01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 059 logements dont 1 656 résidences principales, 40 résidences secondaires et 363 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 656 | 80,4 % |
| Résidences secondaires | 40 | 1,9 % |
| Logements vacants | 363 | 17,6 % |
Le graphique détaille la structure des 2 059 logements: 80 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 18 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 527 | 32,0 % |
| 1919-1945 | 218 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 277 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 335 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 212 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 78 | 4,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 53 | 3,2 % |
| 2 pièces | 297 | 17,9 % |
| 3 pièces | 493 | 29,8 % |
| 4 pièces | 384 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 429 | 25,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 26 % du parc, contre 21 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 883 | 1 930 | 2 059 |
| Rés. principales | 1 427 | 1 535 | 1 656 |
| Rés. secondaires | 43 | 43 | 40 |
| Vacants | 413 | 352 | 363 |
À Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt, commune similaire à 19 km, la part de propriétaires est de 60,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 639 | 38,6 % |
| Locataires (privé) | 753 | 45,5 % |
| Locataires HLM | 227 | 13,7 % |
| Logés gratuitement | 37 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 38,6 % de propriétaires face à 59,2 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 766 | 46,3 % |
| Fioul | 33 | 2,0 % |
| Électricité | 749 | 45,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 102 | 6,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par électricité (45 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 300 |
| 2 à 4 ans | 404 |
| 5 à 9 ans | 293 |
| 10 ans ou plus | 659 |
| Total ménages | 1 656 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 475 |
| Sous-occupation modérée | 430 |
| Sous-occupation accentuée | 325 |
| Suroccupation modérée | 155 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 448 | 27,1 % |
| 1 voiture | 889 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 319 | 19,3 % |
Motorisation des ménages: 27 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 19 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 42,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 157 | 1 068 | 17 | 72 |
| 1975 | 1 316 | 1 150 | 35 | 131 |
| 1982 | 1 482 | 1 243 | 52 | 187 |
| 1990 | 1 531 | 1 286 | 49 | 196 |
| 1999 | 1 638 | 1 458 | 48 | 132 |
| 2006 | 1 749 | 1 472 | 55 | 222 |
| 2011 | 1 883 | 1 427 | 43 | 413 |
| 2016 | 1 930 | 1 535 | 43 | 352 |
| 2022 | 2 059 | 1 656 | 40 | 363 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 157 logements à l'origine, 2 059 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 380 | 366 | 370 | 369 | 366 | 281 |
| Dont vacants > 2 ans | 192 | 165 | 182 | 182 | 163 | 182 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,4 % |
| Classe B | 43 | 4,7 % |
| Classe C | 366 | 40,2 % |
| Classe D | 264 | 29,0 % |
| Classe E | 157 | 17,3 % |
| Classe F | 52 | 5,7 % |
| Classe G | 24 | 2,6 % |
Le graphique décompose les 910 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 217 | 23,8 % |
| Classe B | 242 | 26,6 % |
| Classe C | 196 | 21,5 % |
| Classe D | 137 | 15,1 % |
| Classe E | 82 | 9,0 % |
| Classe F | 29 | 3,2 % |
| Classe G | 7 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 127 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 220 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 112 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 12 | 31 |
| Classe C | 115 | 251 |
| Classe D | 129 | 135 |
| Classe E | 97 | 60 |
| Classe F | 40 | 12 |
| Classe G | 19 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante D (225 kWh/m²/an), les appartements C (178) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 28 |
| T3 | 94 |
| T4 | 83 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castillon-la-Bataille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Castillon-la-Bataille compte 2 059 logements, dont 363 sont vacants (17,6 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Habitat intermédiaire — la maison (58,2 %) coexiste avec l'appartement (41,8 %). L'environnement communal: entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 9 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel de Castillon-la-Bataille (59,2 %). Le parc HLM pèse 13,7 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Castillon-la-Bataille: 32,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe C en tête et 199 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (46,3 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,7 % entre 2016 et 2022. 27,1 % des ménages de Castillon-la-Bataille ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. L'environnement physique — à 9 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 656 résidences principales de Castillon-la-Bataille) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Castillon-la-Bataille affiche des prix parmi les plus accessibles du Gironde (93ᵉ rang le moins élevé sur 533 communes).
