01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 634 logements dont 1 468 résidences principales, 60 résidences secondaires et 106 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 468 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 60 | 3,7 % |
| Logements vacants | 106 | 6,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 634.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 39 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 93 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 555 | 38,2 % |
| 1991-2005 | 393 | 27,1 % |
| 2006-2020 | 284 | 19,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 44 | 3,0 % |
| 3 pièces | 124 | 8,4 % |
| 4 pièces | 441 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 859 | 58,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 481 | 1 611 | 1 634 |
| Rés. principales | 1 344 | 1 454 | 1 468 |
| Rés. secondaires | 69 | 49 | 60 |
| Vacants | 68 | 108 | 106 |
La part de propriétaires atteint 67,9 % à Saint-Maurice-de-Lignon, commune de 2 688 hab. à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 192 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 196 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 59 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 81,2 % appartiennent à leurs occupants, 17,4 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 361 | 24,6 % |
| Fioul | 370 | 25,2 % |
| Électricité | 365 | 24,9 % |
| Gaz bouteille | 18 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 353 | 24,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (25 %), 25 % pour électricité et 25 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 107 |
| 2 à 4 ans | 173 |
| 5 à 9 ans | 220 |
| 10 ans ou plus | 967 |
| Total ménages | 1 468 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 104 |
| Sous-occupation modérée | 268 |
| Sous-occupation accentuée | 484 |
| Sous-occupation très accentuée | 601 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 3,2 % |
| 1 voiture | 537 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 883 | 60,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 405 | 356 | 45 | 4 |
| 1975 | 578 | 460 | 66 | 52 |
| 1982 | 775 | 639 | 67 | 69 |
| 1990 | 1 035 | 853 | 77 | 105 |
| 1999 | 1 231 | 1 053 | 82 | 96 |
| 2007 | 1 388 | 1 248 | 63 | 76 |
| 2012 | 1 481 | 1 344 | 69 | 68 |
| 2017 | 1 611 | 1 454 | 49 | 108 |
| 2023 | 1 634 | 1 468 | 60 | 106 |
Trajectoire de long terme: 405 logements en 1968, 1 634 en 2023 (+303 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 142 | 149 | 147 | 146 | 145 | 92 | 135 |
| Dont vacants > 2 ans | 77 | 80 | 76 | 71 | 63 | 71 | 67 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 4,2 % |
| Classe B | 13 | 4,2 % |
| Classe C | 46 | 14,9 % |
| Classe D | 122 | 39,5 % |
| Classe E | 83 | 26,9 % |
| Classe F | 21 | 6,8 % |
| Classe G | 11 | 3,6 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 10,7 % |
| Classe B | 68 | 22,0 % |
| Classe C | 57 | 18,4 % |
| Classe D | 97 | 31,4 % |
| Classe E | 39 | 12,6 % |
| Classe F | 8 | 2,6 % |
| Classe G | 7 | 2,3 % |
Répartition climat du parc: D concentre 31 % des diagnostics et 51 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 273 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 98 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 12 | 1 |
| Classe C | 34 | 12 |
| Classe D | 85 | 37 |
| Classe E | 68 | 15 |
| Classe F | 21 | 0 |
| Classe G | 10 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (229), appartements classés D (198), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 27 |
| T3 | 25 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-Laprade (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Germain-Laprade recense 1 634 logements, dont 1 468 résidences principales (89,8 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 93,7 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Germain-Laprade est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,2 % des résidences principales de Saint-Germain-Laprade sont occupées par leur propriétaire, contre 17,4 % de locataires. Côté logement social, 4,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc compte 19,5 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 222 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 10,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le fioul chauffe 25,2 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Saint-Germain-Laprade varie peu sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 60,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Germain-Laprade est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Analyse du marché immobilier à Saint-Germain-Laprade
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Germain-Laprade
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Germain-Laprade s'établit à 2 111 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Germain-Laprade se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Haute-Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Germain-Laprade Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Germain-Laprade
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 667 €/m² → 2 111 €/m² (+26,6 %), volume annuel actuel 27 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,6 % de maisons et 7,4 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.
Sur 27 transactions enregistrées, 92,6 % portent sur des maisons (2 111 €/m²) et 7,4 % sur des appartements (1 986 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 25 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 111 € | 2 111 € | 1 986 € |
| Prix moyen/m² | 2 094 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 667 € |
| 2022 | 38 | 1 829 € |
| 2023 | 23 | 1 815 € |
| 2024 | 23 | 2 053 € |
| 2025 | 27 | 2 111 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 48 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 512 autorisations pour 316 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Germain-Laprade
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Germain-Laprade (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 160 logements autorisés à à Saint-Germain-Laprade, dont 24 en 2025 (+167 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Germain-Laprade
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Germain-Laprade
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Germain-Laprade
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 309 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Germain-Laprade: la classe D domine, 10,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Germain-Laprade
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S'installer à Saint-Germain-Laprade : cadre de vie et logement
Saint-Germain-Laprade, commune de 3 432 habitants étendue sur 28,09 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels).
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 124 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Germain-Laprade
Saint-Germain-Laprade et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Germain-Laprade
Composition du parc immobilier à Saint-Germain-Laprade
1 634 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,0 % du parc à Saint-Germain-Laprade, 6,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Germain-Laprade
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 453 logements).
- Avant 1919 6,1 % 88 logts
- 1919-1945 2,7 % 39 logts
- 1946-1970 6,4 % 93 logts
- 1971-1990 38,2 % 555 logts
- 1991-2005 27,0 % 393 logts
- 2006-2020 19,5 % 284 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Germain-Laprade
124 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Germain-Laprade
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Saint Germain Laprade PPRN Approuvé approuvé le 19/10/2016
- PPR inondation St-Germain-Laprade PPRN Approuvé approuvé le 28/09/2015
- PPR - RGA PPRN Approuvé approuvé le 30/09/2014
- PPRT MSD St Germain Laprade PPRT Approuvé approuvé le 18/12/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Germain-Laprade
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
206 878 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Germain-Laprade
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Germain-Laprade ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-Laprade est de 2 111 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 207 000 €.
Comment Saint-Germain-Laprade se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Saint-Germain-Laprade se classe au 16ᵉ rang sur 256 communes du Haute-Loire — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-Laprade ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Germain-Laprade est de 4,8 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Germain-Laprade
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Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Germain-Laprade ressort à 2 111 € (source DVF, 27 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Haute-Loire. Au classement départemental, Saint-Germain-Laprade se place dans les 6 % de communes les plus chères de l'Haute-Loire.
Dynamique haussière marquée: +26,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Saint-Germain-Laprade. Sur l'ensemble de la période, 134 transactions sont recensées par les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes de Saint-Germain-Laprade (92,6 % des transactions), à un prix médian de 2 111 €/m². Un bien type de 98 m² revient à environ 206 878 €, soit 7,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,1 € (appartements) et 8,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,5 % pour un appartement (4,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (3,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Saint-Germain-Laprade: l'équivalent de 32 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Germain-Laprade est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.