01 Le parc de logements
Le parc comprend 970 logements dont 796 résidences principales, 76 résidences secondaires et 98 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 796 | 82,1 % |
| Résidences secondaires | 76 | 7,8 % |
| Logements vacants | 98 | 10,1 % |
Sur les 970 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 203 | 25,8 % |
| 1919-1945 | 88 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 166 | 21,1 % |
| 1971-1990 | 239 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 73 | 9,3 % |
| 2006-2019 | 19 | 2,4 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 2 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 1,8 % |
| 2 pièces | 64 | 8,0 % |
| 3 pièces | 151 | 18,9 % |
| 4 pièces | 238 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 330 | 41,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 970 | 973 | 970 |
| Rés. principales | 797 | 782 | 796 |
| Rés. secondaires | 66 | 60 | 76 |
| Vacants | 107 | 131 | 98 |
Villaines-Les-Rochers, commune de taille similaire à 12 km, affiche 68,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 481 | 60,4 % |
| Locataires (privé) | 185 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 114 | 14,3 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 60,5 % de propriétaires, 37,6 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 377 | 47,4 % |
| Fioul | 60 | 7,5 % |
| Électricité | 251 | 31,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 104 | 13,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au gaz de ville, 32 % pour électricité, 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 72 |
| 2 à 4 ans | 137 |
| 5 à 9 ans | 147 |
| 10 ans ou plus | 441 |
| Total ménages | 796 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 78 |
| Sous-occupation modérée | 182 |
| Sous-occupation accentuée | 264 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 114 | 14,3 % |
| 1 voiture | 442 | 55,5 % |
| 2 voitures ou plus | 240 | 30,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 56 % à une voiture, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 624 | 527 | 47 | 50 |
| 1975 | 737 | 627 | 57 | 53 |
| 1982 | 789 | 675 | 53 | 61 |
| 1990 | 868 | 715 | 69 | 84 |
| 1999 | 896 | 760 | 61 | 75 |
| 2006 | 937 | 775 | 64 | 98 |
| 2011 | 970 | 797 | 66 | 107 |
| 2016 | 973 | 782 | 60 | 131 |
| 2022 | 970 | 796 | 76 | 98 |
Trajectoire de long terme: 624 logements en 1968, 970 en 2022 (+55 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 74 | 68 | 76 | 73 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 24 | 19 | 29 | 26 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 5 | 1,1 % |
| Classe C | 66 | 14,6 % |
| Classe D | 222 | 49,0 % |
| Classe E | 115 | 25,4 % |
| Classe F | 37 | 8,2 % |
| Classe G | 7 | 1,5 % |
Le graphique décompose les 453 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en D, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 6,0 % |
| Classe B | 81 | 17,9 % |
| Classe C | 72 | 15,9 % |
| Classe D | 167 | 36,9 % |
| Classe E | 80 | 17,7 % |
| Classe F | 24 | 5,3 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: D concentre 37 % des diagnostics et 40 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 132 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 249 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 34 | 32 |
| Classe D | 94 | 128 |
| Classe E | 55 | 60 |
| Classe F | 18 | 19 |
| Classe G | 5 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (223 kWh/m²/an) et appartements en classe D (233).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 22 |
| T3 | 41 |
| T4 | 46 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Île-Bouchard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, L'Île-Bouchard compte 970 logements répartis entre les trois statuts (principal 82,1 %, secondaire 7,8 %, vacant 10,1 %). 79,8 % de maisons pour 20,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, L'Île-Bouchard est caractéristique des communes du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 67 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 60,5 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 14,3 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à L'Île-Bouchard: 25,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 229 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (47,4 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,3 % de ménages sans voiture, 30,2 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — L'Île-Bouchard est caractéristique des communes du Val de Loire. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 67 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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L'Île-Bouchard affiche des prix parmi les plus accessibles du Indre-et-Loire (68ᵉ rang le moins élevé sur 272 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Indre-et-Loire (68ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
Analyse du marché immobilier à Île-Bouchard
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Île-Bouchard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Île-Bouchard s'établit à 1 309 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). L'Île-Bouchard fait partie du quart des communes les moins chères du Indre-et-Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de l'Île-Bouchard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de l'Île-Bouchard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 309 €/m² de prix médian pour 26 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +4,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 69 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,5 % de maisons et 11,5 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.
88,5 % maisons, 11,5 % appartements sur 26 ventes: le collectif pèse 11,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 23 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 309 € | 1 289 € | 1 522 € |
| Prix moyen/m² | 1 535 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 69 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 250 € |
| 2022 | 35 | 1 103 € |
| 2023 | 20 | 1 462 € |
| 2024 | 18 | 1 357 € |
| 2025 | 26 | 1 309 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
76 logements autorisés cumulés, 24 commencés: la dynamique récente affiche 36 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Île-Bouchard
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Île-Bouchard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Île-Bouchard totalise 25 logements sur 5 ans, soit +178 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Île-Bouchard
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Île-Bouchard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Île-Bouchard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 453 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Île-Bouchard est D, avec 9,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Île-Bouchard
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Île-Bouchard : cadre de vie et logement
L'Île-Bouchard compte 1 606 habitants, à 37 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 653 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 91 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Île-Bouchard
L'Île-Bouchard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Île-Bouchard
Composition du parc immobilier à Île-Bouchard
970 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Île-Bouchard est composé très majoritairement de maisons (80,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Île-Bouchard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 788 logements).
- Avant 1919 25,8 % 203 logts
- 1919-1945 11,2 % 88 logts
- 1946-1970 21,1 % 166 logts
- 1971-1990 30,3 % 239 logts
- 1991-2005 9,3 % 73 logts
- 2006-2019 2,4 % 19 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Île-Bouchard
91 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Île-Bouchard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Île-Bouchard
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
117 810 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Île-Bouchard
Quel est le prix de l'immobilier à Île-Bouchard ?
Le prix médian au m² à Île-Bouchard est de 1 309 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 116 000 €.
Comment L'Île-Bouchard se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
L'Île-Bouchard figure parmi les communes les plus abordables du Indre-et-Loire : 205ᵉ rang sur 272, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Île-Bouchard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Île-Bouchard est de 8,1 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Île-Bouchard.
Communes limitrophes de l'Île-Bouchard
L'Île-Bouchard est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Île-Bouchard s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 309 €/m², soit -47,0 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Progression modérée: ++4,7 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 130 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,5 % — un retournement à surveiller.
Typologie à dominante pavillonnaire: 88,5 % des ventes concernent des maisons, à 1 289 €/m² en médiane. Le bien médian (90 m² à 116 010 €) équivaut à 5,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de l'Île-Bouchard avoisinent 8,7 €/m² pour les appartements et 8,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Île-Bouchard (7,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 25 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 5 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 72 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: L'Île-Bouchard est caractéristique des communes du Val de Loire. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 67 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).