Verdict
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Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Gironde (93ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Castillon-la-Bataille
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,6/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,2 %.
Indices immobiliers de Castillon-la-Bataille
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,6
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1684,4 — Percentile dept : 21/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 58/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 27/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 69/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 557,3 — Percentile dept : 95/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 42/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 31,0 — Percentile dept : 3/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 11,0 — Percentile dept : 7/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 61,4 — Percentile dept : 99/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 27/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 69/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 48/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1684,4 — Percentile dept : 79/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 27/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 48/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 17,6 — Percentile dept : 96/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 557,3 — Percentile dept : 5/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Castillon-la-Bataille : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Castillon-la-Bataille
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Castillon-la-Bataille s'établit à 1 427 €, sur la base de 54 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Castillon-la-Bataille fait partie du quart des communes les moins chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Castillon-la-Bataille Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Castillon-la-Bataille
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Castillon-la-Bataille évolue de +6,5 %, passant de 1 340 à 1 427 €/m²; 54 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,9 % de maisons et 24,1 % d'appartements parmi les 54 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 75,9 % des mutations, pour un prix médian de 1 278 €/m² (maisons) contre 2 275 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 54 | 41 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 427 € | 1 278 € | 2 275 € |
| Prix moyen/m² | 2 117 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 78 | 1 340 € |
| 2022 | 90 | 1 353 € |
| 2023 | 56 | 1 331 € |
| 2024 | 52 | 1 361 € |
| 2025 | 54 | 1 427 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
394 logements autorisés cumulés, 66 commencés: la dynamique récente affiche 80 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Castillon-la-Bataille
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Castillon-la-Bataille (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Castillon-la-Bataille totalise 158 logements sur 5 ans, soit +690 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Castillon-la-Bataille
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Castillon-la-Bataille
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Castillon-la-Bataille
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 910 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Castillon-la-Bataille est C, avec 8,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Castillon-la-Bataille
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Castillon-la-Bataille : cadre de vie et logement
Castillon-la-Bataille compte 3 344 habitants, à 39 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 790 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 179 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Castillon-la-Bataille
Castillon-la-Bataille et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Castillon-la-Bataille
Composition du parc immobilier à Castillon-la-Bataille
2 059 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Castillon-la-Bataille combine 58,3 % de maisons et 41,7 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Castillon-la-Bataille
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 647 logements).
- Avant 1919 32,0 % 527 logts
- 1919-1945 13,2 % 218 logts
- 1946-1970 16,8 % 277 logts
- 1971-1990 20,3 % 335 logts
- 1991-2005 12,9 % 212 logts
- 2006-2019 4,7 % 78 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Castillon-la-Bataille
179 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Castillon-la-Bataille
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Castillon-la-Bataille
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
121 295 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Castillon-la-Bataille
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Castillon-la-Bataille
Quel est le prix de l'immobilier à Castillon-la-Bataille ?
Le prix médian au m² à Castillon-la-Bataille est de 1 427 € (données DVF, 54 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 109 000 €.
Comment Castillon-la-Bataille se situe-t-elle dans le Gironde ?
Castillon-la-Bataille figure parmi les communes les plus abordables du Gironde : 441ᵉ rang sur 533, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Castillon-la-Bataille ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Castillon-la-Bataille est de 9,4 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
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Castillon-la-Bataille est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Castillon-la-Bataille s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 427 €/m², soit -42,3 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Dans la Gironde, Castillon-la-Bataille se classe parmi les 17 % de communes les plus accessibles (93e rang le moins cher sur 533).
Hausse contenue du prix médian: +6,5 % sur la période 2021-2025. 330 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,8 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 75,9 % des ventes concernent des maisons, à 1 278 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Castillon-la-Bataille, un logement de 85 m² (108 630 €) représente 6,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Castillon-la-Bataille avoisinent 9,9 €/m² pour les appartements et 10,0 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 1,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 158 logements autorisés, soit 32/an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Castillon-la-Bataille est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Castillon-la-Bataille est à 9 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.