Logement & immobilier

Le logement à Brizay

37220 Indre-et-Loire 256 hab.
Fiche complète

Brizay dispose d'un parc de 150 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 85%
Logements vacants 8,0%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

150Logements au total
0 %Appartements i
82,6 %Propriétaires
6,7 %Rés. secondaires
14 %Logements sociaux i
8,0 %Logements vacants i-5% vs dept · +0% vs France
+4,9 %Évolution 2016–2022
11 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 150 logements dont 127 résidences principales, 10 résidences secondaires et 12 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 150 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 8 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 34 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements143143150
Rés. principales125126127
Rés. secondaires161010
Vacants2712

À 16 km, Nueil-sous-Faye (217 hab.) enregistre 58,1 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 82,6 % de propriétaires occupants, 15,6 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par autres sources (bois notamment) (38 %) et fioul (19 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans12
2 à 4 ans10
5 à 9 ans14
10 ans ou plus91
Total ménages127
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale0
Sous-occupation modérée26
Sous-occupation accentuée32
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

150Logements en 2022
+108 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 72 à 150 logements, soit +108 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 11

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
175kWh/m²/an en moyenne
8,3 %Passoires (F+G) i
36Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
175 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
2 239 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 36 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 56 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: A concentre 50 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 296 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 117 pour le bâti 1975-1988.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-18 kWh/m²/an
Consommation vs France-28 kWh/m²/an
Passoires vs département+0,8 pts
Passoires vs France-1,6 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,34 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T24
T37
T46
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Brizay cumule 150 logements au millésime 2022: 84,7 % en résidence principale, 6,7 % en secondaire, 8,0 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Brizay est caractéristique des communes du Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 67 m — contexte utile pour lire le parc.

Brizay compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,6 %), le locatif ne représentant que 15,6 %. La part HLM atteint 11,8 % dans l'offre de résidences principales.

Parc notablement ancien à Brizay: 33,9 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Sur le plan énergétique, de Brizay, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 175 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (38,6 %).

Hausse mesurée du nombre de logements: +4,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Brizay: 52,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes du Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 67 m — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Brizay en 2026 ?

1 434 €/m² prix médian
-62,7 % sur un an
2 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Brizay : -62,7 % en un an, dans un contexte de seulement 2 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente
  • ⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 1 % du Indre-et-Loire
  • Marché locatif peu dynamique dans la zone
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
  • Correction récente des prix : -62,7 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Brizay

Le marché immobilier de Brizay affiche une pression notable (IPI 6,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Brizay

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,8

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
100
Années de revenu pour acheter 70 m²
100
% de résidences secondaires
47
Croissance démographique (5 ans)
10
Densité de population
20
2,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
0
% de propriétaires
72
% de HLM (signal structurel)
17
2,4

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
35
% résidences secondaires (demande saisonnière)
47
Croissance démographique (5 ans)
10
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
0
5,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
47
% de logements vacants
49
Faible densité (proxy isolement touristique)
80

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 6625,0 — Percentile dept : 100/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 20,7 — Percentile dept : 100/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 47/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -5,5 — Percentile dept : 10/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 18,3 — Percentile dept : 20/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 20,7 — Percentile dept : 0/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 70,0 — Percentile dept : 72/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 10,0 — Percentile dept : 17/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 17,3 — Percentile dept : 35/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 47/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -5,5 — Percentile dept : 10/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 6625,0 — Percentile dept : 0/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 47/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 49/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 18,3 — Percentile dept : 80/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Brizay : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Brizay

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Brizay s'établit à 1 434 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Brizay se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Indre-et-Loire.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Brizay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Brizay

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Brizay évolue de +43,4 %, passant de 1 000 à 1 434 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

-62,7 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,3 %
Rendement locatif maisons ?
24,5 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

174 948 €
Maison 122 m² ?
Mensualité ~1 015 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 122 m²

1 015 €/mois
Mensualité crédit ?
1 058 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 43 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

7,8 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,1 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,1 - 11,7 €/m²
8,7 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,8 - 11,1 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 2 2
Prix médian/m² 1 434 € 1 434 €
Prix moyen/m² 1 434 €
Surface médiane – 122 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 5 1 000 €
2022 3 988 €
2023 6 1 574 €
2024 2 3 843 €
2025 2 1 434 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 20 logements ont été autorisés et 12 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 60 %.

Construction neuve à Brizay (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Brizay, -71 % par rapport au cycle précédent.

2 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-71 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Brizay

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,1 €/m²
Médian 9,1 €/m²
Haut 11,7 €/m²
Écart de 4,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,8 €/m²
Médian 8,7 €/m²
Haut 11,1 €/m²
Écart de 4,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Brizay

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (122 m²)
~1 880 €/an
soit ~1,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 29,61 % Moyenne dept : 40,40 % -10,79 pt Moyenne France : 43,01 % -13,40 pt
Taxe d'habitation (rappel) 20,08 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

29,58 % 2021
29,58 % 2022
29,58 % 2023
29,61 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (29,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Brizay

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 36 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Brizay: classe C en tête, 8,3 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 8,3 % F + G
Conso moyenne 174 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Brizay

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Brizay : cadre de vie et logement

Brizay compte 256 habitants, à 89 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 653 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Brizay

Brizay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Brizay

12,5 °C
Température moyenne ?
653 mm
Précipitations ?
40 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Brizay

150 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

150 maisons pour 0 appartements: le parc à Brizay est résolument pavillonnaire.

84,7 % Résidences principales 127 logements
6,7 % Résidences secondaires 10 logements
8,0 % Logements vacants 12 logements
82,6 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Brizay

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 127 logements).

  • Avant 1919 33,9 % 43 logts
  • 1919-1945 3,1 % 4 logts
  • 1946-1970 4,7 % 6 logts
  • 1971-1990 37,0 % 47 logts
  • 1991-2005 9,4 % 12 logts
  • 2006-2019 12,6 % 16 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Brizay

3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Services
2 Sports et loisirs

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Brizay

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 1 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Brizay

Pour une maison de 122 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

174 948 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Brizay
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Brizay Indre-et-Loire
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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Brizay

    Quel est le prix de l'immobilier à Brizay ?

    Le prix médian au m² à Brizay est de 1 434 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 122 m² (surface médiane locale), compter environ 175 000 €.

    Comment Brizay se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?

    Brizay se classe au 3ᵉ rang sur 272 communes du Indre-et-Loire — dans le top 1 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Brizay ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brizay est de 7,3 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

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    Communes limitrophes de Brizay

    Brizay est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 434 €/m² Prix médian à Brizay
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Avec 1 434 €/m² de prix médian, Brizay figure parmi les communes les plus accessibles de l'Indre-et-Loire. Dans l'Indre-et-Loire, Brizay appartient au top 1 % des communes les plus chères au m².

    Sur la période 2021-2025, le prix médian de Brizay a progressé de +43,4 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 18 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -62,7 % du prix médian.

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 434 €/m². Rapporté au revenu médian de Brizay, un logement de 122 m² (174 948 €) représente 7,8 années de ressources brutes.

    Loyers observés à Brizay: 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (6,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

    Côté contexte, Brizay est caractéristique des communes du Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 67 m.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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