Combien d'habitants à Buis-les-Baronnies ?

Buis-les-Baronnies compte 2 218 habitants, soit une densité de 65,2 hab/km².

Quelle est la superficie de Buis-les-Baronnies ?

La superficie de Buis-les-Baronnies est de 34,00 km².

Quel est le code postal de Buis-les-Baronnies ?

Le code postal de Buis-les-Baronnies est 26170.

Quel est le code INSEE de Buis-les-Baronnies ?

Le code INSEE de Buis-les-Baronnies est 26063.

Dans quel département se trouve Buis-les-Baronnies ?

Buis-les-Baronnies se trouve dans le département Drôme (26), en région Auvergne-Rhône-Alpes.

À quelle intercommunalité appartient Buis-les-Baronnies ?

Buis-les-Baronnies fait partie de l'intercommunalité CC des Baronnies en Drôme Provençale.

Qui est le maire de Buis-les-Baronnies ?

Le maire de Buis-les-Baronnies est S. BERNARD (Personne diverse sans activité professionnelle de moins de 60 ans (sauf retraité)), en fonction depuis le 27/03/2026. Le conseil municipal compte 19 élus.

Quel est le revenu médian à Buis-les-Baronnies ?

Le revenu médian des ménages à Buis-les-Baronnies est de 21 500 € par an. Le taux de pauvreté est de 20,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Buis-les-Baronnies ?

Le taux d'emploi à Buis-les-Baronnies est de 64,4 % et le taux d'activité de 76,0 %.

Combien de logements vacants à Buis-les-Baronnies ?

Buis-les-Baronnies compte 158 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Buis-les-Baronnies ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Buis-les-Baronnies est de 3,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Buis-les-Baronnies ?

Buis-les-Baronnies compte 4 établissements scolaires, dont Maison familiale rurale de Buis Les Baronnies, Collège Henri Barbusse, Ecole maternelle.

Combien d'entreprises à Buis-les-Baronnies ?

Buis-les-Baronnies compte 341 entreprises, avec 33 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Buis-les-Baronnies ?

L'altitude moyenne de Buis-les-Baronnies est de 548 mètres (min 319 m, max 1080 m).

Quels sont les monuments historiques de Buis-les-Baronnies ?

Buis-les-Baronnies possède 1 monument historique, notamment Maison située au Sud de l'église (ancienne chapelle des Ursulines).

Où se loger à Buis-les-Baronnies ?

Buis-les-Baronnies dispose de 2 hôtels et 4 campings.

Quelles appellations d'origine à Buis-les-Baronnies ?

Buis-les-Baronnies est associée à 20 appellations d'origine : Huile d'olive de Nyons, Picodon, Abricot des Baronnies, Agneau de Sisteron, Ail de la Drôme.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Buis-les-Baronnies ?

Oui, Buis-les-Baronnies dispose de 4 stations de recharge avec 4 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Buis-les-Baronnies ?

Buis-les-Baronnies compte 31 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 307 hectares. L'orientation dominante est : Fruits ou autres cultures permanentes.

Quels sont les risques naturels à Buis-les-Baronnies ?

Buis-les-Baronnies est exposée à 4 risques naturels : Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain, Séisme.

Comment appelle-t-on les habitants de Buis-les-Baronnies ?

Les habitants de Buis-les-Baronnies sont appelés les Buxois, Buxoises.

Quelle est la répartition des logements de Buis-les-Baronnies ?

Buis-les-Baronnies compte 1 611 logements : 70,1 % de résidences principales, 21,0 % de résidences secondaires, 8,9 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Buis-les-Baronnies ?

Buis-les-Baronnies compte 338 résidences secondaires, soit 21,0 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Buis-les-Baronnies ?

Buis-les-Baronnies compte majoritairement des maisons : 1 244 maisons contre 362 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Buis-les-Baronnies ?

Les logements de Buis-les-Baronnies comptent en moyenne 4,2 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Buis-les-Baronnies ?

La classe DPE la plus fréquente de Buis-les-Baronnies est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 232 kWh/m²/an (sur 398 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Buis-les-Baronnies ?

