01 Le parc de logements
Le parc comprend 224 logements dont 146 résidences principales, 32 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 146 | 65,2 % |
| Résidences secondaires | 32 | 14,3 % |
| Logements vacants | 47 | 21,0 % |
Parmi les 224 logements du parc, 65 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 21 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 34,5 % |
| 1919-1945 | 19 | 13,4 % |
| 1946-1970 | 19 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 29 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 13 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 13 | 9,2 % |
Structure du bâti par époque: 35 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (35 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,1 % |
| 2 pièces | 11 | 7,5 % |
| 3 pièces | 19 | 13,0 % |
| 4 pièces | 32 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 55,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 235 | 222 | 224 |
| Rés. principales | 162 | 148 | 146 |
| Rés. secondaires | 31 | 33 | 32 |
| Vacants | 41 | 41 | 47 |
46,9 % de part de propriétaires à Neuvy-Deux-Clochers, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 113 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 32 | 21,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,3 %, locataires 22,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 40 | 27,4 % |
| Électricité | 63 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 13 | 8,9 % |
| Autre (bois…) | 30 | 20,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 43 % d'électricité et 27 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 96 |
| Total ménages | 146 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 7,5 % |
| 1 voiture | 74 | 50,7 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 41,8 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 235 | 144 | 55 | 36 |
| 1975 | 235 | 145 | 43 | 47 |
| 1982 | 227 | 146 | 47 | 34 |
| 1990 | 229 | 142 | 63 | 24 |
| 1999 | 219 | 147 | 42 | 30 |
| 2006 | 226 | 161 | 39 | 26 |
| 2011 | 235 | 162 | 31 | 41 |
| 2016 | 222 | 148 | 33 | 41 |
| 2022 | 224 | 146 | 32 | 47 |
Trajectoire de long terme: 235 logements en 1968, 224 en 2022 (-5 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 46 | 50 | 51 | 52 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 24 | 23 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 13,7 % |
| Classe D | 16 | 31,4 % |
| Classe E | 17 | 33,3 % |
| Classe F | 6 | 11,8 % |
| Classe G | 5 | 9,8 % |
Le graphique décompose les 51 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en E, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,9 % |
| Classe B | 17 | 33,3 % |
| Classe C | 12 | 23,5 % |
| Classe D | 5 | 9,8 % |
| Classe E | 4 | 7,8 % |
| Classe F | 7 | 13,7 % |
| Classe G | 3 | 5,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 72 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 273 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 346 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 346 kWh/m²/an pour le bâti après 2012, 72 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 7 | 9 |
| Classe E | 7 | 10 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (258 kWh/m²/an), les appartements ? (262) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bué (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 224 logements de Bué, 47 sont vacants — soit 21,0 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La maison individuelle domine très largement, avec 94,2 % du parc. La commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à 267 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,3 % de propriétaires occupants.
34,5 % des logements de Bué datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 259 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. 43,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 41,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Val de Loire dans lequel s'inscrit Bué. Bué est à 267 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.