01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 000 logements dont 954 résidences principales, 18 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 954 | 95,4 % |
| Résidences secondaires | 18 | 1,8 % |
| Logements vacants | 28 | 2,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 1 000 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 114 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 32 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 30 | 3,3 % |
| 1971-1990 | 219 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 277 | 30,5 % |
| 2006-2019 | 235 | 25,9 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (31 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 21 | 2,2 % |
| 3 pièces | 92 | 9,6 % |
| 4 pièces | 230 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 609 | 63,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 774 | 836 | 1 000 |
| Rés. principales | 727 | 763 | 954 |
| Rés. secondaires | 14 | 17 | 18 |
| Vacants | 33 | 56 | 28 |
À 18 km, Mouzeil (2 017 hab.) enregistre 79,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 797 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 85 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 64 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,5 % de propriétaires occupants, 15,6 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 228 | 23,9 % |
| Fioul | 39 | 4,1 % |
| Électricité | 411 | 43,1 % |
| Gaz bouteille | 41 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 235 | 24,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 78 |
| 2 à 4 ans | 237 |
| 5 à 9 ans | 153 |
| 10 ans ou plus | 486 |
| Total ménages | 954 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 109 |
| Sous-occupation modérée | 208 |
| Sous-occupation accentuée | 188 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 2,5 % |
| 1 voiture | 272 | 28,5 % |
| 2 voitures ou plus | 658 | 69,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 29 % à une voiture, 69 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 227 | 187 | 20 | 20 |
| 1975 | 256 | 206 | 41 | 9 |
| 1982 | 363 | 315 | 33 | 15 |
| 1990 | 425 | 381 | 27 | 17 |
| 1999 | 472 | 439 | 16 | 17 |
| 2006 | 717 | 673 | 18 | 26 |
| 2011 | 774 | 727 | 14 | 33 |
| 2016 | 836 | 763 | 17 | 56 |
| 2022 | 1 000 | 954 | 18 | 28 |
Trajectoire de long terme: 227 logements en 1968, 1 000 en 2022 (+341 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 70 | 41 | 51 | 46 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 6,3 % |
| Classe B | 20 | 9,0 % |
| Classe C | 105 | 47,3 % |
| Classe D | 54 | 24,3 % |
| Classe E | 18 | 8,1 % |
| Classe F | 8 | 3,6 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (47 %), 63 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 22,1 % |
| Classe B | 59 | 26,6 % |
| Classe C | 81 | 36,5 % |
| Classe D | 20 | 9,0 % |
| Classe E | 6 | 2,7 % |
| Classe F | 6 | 2,7 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 252 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 73 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 20 | 0 |
| Classe C | 89 | 16 |
| Classe D | 49 | 5 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (158 kWh/m²/an), les appartements ? (121) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 34 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Casson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Casson rassemble 1 000 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (954 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,5 %). La commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 25 m).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 83,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le logement social occupe une place de 6,7 % dans le parc de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (12,6 % avant 1919) et constructions récentes (25,9 % après 2006). Le parc de Casson se classe bien côté DPE: C en tête et 154 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,1 %).
Le nombre de logements de Casson a bondi de +19,6 % entre les recensements 2016 et 2022. 69,0 % des ménages de Casson disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre entre océan et marais, sur la côte atlantique dans lequel s'inscrit Casson. Casson est en contexte de plaine (altitude moyenne: 25 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.