01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 707 logements dont 1 571 résidences principales, 44 résidences secondaires et 92 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 571 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 44 | 2,6 % |
| Logements vacants | 92 | 5,4 % |
Sur les 1 707 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 159 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 79 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 199 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 488 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 306 | 19,5 % |
| 2006-2020 | 339 | 21,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 47 | 3,0 % |
| 3 pièces | 194 | 12,3 % |
| 4 pièces | 440 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 887 | 56,5 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 449 | 1 570 | 1 707 |
| Rés. principales | 1 347 | 1 448 | 1 571 |
| Rés. secondaires | 29 | 31 | 44 |
| Vacants | 73 | 92 | 92 |
En comparaison, Mouzillon (à 7 km) enregistre 75,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 275 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 214 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 59 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,2 % de propriétaires occupants, 17,4 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 351 | 22,3 % |
| Fioul | 260 | 16,5 % |
| Électricité | 554 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 397 | 25,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. autres sources (bois notamment) pèse 25 %, gaz de ville 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 134 |
| 2 à 4 ans | 254 |
| 5 à 9 ans | 267 |
| 10 ans ou plus | 915 |
| Total ménages | 1 571 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 135 |
| Sous-occupation modérée | 381 |
| Sous-occupation accentuée | 425 |
| Sous-occupation très accentuée | 608 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 64 | 4,1 % |
| 1 voiture | 618 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 889 | 56,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 639 | 533 | 49 | 57 |
| 1975 | 752 | 644 | 56 | 52 |
| 1982 | 997 | 873 | 66 | 58 |
| 1990 | 1 078 | 977 | 60 | 41 |
| 1999 | 1 189 | 1 114 | 40 | 35 |
| 2007 | 1 272 | 1 193 | 21 | 58 |
| 2012 | 1 449 | 1 347 | 29 | 73 |
| 2017 | 1 570 | 1 448 | 31 | 92 |
| 2023 | 1 707 | 1 571 | 44 | 92 |
Trajectoire de long terme: 639 logements en 1968, 1 707 en 2023 (+167 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 95 | 99 | 123 | 137 | 64 | 102 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 29 | 27 | 25 | 23 | 35 | 37 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2,3 % |
| Classe B | 17 | 3,9 % |
| Classe C | 144 | 33,0 % |
| Classe D | 135 | 31,0 % |
| Classe E | 60 | 13,8 % |
| Classe F | 44 | 10,1 % |
| Classe G | 26 | 6,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 17,7 % |
| Classe B | 139 | 31,9 % |
| Classe C | 111 | 25,5 % |
| Classe D | 42 | 9,6 % |
| Classe E | 27 | 6,2 % |
| Classe F | 24 | 5,5 % |
| Classe G | 16 | 3,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 248 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 131 | 13 |
| Classe D | 113 | 22 |
| Classe E | 51 | 9 |
| Classe F | 43 | 1 |
| Classe G | 24 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (208 kWh/m²/an) et appartements en classe D (222).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 29 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gétigné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Gétigné dispose de 1 707 logements, dont 92,0 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,1 % de maisons. À l'échelle locale, Gétigné est dans le tissu communal du littoral atlantique — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,2 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 3,8 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Gétigné s'étend d'un noyau historique (10,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,6 % après 2006). DPE: classe C en tête et 209 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 16,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (35,3 %).
Progression modérée du parc: +8,7 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 56,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du littoral atlantique.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire-Atlantique (121ᵉ rang sur 207 communes)
Analyse du marché immobilier à Gétigné
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gétigné
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gétigné s'établit à 2 289 €, sur la base de 49 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gétigné Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gétigné
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 308 €/m² à 2 289 €/m² (-0,8 %), pour 49 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,9 % de maisons et 4,1 % d'appartements parmi les 49 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 95,9 % de maisons et 4,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 49 | 47 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 289 € | 2 358 € | 1 893 € |
| Prix moyen/m² | 2 326 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 2 308 € |
| 2022 | 31 | 2 580 € |
| 2023 | 34 | 2 756 € |
| 2024 | 29 | 2 338 € |
| 2025 | 49 | 2 289 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 678 autorisations et 628 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 93 %.
Vacance longue durée à Gétigné
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Gétigné (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Gétigné totalise 178 logements sur 5 ans, soit +65 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Gétigné
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Gétigné
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Gétigné
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 436 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Gétigné est C, avec 16,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gétigné
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S'installer à Gétigné : cadre de vie et logement
Gétigné compte 3 883 habitants sur 23,97 km². Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 769 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 31 appellations d'origine rattachées au terroir local et 134 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gétigné
Gétigné et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gétigné
Composition du parc immobilier à Gétigné
1 707 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Gétigné est composé très majoritairement de maisons (94,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Gétigné
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 571 logements).
- Avant 1919 10,1 % 159 logts
- 1919-1945 5,0 % 79 logts
- 1946-1970 12,7 % 199 logts
- 1971-1990 31,1 % 488 logts
- 1991-2005 19,5 % 306 logts
- 2006-2020 21,6 % 339 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Gétigné
134 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gétigné
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Sèvre Nantaise PPRN Approuvé approuvé le 03/12/1998
- PPRi-Val de Moine PPRN Approuvé approuvé le 15/10/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gétigné
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
199 143 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gétigné
Quel est le prix de l'immobilier à Gétigné ?
Le prix médian au m² à Gétigné est de 2 289 € (données DVF, 49 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 205 000 €.
Comment Gétigné se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Gétigné se situe au 121ᵉ rang du Loire-Atlantique sur 207 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Gétigné ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gétigné est de 5,3 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gétigné.
Communes limitrophes de Gétigné
Gétigné est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Gétigné s'établit à 2 289 € sur 49 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Loire-Atlantique (3 033 €/m²).
Marché en palier: -0,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 196 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes de Gétigné (95,9 % des transactions), à un prix médian de 2 358 €/m². Le bien médian (87 m² à 205 146 €) équivaut à 7,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Gétigné avoisinent 11,0 €/m² pour les appartements et 10,4 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 178 logements autorisés au permis de construire à Gétigné — un rythme moyen de 36 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 80 % des logements autorisés.
Côté contexte, Gétigné est dans le tissu communal du littoral atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.