01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 662 logements dont 1 529 résidences principales, 43 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 529 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 43 | 2,6 % |
| Logements vacants | 90 | 5,4 % |
Sur les 1 662 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 155 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 77 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 193 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 475 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 299 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 329 | 21,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 45 | 2,9 % |
| 3 pièces | 188 | 12,3 % |
| 4 pièces | 428 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 865 | 56,6 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 389 | 1 539 | 1 662 |
| Rés. principales | 1 291 | 1 419 | 1 529 |
| Rés. secondaires | 28 | 30 | 43 |
| Vacants | 70 | 90 | 90 |
En comparaison, Mouzillon (à 7 km) enregistre 71,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 242 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 208 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 57 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,2 % de propriétaires occupants, 17,3 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 341 | 22,3 % |
| Fioul | 253 | 16,5 % |
| Électricité | 539 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 387 | 25,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 131 |
| 2 à 4 ans | 248 |
| 5 à 9 ans | 261 |
| 10 ans ou plus | 890 |
| Total ménages | 1 529 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 132 |
| Sous-occupation modérée | 371 |
| Sous-occupation accentuée | 413 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 62 | 4,1 % |
| 1 voiture | 599 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 868 | 56,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 639 | 533 | 49 | 57 |
| 1975 | 752 | 644 | 56 | 52 |
| 1982 | 997 | 873 | 66 | 58 |
| 1990 | 1 078 | 977 | 60 | 41 |
| 1999 | 1 189 | 1 114 | 40 | 35 |
| 2006 | 1 263 | 1 184 | 21 | 58 |
| 2011 | 1 389 | 1 291 | 28 | 70 |
| 2016 | 1 539 | 1 419 | 30 | 90 |
| 2022 | 1 662 | 1 529 | 43 | 90 |
Trajectoire de long terme: 639 logements en 1968, 1 662 en 2022 (+160 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 95 | 99 | 123 | 137 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 29 | 27 | 25 | 23 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,9 % |
| Classe B | 16 | 3,8 % |
| Classe C | 141 | 33,3 % |
| Classe D | 132 | 31,1 % |
| Classe E | 58 | 13,7 % |
| Classe F | 44 | 10,4 % |
| Classe G | 25 | 5,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 17,5 % |
| Classe B | 135 | 31,8 % |
| Classe C | 108 | 25,5 % |
| Classe D | 42 | 9,9 % |
| Classe E | 26 | 6,1 % |
| Classe F | 24 | 5,7 % |
| Classe G | 15 | 3,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 247 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 85 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 130 | 11 |
| Classe D | 110 | 22 |
| Classe E | 49 | 9 |
| Classe F | 43 | 1 |
| Classe G | 23 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (208 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (225).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 29 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gétigné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Gétigné dispose de 1 662 logements, dont 92,0 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,1 % de maisons. À l'échelle locale, Gétigné est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans la plaine, à une altitude de 63 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,2 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 3,7 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Gétigné s'étend d'un noyau historique (10,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,5 % après 2006). DPE: classe C en tête et 210 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 16,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (35,3 %).
Progression modérée du parc: +8,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du littoral atlantique. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 63 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.