01 Le parc de logements
Le parc comprend 109 logements dont 94 résidences principales, 5 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 94 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 5 | 4,6 % |
| Logements vacants | 9 | 8,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 109 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 54,8 % |
| 1919-1945 | 5 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 6 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 10 | 10,8 % |
| 1991-2005 | 4 | 4,3 % |
| 2006-2019 | 17 | 18,3 % |
La période avant 1919 concentre 54 % du parc, tandis que 54 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 9 | 9,6 % |
| 4 pièces | 39 | 41,5 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 47,9 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 93 | 99 | 109 |
| Rés. principales | 77 | 83 | 94 |
| Rés. secondaires | 5 | 7 | 5 |
| Vacants | 11 | 9 | 9 |
À titre de comparaison : 55,8 % de part de propriétaires à Savignac-De-Duras, à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 67 | 71,3 % |
| Locataires (privé) | 27 | 28,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,1 % de propriétaires face à 28,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 3,2 % |
| Fioul | 30 | 31,9 % |
| Électricité | 17 | 18,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 38 | 40,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au autres sources (bois notamment), 18 % en électricité, 32 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 94 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,1 % |
| 1 voiture | 55 | 58,5 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 39,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 59 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 64 | 2 | 22 |
| 1975 | 82 | 67 | 6 | 9 |
| 1982 | 90 | 65 | 8 | 17 |
| 1990 | 97 | 74 | 6 | 17 |
| 1999 | 74 | 65 | 3 | 6 |
| 2006 | 86 | 72 | 5 | 8 |
| 2011 | 93 | 77 | 5 | 11 |
| 2016 | 99 | 83 | 7 | 9 |
| 2022 | 109 | 94 | 5 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 88 logements, le total atteint 109 en 2022 (+24 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 9,1 % |
| Classe C | 8 | 36,4 % |
| Classe D | 7 | 31,8 % |
| Classe E | 3 | 13,6 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 1 | 4,5 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 27,3 % |
| Classe B | 10 | 45,5 % |
| Classe C | 1 | 4,5 % |
| Classe D | 1 | 4,5 % |
| Classe E | 3 | 13,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 4,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 256 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 93 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Landerrouat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Landerrouat s'établit à 109 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,3 % du parc. Ce contexte résidentiel — Landerrouat est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 98 m) — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,1 %) sur la location (28,9 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 54,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Landerrouat présente un profil énergétique médian: classe C, 191 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le autres sources (bois notamment) équipe 40,4 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +10,1 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 2,1 % sans voiture et 39,4 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Landerrouat est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 98 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 94 résidences principales de Landerrouat et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.