01 Le parc de logements
Le parc comprend 161 logements dont 133 résidences principales, 17 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 133 | 82,6 % |
| Résidences secondaires | 17 | 10,6 % |
| Logements vacants | 10 | 6,2 % |
Parmi les 161 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 27,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 12 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 43 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 10 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 24 | 18,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 6 | 4,5 % |
| 3 pièces | 25 | 18,8 % |
| 4 pièces | 41 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 45,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 160 | 162 | 161 |
| Rés. principales | 138 | 130 | 133 |
| Rés. secondaires | 16 | 18 | 17 |
| Vacants | 6 | 14 | 10 |
À 15 km, Pouant (407 hab.) enregistre 67,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 111 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 9 | 6,8 % |
| Locataires HLM | 12 | 9,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 83,2 % appartiennent à leurs occupants, 16,0 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 3,0 % |
| Fioul | 24 | 18,2 % |
| Électricité | 62 | 47,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 33 | 25,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 133 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 6,8 % |
| 1 voiture | 52 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 72 | 54,1 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 68 | 61 | 4 | 3 |
| 1975 | 88 | 69 | 16 | 3 |
| 1982 | 121 | 83 | 30 | 8 |
| 1990 | 120 | 97 | 17 | 6 |
| 1999 | 128 | 107 | 18 | 3 |
| 2006 | 128 | 110 | 12 | 6 |
| 2011 | 160 | 138 | 16 | 6 |
| 2016 | 162 | 130 | 18 | 14 |
| 2022 | 161 | 133 | 17 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 68 à 161 logements, soit +137 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 | 14 | 12 | 18 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,6 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 3 | 7,7 % |
| Classe D | 18 | 46,2 % |
| Classe E | 11 | 28,2 % |
| Classe F | 4 | 10,3 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Distribution DPE sur 39 diagnostics: la majorité se situe en classe D (46 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,1 % |
| Classe B | 21 | 53,8 % |
| Classe C | 7 | 17,9 % |
| Classe D | 4 | 10,3 % |
| Classe E | 2 | 5,1 % |
| Classe F | 3 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (54 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 254 kWh/m²/an, contre 190 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 64 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 10 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Theneuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Theneuil compte 161 logements répartis entre les trois statuts (principal 82,6 %, secondaire 10,6 %, vacant 6,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Theneuil est une commune du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 69 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 83,2 % de propriétaires contre 16,0 % de locataires. Le parc HLM pèse 9,0 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Theneuil porte la trace d'une construction ancienne: 27,8 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Theneuil, le parc fait moins bien que le repère national: D et 227 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,8 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,0 %).
Theneuil conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,6 %). La multi-motorisation est la norme à Theneuil: 54,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Theneuil est une commune du Val de Loire. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 69 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (133 résidences principales de Theneuil) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.