Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 11 091 logements recensés.
En comparaison, Saint-Sébastien-sur-Loire (à 39 km) enregistre 55,8 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Sèvremoine compte 11 091 logements à l'issue du recensement 2022, dont 10 454 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,5 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Sèvremoine est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, dans un relief de plaine, à 96 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,2 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 7,1 % dans l'offre de résidences principales. Sèvremoine est en deçà des obligations SRU — 10,6 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
L'ancienneté du parc de Sèvremoine mêle deux époques — 10,8 % avant 1919, 18,0 % après 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (200 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (40,0 % des résidences principales).
Le parc de Sèvremoine s'est étoffé de +4,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 54,1 % des ménages de Sèvremoine disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans un relief de plaine, à 96 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Sèvremoine est le ville moyenne ayant le moins de logements vacants du département Maine-et-Loire. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Sèvremoine est le ville moyenne ayant la plus grande part de propriétaires du département Maine-et-Loire. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Sèvremoine est le ville moyenne ayant la plus grande part de propriétaires de France. (sur 349 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 11 091 logements dont 10 454 résidences principales, 111 résidences secondaires et 526 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 11 091 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 928 | 10 668 | 11 091 |
| Rés. principales | 9 325 | 9 940 | 10 454 |
| Rés. secondaires | 119 | 107 | 111 |
| Vacants | 484 | 621 | 526 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 77,2 % appartiennent à leurs occupants, 22,1 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (19 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 4 898 logements, le total atteint 11 091 en 2022 (+126 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 576 | 512 | 521 | 537 | 640 | 384 |
| Dont vacants > 2 ans | 192 | 177 | 178 | 162 | 167 | 211 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 3 034 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 239 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 80 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (201), appartements classés ? (200), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 55 |
| T2 | 186 |
| T3 | 390 |
| T4 | 242 |
| T5+ | 70 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sèvremoine (prix au m², ventes DVF, tendance).