01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 634 logements dont 6 293 résidences principales, 74 résidences secondaires et 267 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 293 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 74 | 1,1 % |
| Logements vacants | 267 | 4,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 6 634 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 306 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 148 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 816 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 1 982 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 950 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 2 057 | 32,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (33 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 85 | 1,4 % |
| 2 pièces | 894 | 14,2 % |
| 3 pièces | 1 414 | 22,5 % |
| 4 pièces | 1 429 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 2 470 | 39,3 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 350 | 6 014 | 6 634 |
| Rés. principales | 5 074 | 5 686 | 6 293 |
| Rés. secondaires | 46 | 63 | 74 |
| Vacants | 229 | 265 | 267 |
En comparaison, Genas (à 20 km) enregistre 70,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 710 | 59,0 % |
| Locataires (privé) | 1 305 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 1 198 | 19,0 % |
| Logés gratuitement | 79 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 59,0 %, locataires 39,8 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 057 | 64,5 % |
| Fioul | 217 | 3,4 % |
| Électricité | 1 701 | 27,0 % |
| Gaz bouteille | 25 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 293 | 4,7 % |
Le gaz de ville équipe 64 % des résidences principales, devant l'électricité (27 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 577 |
| 2 à 4 ans | 1 371 |
| 5 à 9 ans | 1 335 |
| 10 ans ou plus | 3 009 |
| Total ménages | 6 293 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 604 |
| Sous-occupation modérée | 1 503 |
| Sous-occupation accentuée | 1 173 |
| Suroccupation modérée | 260 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 558 | 8,9 % |
| 1 voiture | 3 254 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 2 480 | 39,4 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 648 | 1 506 | 83 | 59 |
| 1975 | 2 643 | 2 406 | 91 | 146 |
| 1982 | 3 200 | 2 950 | 67 | 183 |
| 1990 | 3 867 | 3 613 | 68 | 186 |
| 1999 | 4 308 | 4 072 | 57 | 179 |
| 2006 | 4 558 | 4 398 | 33 | 126 |
| 2011 | 5 350 | 5 074 | 46 | 229 |
| 2016 | 6 014 | 5 686 | 63 | 265 |
| 2022 | 6 634 | 6 293 | 74 | 267 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 648 logements, le total atteint 6 634 en 2022 (+303 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 374 | 303 | 293 | 302 | 498 | 218 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 35 | 32 | 21 | 29 | 58 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 0,8 % |
| Classe B | 56 | 1,8 % |
| Classe C | 1 741 | 56,7 % |
| Classe D | 797 | 25,9 % |
| Classe E | 257 | 8,4 % |
| Classe F | 141 | 4,6 % |
| Classe G | 56 | 1,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 57 % des logements et 59 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 401 | 13,1 % |
| Classe B | 428 | 13,9 % |
| Classe C | 1 413 | 46,0 % |
| Classe D | 565 | 18,4 % |
| Classe E | 155 | 5,0 % |
| Classe F | 86 | 2,8 % |
| Classe G | 24 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe C, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 257 kWh/m²/an, contre 101 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 156 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 3 |
| Classe B | 15 | 41 |
| Classe C | 172 | 1 569 |
| Classe D | 204 | 593 |
| Classe E | 117 | 140 |
| Classe F | 95 | 46 |
| Classe G | 26 | 30 |
Performance comparée: maisons classées ? (221), appartements classés ? (154), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 29 |
| T2 | 269 |
| T3 | 447 |
| T4 | 322 |
| T5+ | 69 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Francheville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 6 634 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,9 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (40,3 % / 59,7 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu communal rhodanien, perchée à 250 m d'altitude, dans un relief de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 59,0 % de propriétaires, 39,8 % de locataires. Le logement social occupe une place de 19,0 % dans le parc de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (20,8 % contre une obligation de 25,0 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 32,9 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Francheville se classe bien côté DPE: C en tête et 168 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (64,5 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+10,3 %). La motorisation des ménages est classique: 8,9 % sans voiture et 39,4 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Francheville est au cœur du tissu communal rhodanien — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Francheville se trouve perchée à 250 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 6 293 résidences principales de Francheville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.