 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 174 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 0 |
| Classe B | 21 | 0 |
| Classe C | 90 | 11 |
| Classe D | 122 | 13 |
| Classe E | 69 | 10 |
| Classe F | 29 | 3 |
| Classe G | 14 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (203 kWh/m²/an); côté appartements, ? (216).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 55 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cugand-la-Bernardière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cugand-la-Bernardière s'élève à 2 420 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,2 %, soit 2 232 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,1 % de maisons individuelles (2 349 unités). Pour mémoire, Cugand-la-Bernardière est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 47 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. 2,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Cugand-la-Bernardière mêle deux époques — 13,3 % avant 1919, 21,8 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 204 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,7 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Cugand-la-Bernardière: +11,1 % entre 2016 et 2022. 55,3 % des ménages de Cugand-la-Bernardière disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre entre océan et marais, sur la côte atlantique dans lequel s'inscrit Cugand-la-Bernardière. La commune est dans la plaine, à une altitude de 47 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.