20,1 % des logements de Buis-les-Baronnies sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Buis-les-Baronnies ?

171 logements de Buis-les-Baronnies ont été construits avant 1919, soit 15,4 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Buis-les-Baronnies

26170 Drôme 2 218 hab.

Fiche complète

Le parc immobilier de Buis-les-Baronnies recense 1 611 logements (4,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 70%

Logements vacants 8,9%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

1 611Logements au total
23 %Appartements i
62,9 %Propriétaires
21,0 %Rés. secondaires
3 %Logements sociaux i
8,9 %Logements vacants i+7% vs dept · +11% vs France
-3,0 %Évolution 2016–2022
47 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 611 logements dont 1 129 résidences principales, 338 résidences secondaires et 144 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 129	70,1 %
Résidences secondaires	338	21,0 %
Logements vacants	144	8,9 %

Le graphique détaille la structure des 1 611 logements: 70 % sont habités en permanence, 21 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	171	15,4 %
1919-1945	123	11,1 %
1946-1970	231	20,8 %
1971-1990	266	24,0 %
1991-2005	209	18,9 %
2006-2019	108	9,7 %

La période 1971-1990 concentre 24 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	27	2,4 %
2 pièces	114	10,1 %
3 pièces	229	20,3 %
4 pièces	315	27,9 %
5 pièces ou plus	444	39,3 %

Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 12 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 566	1 660	1 611
Rés. principales	1 046	1 087	1 129
Rés. secondaires	292	316	338
Vacants	228	257	144

48,6 % de part de propriétaires à Tulette, commune de population comparable à 27 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Buis-les-Baronnies
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	710	62,9 %
Locataires (privé)	351	31,1 %
Locataires HLM	28	2,5 %
Logés gratuitement	40	3,5 %

Structure d'occupation: propriétaires 62,9 %, locataires 33,6 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	6	0,5 %
Fioul	196	17,4 %
Électricité	657	58,2 %
Gaz bouteille	12	1,1 %
Autre (bois…)	258	22,9 %

Répartition des modes de chauffage: 58 % au électricité, 23 % pour autres sources (bois notamment), 17 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	147
2 à 4 ans	251
5 à 9 ans	196
10 ans ou plus	535
Total ménages	1 129

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	155
Sous-occupation modérée	230
Sous-occupation accentuée	345
Suroccupation modérée	30
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	150	13,3 %
1 voiture	626	55,4 %
2 voitures ou plus	353	31,3 %

Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 611Logements en 2022

+107 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	778	568	116	94
1975	847	641	111	95
1982	1 015	730	205	80
1990	1 043	815	176	52
1999	1 348	949	311	88
2006	1 534	1 031	374	129
2011	1 566	1 046	292	228
2016	1 660	1 087	316	257
2022	1 611	1 129	338	144

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 778 à 1 611 logements, soit +107 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	211	208	196	207	215	158
Dont vacants > 2 ans	73	76	85	70	58	104

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
232kWh/m²/an en moyenne
20,1 %Passoires (F+G) i
398Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

232 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 224 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	8	2,0 %
Classe B	23	5,8 %
Classe C	89	22,4 %
Classe D	122	30,7 %
Classe E	76	19,1 %
Classe F	54	13,6 %
Classe G	26	6,5 %

Le graphique décompose les 398 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 30 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	97	24,4 %
Classe B	146	36,7 %
Classe C	86	21,6 %
Classe D	23	5,8 %
Classe E	15	3,8 %
Classe F	23	5,8 %
Classe G	8	2,0 %

Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	236 kWh/m²/an
1948-1974	256 kWh/m²/an
1975-1988	240 kWh/m²/an
1989-2000	183 kWh/m²/an
2001-2012	150 kWh/m²/an
Après 2012	112 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 256 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 112 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	7	1
Classe B	14	9
Classe C	44	45
Classe D	76	46
Classe E	55	21
Classe F	40	14
Classe G	23	3

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 245 kWh/m²/an côté maisons, D à 208 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+40 kWh/m²/an

Consommation vs France+29 kWh/m²/an

Passoires vs département+11,3 pts

Passoires vs France+10,2 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,90 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
1dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	4
T2	6
T3	10
T4	9
T5+	2

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Buis-les-Baronnies est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Drôme. (sur 28 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Selon le recensement INSEE 2022, les 1 611 logements de Buis-les-Baronnies se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (70,1 % / 21,0 % / 8,9 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 77,2 % de maisons et 22,8 % d'appartements. Le cadre local de Buis-les-Baronnies est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, perchée à 390 m d'altitude, dans un relief de collines.

