01 Le parc de logements
Le parc comprend 320 logements dont 189 résidences principales, 104 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 189 | 59,1 % |
| Résidences secondaires | 104 | 32,5 % |
| Logements vacants | 27 | 8,4 % |
Le graphique détaille la structure des 320 logements: 59 % sont habités en permanence, 33 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 46,3 % |
| 1919-1945 | 13 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 14 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 17 | 9,0 % |
| 1991-2005 | 24 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 33 | 17,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 46 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 5,3 % |
| 3 pièces | 22 | 11,7 % |
| 4 pièces | 50 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 106 | 56,4 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 301 | 309 | 320 |
| Rés. principales | 185 | 183 | 189 |
| Rés. secondaires | 96 | 105 | 104 |
| Vacants | 19 | 21 | 27 |
Commune voisine de taille comparable, Brouchaud (6 km) affiche 47,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 157 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 27 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 83,4 % de propriétaires, 14,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 2,1 % |
| Fioul | 47 | 24,9 % |
| Électricité | 37 | 19,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 92 | 48,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (20 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 124 |
| Total ménages | 189 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 11,6 % |
| 1 voiture | 78 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 89 | 47,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 201 | 146 | 28 | 27 |
| 1975 | 210 | 150 | 39 | 21 |
| 1982 | 226 | 149 | 45 | 32 |
| 1990 | 234 | 149 | 57 | 28 |
| 1999 | 256 | 151 | 77 | 28 |
| 2006 | 275 | 163 | 85 | 27 |
| 2011 | 301 | 185 | 96 | 19 |
| 2016 | 309 | 183 | 105 | 21 |
| 2022 | 320 | 189 | 104 | 27 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 201 logements à l'origine, 320 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 50 | 43 | 45 | 42 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 24 | 24 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 7,9 % |
| Classe C | 9 | 23,7 % |
| Classe D | 8 | 21,1 % |
| Classe E | 9 | 23,7 % |
| Classe F | 5 | 13,2 % |
| Classe G | 4 | 10,5 % |
Distribution DPE sur 38 diagnostics: la majorité se situe en classe C (24 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 21,1 % |
| Classe B | 13 | 34,2 % |
| Classe C | 9 | 23,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 5 | 13,2 % |
| Classe F | 3 | 7,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 280 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 116 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Orse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sainte-Orse compte 320 logements, dont une part significative — 32,5 %, soit 104 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,8 %). Côté cadre local, Sainte-Orse est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans les collines, à une altitude moyenne de 220 m.
Profil fortement patrimonial: 83,4 % des ménages de Sainte-Orse sont propriétaires de leur logement.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 46,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (257 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 23,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 48,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,6 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 47,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Sainte-Orse est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Sainte-Orse se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 220 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.