01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 000 logements dont 954 résidences principales, 18 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 954 | 95,4 % |
| Résidences secondaires | 18 | 1,8 % |
| Logements vacants | 28 | 2,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 1 000 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 114 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 32 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 30 | 3,3 % |
| 1971-1990 | 219 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 277 | 30,5 % |
| 2006-2019 | 235 | 25,9 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (31 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 21 | 2,2 % |
| 3 pièces | 92 | 9,6 % |
| 4 pièces | 230 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 609 | 63,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 774 | 836 | 1 000 |
| Rés. principales | 727 | 763 | 954 |
| Rés. secondaires | 14 | 17 | 18 |
| Vacants | 33 | 56 | 28 |
À 18 km, Mouzeil (2 017 hab.) enregistre 79,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 797 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 85 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 64 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,5 % de propriétaires occupants, 15,6 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 228 | 23,9 % |
| Fioul | 39 | 4,1 % |
| Électricité | 411 | 43,1 % |
| Gaz bouteille | 41 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 235 | 24,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par autres sources (bois notamment) (25 %) et gaz de ville (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 78 |
| 2 à 4 ans | 237 |
| 5 à 9 ans | 153 |
| 10 ans ou plus | 486 |
| Total ménages | 954 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 109 |
| Sous-occupation modérée | 208 |
| Sous-occupation accentuée | 188 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 2,5 % |
| 1 voiture | 272 | 28,5 % |
| 2 voitures ou plus | 658 | 69,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 29 % à une voiture, 69 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 227 | 187 | 20 | 20 |
| 1975 | 256 | 206 | 41 | 9 |
| 1982 | 363 | 315 | 33 | 15 |
| 1990 | 425 | 381 | 27 | 17 |
| 1999 | 472 | 439 | 16 | 17 |
| 2006 | 717 | 673 | 18 | 26 |
| 2011 | 774 | 727 | 14 | 33 |
| 2016 | 836 | 763 | 17 | 56 |
| 2022 | 1 000 | 954 | 18 | 28 |
Trajectoire de long terme: 227 logements en 1968, 1 000 en 2022 (+341 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 70 | 41 | 51 | 46 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 6,3 % |
| Classe B | 20 | 9,0 % |
| Classe C | 105 | 47,3 % |
| Classe D | 54 | 24,3 % |
| Classe E | 18 | 8,1 % |
| Classe F | 8 | 3,6 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (47 %), 63 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 22,1 % |
| Classe B | 59 | 26,6 % |
| Classe C | 81 | 36,5 % |
| Classe D | 20 | 9,0 % |
| Classe E | 6 | 2,7 % |
| Classe F | 6 | 2,7 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 252 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 73 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 20 | 0 |
| Classe C | 89 | 16 |
| Classe D | 49 | 5 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (158 kWh/m²/an), les appartements C (121) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 34 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Casson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Casson est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Loire-Atlantique. (sur 87 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Casson rassemble 1 000 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (954 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,5 %). La commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 13 m).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 83,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le logement social occupe une place de 6,7 % dans le parc de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (12,6 % avant 1919) et constructions récentes (25,9 % après 2006). Le parc de Casson se classe bien côté DPE: C en tête et 154 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,1 %).
Le nombre de logements de Casson a bondi de +19,6 % entre les recensements 2016 et 2022. 69,0 % des ménages de Casson disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre entre océan et marais, sur la côte atlantique dans lequel s'inscrit Casson. Casson est en contexte de plaine (altitude moyenne: 13 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Casson a bondi de +19,8 % en un an, signal rare sur une commune de 2 605 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire-Atlantique (60ᵉ rang sur 207 communes)
- Prix en forte hausse : +19,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Casson
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Casson
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Casson s'établit à 2 782 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Casson Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Casson
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 645 €/m² → 2 782 €/m² (+5,2 %), volume annuel actuel 26 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.
92,3 % maisons, 7,7 % appartements sur 26 ventes: le collectif pèse 7,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 24 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 782 € | 2 782 € | 3 554 € |
| Prix moyen/m² | 2 854 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 2 645 € |
| 2022 | 26 | 2 955 € |
| 2023 | 18 | 3 365 € |
| 2024 | 22 | 2 323 € |
| 2025 | 26 | 2 782 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 450 autorisations et 440 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 98 %.
Construction neuve à Casson (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Casson: 21 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-86 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Casson
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Casson
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Casson
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 222 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Casson: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,0 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Casson
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Casson : cadre de vie et logement
Casson, commune de 2 605 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 25 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 65 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Casson
Casson et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Casson
Composition du parc immobilier à Casson
1 000 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Casson: 96,7 % de maisons, 3,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Casson
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 907 logements).
- Avant 1919 12,6 % 114 logts
- 1919-1945 3,5 % 32 logts
- 1946-1970 3,3 % 30 logts
- 1971-1990 24,1 % 219 logts
- 1991-2005 30,5 % 277 logts
- 2006-2019 25,9 % 235 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Casson
65 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Casson
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Casson
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
283 764 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Casson
Quel est le prix de l'immobilier à Casson ?
Le prix médian au m² à Casson est de 2 782 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 284 000 €.
Comment Casson se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Casson se situe au 60ᵉ rang du Loire-Atlantique sur 207 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Casson ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Casson est de 4,2 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Casson
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Résumé
Le prix médian de Casson s'établit à 2 782 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Loire-Atlantique.
Sur 2021-2025, le prix médian de Casson progresse de +5,2 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 126 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +19,8 %.
Le marché de Casson est dominé par les maisons individuelles — 92,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 782 €/m² pour 102 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Casson, un logement de 102 m² (283 764 €) représente 11,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,2 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,1 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 21 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Casson est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 13 m)) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.