01 Le parc de logements
Le parc comprend 495 logements dont 434 résidences principales, 19 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 434 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 19 | 3,8 % |
| Logements vacants | 41 | 8,3 % |
Sur les 495 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 28 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 61 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 120 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 90 | 20,7 % |
| 2006-2019 | 78 | 17,9 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 14 | 3,2 % |
| 3 pièces | 49 | 11,3 % |
| 4 pièces | 149 | 34,3 % |
| 5 pièces ou plus | 221 | 50,9 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 413 | 445 | 495 |
| Rés. principales | 358 | 383 | 434 |
| Rés. secondaires | 18 | 17 | 19 |
| Vacants | 37 | 46 | 41 |
Lauraguel, commune de taille similaire à 16 km, affiche 67,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 323 | 74,4 % |
| Locataires (privé) | 99 | 22,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 74,2 % appartiennent à leurs occupants, 23,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 129 | 29,7 % |
| Fioul | 42 | 9,7 % |
| Électricité | 209 | 48,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 52 | 12,0 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 235 |
| Total ménages | 434 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 147 |
| Suroccupation modérée | 22 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 6,0 % |
| 1 voiture | 190 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 218 | 50,2 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 186 | 141 | 7 | 38 |
| 1975 | 225 | 170 | 7 | 48 |
| 1982 | 272 | 203 | 11 | 58 |
| 1990 | 279 | 242 | 11 | 26 |
| 1999 | 284 | 256 | 8 | 20 |
| 2006 | 376 | 324 | 13 | 40 |
| 2011 | 413 | 358 | 18 | 37 |
| 2016 | 445 | 383 | 17 | 46 |
| 2022 | 495 | 434 | 19 | 41 |
Trajectoire de long terme: 186 logements en 1968, 495 en 2022 (+166 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 56 | 48 | 51 | 47 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 18 | 13 | 15 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 7,0 % |
| Classe B | 19 | 19,0 % |
| Classe C | 37 | 37,0 % |
| Classe D | 21 | 21,0 % |
| Classe E | 13 | 13,0 % |
| Classe F | 3 | 3,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 100 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 63 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 45,0 % |
| Classe B | 24 | 24,0 % |
| Classe C | 19 | 19,0 % |
| Classe D | 6 | 6,0 % |
| Classe E | 4 | 4,0 % |
| Classe F | 2 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 45 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 149 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 206 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 75 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 19 | 0 |
| Classe C | 36 | 1 |
| Classe D | 21 | 0 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (156 kWh/m²/an); côté appartements, ? (227).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cavanac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Cavanac recense 495 logements, dont 434 résidences principales (87,7 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,8 %). La commune est au cœur de la garrigue languedocienne, dans les collines, à une altitude moyenne de 162 m.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,2 %), devant les locataires (23,0 %).
Entre héritage et modernité: 13,4 % de logements d'avant 1919 et 18,0 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 157 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 48,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,2 %). La multi-motorisation est la norme à Cavanac: 50,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Cavanac est au cœur de la garrigue languedocienne — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 162 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 434 résidences principales de Cavanac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.