Parc à forte empreinte de résidence secondaire (34 % du parc) avec 80 logements au total.
À titre de comparaison : 34,3 % de part de propriétaires à Saint-Raphaël, à 11 km
Gabillou présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 33,8 % de résidences secondaires, soit 27 logements sur 80 au total. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. Gabillou se situe dans un environnement dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 185 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
L'accession à la propriété est la norme à Gabillou, avec 88,4 % de propriétaires occupants.
Parc notablement ancien à Gabillou: 41,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Gabillou consomme plus que la moyenne: C dominante, 230 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (51,1 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,9 % entre 2016 et 2022. 47,8 % des ménages de Gabillou disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine dans lequel s'inscrit Gabillou. La commune est à 185 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 80 logements dont 46 résidences principales, 27 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 80 logements du parc, 58 % assurent la fonction de résidence principale, contre 34 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 41 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 72 | 77 | 80 |
| Rés. principales | 46 | 50 | 46 |
| Rés. secondaires | 24 | 27 | 27 |
| Vacants | 1 | 0 | 7 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 88,4 %, locataires 9,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (16 %) et le fioul (22 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 41 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 71 à 80, soit +13 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 14 | 13 | 15 | 16 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 259 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 259 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gabillou (prix au m², ventes DVF, tendance).