Côté occupation, la propriété l'emporte (62,9 %) sur la location (33,6 %). Le segment social représente 2,5 % du parc occupé à titre principal.

15,4 % des logements de Buis-les-Baronnies ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 232 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 58,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.

Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Buis-les-Baronnies reste stable (-3,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,3 % de ménages sans voiture, 31,3 % à au moins deux voitures.

Le profil régional — Buis-les-Baronnies est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche — éclaire les choix d'habitat localement. Buis-les-Baronnies est perchée à 390 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Analyse du marché immobilier à Buis-les-Baronnies

Le marché immobilier de Buis-les-Baronnies affiche une pression notable (IPI 5,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Buis-les-Baronnies

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,2

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

5,8

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

5,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2617,5 — Percentile dept : 48/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 68/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 21,0 — Percentile dept : 54/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -3,8 — Percentile dept : 20/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 65,2 — Percentile dept : 66/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 32/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 44,1 — Percentile dept : 35/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 47/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 37,1 — Percentile dept : 89/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 21,0 — Percentile dept : 54/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -3,8 — Percentile dept : 20/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 70/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2617,5 — Percentile dept : 52/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 21,0 — Percentile dept : 54/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 70/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 77/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 65,2 — Percentile dept : 34/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Buis-les-Baronnies : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Buis-les-Baronnies

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Buis-les-Baronnies s'établit à 2 741 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Buis-les-Baronnies Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Buis-les-Baronnies

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 36 transactions en 2025 et affiche une évolution de +7,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 741 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 715 €/m²

Surface médiane 78 m²

Transactions 24

Appartements

Prix médian 3 632 €/m²

Surface médiane 57 m²

Transactions 12

Indicateurs clés du marché

+4,9 %

Variation annuelle prix/m² ?

3,2 %

Rendement locatif apparts ?

3,9 %

Rendement locatif maisons ?

30,9 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

211 770 €

Maison 78 m² ?

Mensualité ~1 228 €/mois (20 ans, 3,5 %)

207 024 €

Appartement 57 m² ?

Mensualité ~1 201 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 57 m²

1 201 €/mois

Mensualité crédit ?

553 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 648 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

9,8 ans

Pour une maison ?

9,6 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,7 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,5 - 12,5 €/m²

8,9 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,7 - 11,8 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 36 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (66,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 715 €/m² pour les maisons et 3 632 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	36	24	12
Prix médian/m²	2 741 €	2 715 €	3 632 €
Prix moyen/m²	4 023 €
Surface médiane	–	78 m²	57 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	56	2 554 €
2022	46	3 052 €
2023	39	2 869 €
2024	42	2 612 €
2025	36	2 741 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

278 logements autorisés cumulés, 174 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Buis-les-Baronnies

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

158 logements vacants au total

104 vacants depuis plus de 2 ans 65,8 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Buis-les-Baronnies (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 56 logements autorisés à à Buis-les-Baronnies, dont 6 en 2025 (+6 % vs les 5 années précédentes).

56 logements autorisés sur 5 ans

6 en 2025 dernière année connue

+6 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.

