01 Le parc de logements
Le parc comprend 970 logements dont 796 résidences principales, 76 résidences secondaires et 98 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 796 | 82,1 % |
| Résidences secondaires | 76 | 7,8 % |
| Logements vacants | 98 | 10,1 % |
Sur les 970 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 203 | 25,8 % |
| 1919-1945 | 88 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 166 | 21,1 % |
| 1971-1990 | 239 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 73 | 9,3 % |
| 2006-2019 | 19 | 2,4 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 2 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 1,8 % |
| 2 pièces | 64 | 8,0 % |
| 3 pièces | 151 | 18,9 % |
| 4 pièces | 238 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 330 | 41,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 970 | 973 | 970 |
| Rés. principales | 797 | 782 | 796 |
| Rés. secondaires | 66 | 60 | 76 |
| Vacants | 107 | 131 | 98 |
Villaines-Les-Rochers, commune de taille similaire à 12 km, affiche 68,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 481 | 60,4 % |
| Locataires (privé) | 185 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 114 | 14,3 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 60,5 % de propriétaires, 37,6 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 377 | 47,4 % |
| Fioul | 60 | 7,5 % |
| Électricité | 251 | 31,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 104 | 13,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au gaz de ville, 32 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 72 |
| 2 à 4 ans | 137 |
| 5 à 9 ans | 147 |
| 10 ans ou plus | 441 |
| Total ménages | 796 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 78 |
| Sous-occupation modérée | 182 |
| Sous-occupation accentuée | 264 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 114 | 14,3 % |
| 1 voiture | 442 | 55,5 % |
| 2 voitures ou plus | 240 | 30,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 56 % à une voiture, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 624 | 527 | 47 | 50 |
| 1975 | 737 | 627 | 57 | 53 |
| 1982 | 789 | 675 | 53 | 61 |
| 1990 | 868 | 715 | 69 | 84 |
| 1999 | 896 | 760 | 61 | 75 |
| 2006 | 937 | 775 | 64 | 98 |
| 2011 | 970 | 797 | 66 | 107 |
| 2016 | 973 | 782 | 60 | 131 |
| 2022 | 970 | 796 | 76 | 98 |
Trajectoire de long terme: 624 logements en 1968, 970 en 2022 (+55 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 74 | 68 | 76 | 73 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 24 | 19 | 29 | 26 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 5 | 1,1 % |
| Classe C | 66 | 14,6 % |
| Classe D | 222 | 49,0 % |
| Classe E | 115 | 25,4 % |
| Classe F | 37 | 8,2 % |
| Classe G | 7 | 1,5 % |
Le graphique décompose les 453 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en D, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 6,0 % |
| Classe B | 81 | 17,9 % |
| Classe C | 72 | 15,9 % |
| Classe D | 167 | 36,9 % |
| Classe E | 80 | 17,7 % |
| Classe F | 24 | 5,3 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: D concentre 37 % des diagnostics et 40 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 132 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 249 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 34 | 32 |
| Classe D | 94 | 128 |
| Classe E | 55 | 60 |
| Classe F | 18 | 19 |
| Classe G | 5 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (223 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (233).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 22 |
| T3 | 41 |
| T4 | 46 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Île-Bouchard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, L'Île-Bouchard compte 970 logements répartis entre les trois statuts (principal 82,1 %, secondaire 7,8 %, vacant 10,1 %). 79,8 % de maisons pour 20,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, L'Île-Bouchard est caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 37 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 60,5 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 14,3 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à L'Île-Bouchard: 25,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 229 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (47,4 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,3 % de ménages sans voiture, 30,2 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — L'Île-Bouchard est caractéristique des bourgs du Val de Loire. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 37 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.