01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 059 logements dont 1 656 résidences principales, 40 résidences secondaires et 363 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 656 | 80,4 % |
| Résidences secondaires | 40 | 1,9 % |
| Logements vacants | 363 | 17,6 % |
Le graphique détaille la structure des 2 059 logements: 80 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 18 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 527 | 32,0 % |
| 1919-1945 | 218 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 277 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 335 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 212 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 78 | 4,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 53 | 3,2 % |
| 2 pièces | 297 | 17,9 % |
| 3 pièces | 493 | 29,8 % |
| 4 pièces | 384 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 429 | 25,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 26 % du parc, contre 21 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 883 | 1 930 | 2 059 |
| Rés. principales | 1 427 | 1 535 | 1 656 |
| Rés. secondaires | 43 | 43 | 40 |
| Vacants | 413 | 352 | 363 |
À Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt, commune similaire à 19 km, la part de propriétaires est de 60,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 639 | 38,6 % |
| Locataires (privé) | 753 | 45,5 % |
| Locataires HLM | 227 | 13,7 % |
| Logés gratuitement | 37 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 38,6 % de propriétaires face à 59,2 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 766 | 46,3 % |
| Fioul | 33 | 2,0 % |
| Électricité | 749 | 45,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 102 | 6,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (45 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 300 |
| 2 à 4 ans | 404 |
| 5 à 9 ans | 293 |
| 10 ans ou plus | 659 |
| Total ménages | 1 656 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 475 |
| Sous-occupation modérée | 430 |
| Sous-occupation accentuée | 325 |
| Suroccupation modérée | 155 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 448 | 27,1 % |
| 1 voiture | 889 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 319 | 19,3 % |
Motorisation des ménages: 27 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 19 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 42,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 157 | 1 068 | 17 | 72 |
| 1975 | 1 316 | 1 150 | 35 | 131 |
| 1982 | 1 482 | 1 243 | 52 | 187 |
| 1990 | 1 531 | 1 286 | 49 | 196 |
| 1999 | 1 638 | 1 458 | 48 | 132 |
| 2006 | 1 749 | 1 472 | 55 | 222 |
| 2011 | 1 883 | 1 427 | 43 | 413 |
| 2016 | 1 930 | 1 535 | 43 | 352 |
| 2022 | 2 059 | 1 656 | 40 | 363 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 157 logements à l'origine, 2 059 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 380 | 366 | 370 | 369 | 366 | 281 |
| Dont vacants > 2 ans | 192 | 165 | 182 | 182 | 163 | 182 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,4 % |
| Classe B | 43 | 4,7 % |
| Classe C | 366 | 40,2 % |
| Classe D | 264 | 29,0 % |
| Classe E | 157 | 17,3 % |
| Classe F | 52 | 5,7 % |
| Classe G | 24 | 2,6 % |
Le graphique décompose les 910 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 217 | 23,8 % |
| Classe B | 242 | 26,6 % |
| Classe C | 196 | 21,5 % |
| Classe D | 137 | 15,1 % |
| Classe E | 82 | 9,0 % |
| Classe F | 29 | 3,2 % |
| Classe G | 7 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 127 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 220 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 112 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 12 | 31 |
| Classe C | 115 | 251 |
| Classe D | 129 | 135 |
| Classe E | 97 | 60 |
| Classe F | 40 | 12 |
| Classe G | 19 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (225 kWh/m²/an), les appartements ? (178) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 28 |
| T3 | 94 |
| T4 | 83 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castillon-la-Bataille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Castillon-la-Bataille compte 2 059 logements, dont 363 sont vacants (17,6 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Habitat intermédiaire — la maison (58,2 %) coexiste avec l'appartement (41,8 %). L'environnement communal: entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 39 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel de Castillon-la-Bataille (59,2 %). Le parc HLM pèse 13,7 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Castillon-la-Bataille: 32,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe C en tête et 199 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (46,3 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,7 % entre 2016 et 2022. 27,1 % des ménages de Castillon-la-Bataille ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. L'environnement physique — à 39 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 656 résidences principales de Castillon-la-Bataille) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.