Fourchettes de loyers à Buis-les-Baronnies

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,5 €/m²

Médian 9,7 €/m²

Haut 12,5 €/m²

Écart de 4,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,7 €/m²

Médian 8,9 €/m²

Haut 11,8 €/m²

Écart de 5,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Buis-les-Baronnies

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (57 m²)

~1 492 €/an

soit ~2,7 mois de loyer par an

Pour une maison type (78 m²)

~1 861 €/an

soit ~2,7 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 44,92 % Moyenne dept : 37,81 % +7,11 pt Moyenne France : 43,01 % +1,91 pt

Taxe d'habitation (rappel) 23,97 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

41,56 % 2021

41,58 % 2022

43,30 % 2023

44,92 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (44,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Buis-les-Baronnies

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 398 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Buis-les-Baronnies: la classe D domine, 20,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D

Passoires thermiques 20,1 % F + G

Conso moyenne 231 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Buis-les-Baronnies

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 207 024 €

Loyer mensuel 553 €

Taux taxe foncière 44,9 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Buis-les-Baronnies : cadre de vie et logement

Buis-les-Baronnies, commune de 2 218 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 548 m d'altitude.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 201 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Buis-les-Baronnies

Buis-les-Baronnies et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Buis-les-Baronnies

14,1 °C

Température moyenne ?

795 mm

Précipitations ?

52 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Buis-les-Baronnies

1 611 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (77,5 %) et collectif (22,5 %).

70,1 % Résidences principales 1 129 logements

21,0 % Résidences secondaires 338 logements

8,9 % Logements vacants 144 logements

62,9 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Buis-les-Baronnies

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 108 logements).

15%

11%

21%

24%

19%

10%

Avant 1919 15,4 % 171 logts
1919-1945 11,1 % 123 logts
1946-1970 20,8 % 231 logts
1971-1990 24,0 % 266 logts
1991-2005 18,9 % 209 logts
2006-2019 9,7 % 108 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Buis-les-Baronnies

201 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

33 Commerces

79 Services

43 Santé

29 Sports et loisirs

4 Enseignement

10 Tourisme

3 Transports

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Buis-les-Baronnies

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Buis-les-Baronnies

Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

213 798 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Buis-les-Baronnies

Quel est le prix de l'immobilier à Buis-les-Baronnies ?

Le prix médian au m² à Buis-les-Baronnies est de 2 741 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 212 000 €.

Comment Buis-les-Baronnies se situe-t-elle dans le Drôme ?

Buis-les-Baronnies se situe au 160ᵉ rang du Drôme sur 329 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Buis-les-Baronnies ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Buis-les-Baronnies est de 3,9 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Buis-les-Baronnies prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

Le parc immobilier de Buis-les-Baronnies est-il énergétiquement dégradé ?

20,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Buis-les-Baronnies.

Communes limitrophes de Buis-les-Baronnies

Buis-les-Baronnies est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 741 €/m² Prix médian à Buis-les-Baronnies

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Résumé

Le prix médian au m² à Buis-les-Baronnies ressort à 2 741 € (source DVF, 36 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Drôme.

Sur 2021-2025, le prix médian de Buis-les-Baronnies progresse de +7,3 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 219 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +4,9 %.

Le prix au m² diffère selon le type de bien à Buis-les-Baronnies: 2 715 €/m² pour les maisons (surface médiane 78 m²) et 3 632 €/m² pour les appartements (57 m²). Le bien médian (78 m² à 211 770 €) équivaut à 9,8 années de revenu médian au niveau communal.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,7 € (appartements) et 8,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,2 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc de Buis-les-Baronnies compte 21,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.

Flux de construction neuve intermédiaire: 56 logements autorisés sur 2021-2025, dont 27 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 70 % des logements autorisés.

Le marché immobilier de Buis-les-Baronnies s'interprète dans un contexte plus large — Buis-les-Baronnies est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Buis-les-Baronnies est perchée à 390 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Buis-les-Baronnies

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Buis-les-Baronnies

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 57 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Buis-les-Baronnies

Construction neuve à Buis-les-Baronnies (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Buis-les-Baronnies

Charge fiscale réelle à Buis-les-Baronnies

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Buis-les-Baronnies

Calculateur de rendement à Buis-les-Baronnies

Carte du marché immobilier à Buis-les-Baronnies

Climat à Buis-les-Baronnies

Composition du parc immobilier à Buis-les-Baronnies

Ancienneté du parc à Buis-les-Baronnies

Équipements et services à Buis-les-Baronnies

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