01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 469 logements dont 2 286 résidences principales, 62 résidences secondaires et 122 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 286 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 62 | 2,5 % |
| Logements vacants | 122 | 4,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 469 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 267 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 136 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 237 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 529 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 423 | 20,0 % |
| 2006-2020 | 521 | 24,7 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,4 % |
| 2 pièces | 61 | 2,7 % |
| 3 pièces | 335 | 14,7 % |
| 4 pièces | 593 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 288 | 56,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 078 | 2 224 | 2 469 |
| Rés. principales | 1 920 | 2 062 | 2 286 |
| Rés. secondaires | 66 | 50 | 62 |
| Vacants | 92 | 112 | 122 |
À 12 km, Aigrefeuille-sur-Maine (4 156 hab.) enregistre 80,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 859 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 357 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 59 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 11 | 0,5 % |
La répartition du parc occupé: 81,3 % de propriétaires, 18,2 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 356 | 15,6 % |
| Fioul | 224 | 9,8 % |
| Électricité | 1 033 | 45,2 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 655 | 28,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par autres sources (bois notamment) (29 %) et gaz de ville (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 184 |
| 2 à 4 ans | 391 |
| 5 à 9 ans | 442 |
| 10 ans ou plus | 1 269 |
| Total ménages | 2 286 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 146 |
| Sous-occupation modérée | 590 |
| Sous-occupation accentuée | 631 |
| Sous-occupation très accentuée | 891 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 81 | 3,5 % |
| 1 voiture | 916 | 40,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 289 | 56,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 953 | 823 | 94 | 36 |
| 1975 | 1 138 | 928 | 135 | 75 |
| 1982 | 1 318 | 1 098 | 116 | 104 |
| 1990 | 1 399 | 1 198 | 112 | 89 |
| 1999 | 1 530 | 1 394 | 77 | 59 |
| 2007 | 1 857 | 1 718 | 53 | 86 |
| 2012 | 2 078 | 1 920 | 66 | 92 |
| 2017 | 2 224 | 2 062 | 50 | 112 |
| 2023 | 2 469 | 2 286 | 62 | 122 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 953 logements à l'origine, 2 469 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 159 | 165 | 142 | 165 | 177 | 117 | 155 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 63 | 63 | 59 | 57 | 70 | 43 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 7,3 % |
| Classe B | 21 | 4,7 % |
| Classe C | 109 | 24,3 % |
| Classe D | 149 | 33,2 % |
| Classe E | 85 | 18,9 % |
| Classe F | 38 | 8,5 % |
| Classe G | 14 | 3,1 % |
Distribution DPE sur 449 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 102 | 22,7 % |
| Classe B | 162 | 36,1 % |
| Classe C | 83 | 18,5 % |
| Classe D | 54 | 12,0 % |
| Classe E | 25 | 5,6 % |
| Classe F | 18 | 4,0 % |
| Classe G | 5 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 249 kWh/m²/an, contre 69 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 180 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 0 |
| Classe B | 21 | 0 |
| Classe C | 98 | 11 |
| Classe D | 136 | 13 |
| Classe E | 75 | 10 |
| Classe F | 35 | 3 |
| Classe G | 14 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (203 kWh/m²/an); côté appartements, D (216).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 55 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cugand-la-Bernardière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cugand-la-Bernardière s'élève à 2 469 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,6 %, soit 2 286 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,9 % de maisons individuelles (2 418 unités). Pour mémoire, Cugand-la-Bernardière est entre océan et marais, sur la côte atlantique, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. 2,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Bilan SRU: déficit chiffré (4,4 % contre une obligation de 25,0 %).
L'ancienneté du parc de Cugand-la-Bernardière mêle deux époques — 12,6 % avant 1919, 24,7 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 204 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,2 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Cugand-la-Bernardière: +11,0 % entre 2017 et 2023. 56,4 % des ménages de Cugand-la-Bernardière disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre entre océan et marais, sur la côte atlantique dans lequel s'inscrit Cugand-la-Bernardière.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Cugand-la-Bernardière : -11,1 % en un an, dans un contexte de seulement 62 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vendée (72ᵉ rang sur 251 communes)
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Analyse du marché immobilier à Cugand-la-Bernardière
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cugand-la-Bernardière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cugand-la-Bernardière s'établit à 2 222 €, sur la base de 62 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cugand-la-Bernardière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cugand-la-Bernardière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 62 transactions en 2025 et affiche une évolution de -12,5 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 222 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 62 | 62 |
| Prix médian/m² | 2 222 € | 2 222 € |
| Prix moyen/m² | 2 291 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 2 538 € |
| 2022 | 41 | 2 694 € |
| 2023 | 38 | 2 658 € |
| 2024 | 34 | 2 500 € |
| 2025 | 62 | 2 222 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 682 logements ont été autorisés et 592 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 87 %.
Vacance longue durée à Cugand-la-Bernardière
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cugand-la-Bernardière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 116 logements ont été autorisés à à Cugand-la-Bernardière, -27 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Cugand-la-Bernardière
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cugand-la-Bernardière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cugand-la-Bernardière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 449 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Cugand-la-Bernardière: classe D en tête, 11,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cugand-la-Bernardière
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S'installer à Cugand-la-Bernardière : cadre de vie et logement
Cugand-la-Bernardière compte 5 711 habitants sur 27,77 km². Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 769 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 28 appellations d'origine rattachées au terroir local et 170 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cugand-la-Bernardière
Cugand-la-Bernardière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cugand-la-Bernardière
Composition du parc immobilier à Cugand-la-Bernardière
2 469 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 418 maisons pour 46 appartements: le parc à Cugand-la-Bernardière est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cugand-la-Bernardière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 113 logements).
- Avant 1919 12,6 % 267 logts
- 1919-1945 6,4 % 136 logts
- 1946-1970 11,2 % 237 logts
- 1971-1990 25,0 % 529 logts
- 1991-2005 20,0 % 423 logts
- 2006-2020 24,7 % 521 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Cugand-la-Bernardière
170 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cugand-la-Bernardière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Sèvre Nantaise - MODIFIE PPRN Approuvé approuvé le 24/05/2002
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cugand-la-Bernardière
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
199 980 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cugand-la-Bernardière
Quel est le prix de l'immobilier à Cugand-la-Bernardière ?
Le prix médian au m² à Cugand-la-Bernardière est de 2 222 € (données DVF, 62 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 200 000 €.
Comment Cugand-la-Bernardière se situe-t-elle dans le Vendée ?
Cugand-la-Bernardière se situe au 72ᵉ rang du Vendée sur 251 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cugand-la-Bernardière ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cugand-la-Bernardière est de 5,1 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Cugand-la-Bernardière
Cugand-la-Bernardière est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 222 €/m² en médiane, Cugand-la-Bernardière s'inscrit au niveau de la médiane de la Vendée (2 268 €/m²) et reste -9,2 % au regard de la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Cugand-la-Bernardière se replie de 12,5 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 226 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (2024-2025): -11,1 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 222 €/m². Rapporté au revenu médian de Cugand-la-Bernardière, un logement de 90 m² (199 980 €) représente 7,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Cugand-la-Bernardière: 11,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (2,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 116 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 78 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Cugand-la-Bernardière est entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.