01 Le parc de logements
Le parc comprend 803 logements dont 761 résidences principales, 7 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 761 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,9 % |
| Logements vacants | 35 | 4,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 803 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 57 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 52 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 198 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 149 | 20,2 % |
| 2006-2019 | 195 | 26,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 24 | 3,2 % |
| 3 pièces | 92 | 12,1 % |
| 4 pièces | 179 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 463 | 60,8 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 663 | 735 | 803 |
| Rés. principales | 618 | 667 | 761 |
| Rés. secondaires | 13 | 9 | 7 |
| Vacants | 32 | 59 | 35 |
À La Meilleraye-De-Bretagne (15 km, 1 606 hab.), la part de propriétaires s'élève à 67,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 640 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 99 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 19 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,4 % |
La répartition du parc occupé: 84,1 % de propriétaires, 15,5 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 49 | 6,4 % |
| Électricité | 412 | 54,1 % |
| Gaz bouteille | 26 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 273 | 35,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 54 %. autres sources (bois notamment) pèse 36 %, fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 152 |
| 5 à 9 ans | 136 |
| 10 ans ou plus | 412 |
| Total ménages | 761 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 170 |
| Sous-occupation accentuée | 205 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 3,5 % |
| 1 voiture | 266 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 468 | 61,5 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 276 | 237 | 20 | 19 |
| 1975 | 266 | 225 | 31 | 10 |
| 1982 | 339 | 281 | 37 | 21 |
| 1990 | 457 | 378 | 37 | 42 |
| 1999 | 459 | 415 | 25 | 19 |
| 2006 | 569 | 526 | 20 | 23 |
| 2011 | 663 | 618 | 13 | 32 |
| 2016 | 735 | 667 | 9 | 59 |
| 2022 | 803 | 761 | 7 | 35 |
Trajectoire de long terme: 276 logements en 1968, 803 en 2022 (+191 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 53 | 51 | 55 | 58 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 | 15 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 6,2 % |
| Classe B | 12 | 6,7 % |
| Classe C | 46 | 25,8 % |
| Classe D | 59 | 33,1 % |
| Classe E | 28 | 15,7 % |
| Classe F | 12 | 6,7 % |
| Classe G | 10 | 5,6 % |
Le graphique décompose les 178 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 25,8 % |
| Classe B | 92 | 51,7 % |
| Classe C | 20 | 11,2 % |
| Classe D | 5 | 2,8 % |
| Classe E | 7 | 3,9 % |
| Classe F | 4 | 2,2 % |
| Classe G | 4 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (52 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 237 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 92 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 44 | 2 |
| Classe D | 58 | 1 |
| Classe E | 27 | 1 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (204 kWh/m²/an) et appartements en classe C (212).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 8 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mouzeil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
803 logements sont recensés à Mouzeil, avec une très forte prédominance des résidences principales (94,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,4 % de maisons. L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 13 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Mouzeil (84,1 %). Au plan locatif social, 2,5 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Mouzeil mêle deux époques — 11,7 % avant 1919, 26,5 % après 2006. DPE: classe D en tête et 204 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 54,1 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Mouzeil a augmenté de +9,3 %. 61,5 % des ménages de Mouzeil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Mouzeil appartient au tissu une commune de la façade atlantique française, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 13 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (761 résidences principales de Mouzeil) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Mouzeil a bondi de +15,5 % en un an, signal rare sur une commune de 2 017 habitants.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire-Atlantique
- Prix en forte hausse : +15,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Mouzeil
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mouzeil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mouzeil s'établit à 2 190 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Mouzeil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mouzeil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 960 €/m² à 2 190 €/m² (+11,7 %), pour 25 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 25 |
| Prix médian/m² | 2 190 € | 2 190 € |
| Prix moyen/m² | 2 085 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 1 960 € |
| 2022 | 18 | 2 035 € |
| 2023 | 21 | 2 266 € |
| 2024 | 14 | 1 896 € |
| 2025 | 25 | 2 190 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 20 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 396 autorisations pour 298 démarrages effectifs.
Construction neuve à Mouzeil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Mouzeil totalise 102 logements sur 5 ans, soit +29 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mouzeil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mouzeil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mouzeil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 178 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Mouzeil est D, avec 12,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mouzeil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mouzeil : cadre de vie et logement
Mouzeil compte 2 017 habitants, à 37 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 761 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 49 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mouzeil
Mouzeil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mouzeil
Composition du parc immobilier à Mouzeil
803 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Mouzeil est composé très majoritairement de maisons (98,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Mouzeil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 737 logements).
- Avant 1919 11,7 % 86 logts
- 1919-1945 7,7 % 57 logts
- 1946-1970 7,1 % 52 logts
- 1971-1990 26,9 % 198 logts
- 1991-2005 20,2 % 149 logts
- 2006-2019 26,5 % 195 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Mouzeil
49 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mouzeil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mouzeil
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
229 950 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mouzeil
Quel est le prix de l'immobilier à Mouzeil ?
Le prix médian au m² à Mouzeil est de 2 190 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 230 000 €.
Comment Mouzeil se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Mouzeil se situe dans la moyenne départementale du Loire-Atlantique.
Quel rendement locatif espérer à Mouzeil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mouzeil est de 5,0 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Mouzeil ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Mouzeil
Mouzeil est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Mouzeil s'établit à 2 190 € sur 25 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Loire-Atlantique (3 034 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +11,7 % sur la période 2021-2025. 111 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +15,5 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Mouzeil à un niveau significatif — 2 190 €/m² en médiane. Un bien type de 105 m² revient à environ 229 950 €, soit 10,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Mouzeil avoisinent 10,4 €/m² pour les appartements et 9,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Mouzeil (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 102 logements autorisés au permis de construire à Mouzeil — un rythme moyen de 20 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (84 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Mouzeil est une commune de la façade atlantique française, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 13 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.