01 Le parc de logements
Le parc comprend 327 logements dont 232 résidences principales, 49 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 232 | 70,9 % |
| Résidences secondaires | 49 | 15,0 % |
| Logements vacants | 46 | 14,1 % |
Le graphique détaille la structure des 327 logements: 71 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 26,1 % |
| 1919-1945 | 23 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 31 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 57 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 34 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 25 | 10,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,6 % |
| 3 pièces | 36 | 15,5 % |
| 4 pièces | 70 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 120 | 51,7 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 305 | 324 | 327 |
| Rés. principales | 248 | 253 | 232 |
| Rés. secondaires | 38 | 41 | 49 |
| Vacants | 19 | 30 | 46 |
Pour référence, Souvigny-en-Sologne (14 km) affiche 52,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 158 | 68,1 % |
| Locataires (privé) | 56 | 24,1 % |
| Locataires HLM | 14 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,1 % de propriétaires occupants, 30,2 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,3 % |
| Fioul | 34 | 14,7 % |
| Électricité | 92 | 39,7 % |
| Gaz bouteille | 19 | 8,2 % |
| Autre (bois…) | 84 | 36,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 36 % pour autres sources (bois notamment), 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 134 |
| Total ménages | 232 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,9 % |
| 1 voiture | 103 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 51,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 44 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 220 | 166 | 37 | 17 |
| 1975 | 233 | 169 | 52 | 12 |
| 1982 | 228 | 166 | 39 | 23 |
| 1990 | 268 | 184 | 56 | 28 |
| 1999 | 262 | 209 | 37 | 16 |
| 2006 | 283 | 220 | 35 | 28 |
| 2011 | 305 | 248 | 38 | 19 |
| 2016 | 324 | 253 | 41 | 30 |
| 2022 | 327 | 232 | 49 | 46 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 220 à 327, soit +49 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 54 | 45 | 53 | 62 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 35 | 28 | 28 | 26 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,3 % |
| Classe C | 16 | 18,6 % |
| Classe D | 39 | 45,3 % |
| Classe E | 20 | 23,3 % |
| Classe F | 7 | 8,1 % |
| Classe G | 2 | 2,3 % |
Distribution DPE sur 86 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 11,6 % |
| Classe B | 35 | 40,7 % |
| Classe C | 17 | 19,8 % |
| Classe D | 13 | 15,1 % |
| Classe E | 6 | 7,0 % |
| Classe F | 4 | 4,7 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 250 kWh/m²/an, contre 140 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 110 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 14 | 2 |
| Classe D | 36 | 3 |
| Classe E | 20 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (223 kWh/m²/an), les appartements D (228) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villemurlin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 327 logements de Villemurlin, 46 sont vacants — soit 14,1 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Une typologie quasi monomorphe — 98,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Villemurlin se situe dans un environnement une commune du Val de Loire, à 137 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon l'INSEE, 68,1 % des résidences principales de Villemurlin sont occupées par leurs propriétaires, 30,2 % par des locataires. Part du parc social: 6,0 % des résidences principales.
Le parc de Villemurlin porte la trace d'une construction ancienne: 26,1 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Villemurlin, le parc fait moins bien que le repère national: D et 224 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,5 %. Mode de chauffage dominant: électricité (39,7 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Villemurlin entre 2016 et 2022 (+0,9 %). 51,7 % des ménages de Villemurlin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Villemurlin appartient au tissu une commune du Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 137 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (232 résidences principales de Villemurlin) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Villemurlin affiche des prix parmi les plus accessibles du Loiret (47ᵉ rang le moins élevé sur 325 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,6 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loiret (47ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Correction récente des prix : -21,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Villemurlin
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villemurlin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villemurlin s'établit à 1 159 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villemurlin fait partie du quart des communes les moins chères du Loiret.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villemurlin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villemurlin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 159 €/m² de prix médian pour 8 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +14,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 114 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 159 € | 1 159 € |
| Prix moyen/m² | 1 187 € | |
| Surface médiane | – | 114 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 010 € |
| 2022 | 12 | 2 051 € |
| 2023 | 13 | 2 036 € |
| 2024 | 10 | 1 473 € |
| 2025 | 8 | 1 159 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 24 logements ont été autorisés et 20 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 83 %.
Vacance longue durée à Villemurlin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Villemurlin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Villemurlin totalise 5 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Villemurlin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villemurlin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Villemurlin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 86 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Villemurlin est D, avec 10,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Villemurlin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villemurlin : cadre de vie et logement
Villemurlin compte 536 habitants, à 143 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 742 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villemurlin
Villemurlin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villemurlin
Composition du parc immobilier à Villemurlin
327 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Villemurlin est composé très majoritairement de maisons (98,8 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Villemurlin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 230 logements).
- Avant 1919 26,1 % 60 logts
- 1919-1945 10,0 % 23 logts
- 1946-1970 13,5 % 31 logts
- 1971-1990 24,8 % 57 logts
- 1991-2005 14,8 % 34 logts
- 2006-2019 10,9 % 25 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Villemurlin
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villemurlin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villemurlin
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
132 126 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villemurlin
Quel est le prix de l'immobilier à Villemurlin ?
Le prix médian au m² à Villemurlin est de 1 159 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 132 000 €.
Comment Villemurlin se situe-t-elle dans le Loiret ?
Villemurlin figure parmi les communes les plus abordables du Loiret : 279ᵉ rang sur 325, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Villemurlin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villemurlin est de 8,6 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villemurlin.
Communes limitrophes de Villemurlin
Villemurlin est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Villemurlin est contenu: 1 159 € en médiane sur 8 transactions, un niveau -53,1 % comparé à la médiane nationale. Côté classement départemental, Villemurlin compte parmi les 14 % les plus abordables du Loiret.
Le marché immobilier de Villemurlin est en hausse progressive: +14,8 % entre 2021 et 2025. 50 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -21,3 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Villemurlin à un niveau significatif — 1 159 €/m² en médiane. Le bien médian (114 m² à 132 126 €) équivaut à 6,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Villemurlin avoisinent 8,3 €/m² pour les appartements et 8,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 15,0 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 5 logements autorisés au total, soit 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Villemurlin est une commune du Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 137 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).