01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 050 logements dont 1 510 résidences principales, 325 résidences secondaires et 215 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 510 | 73,7 % |
| Résidences secondaires | 325 | 15,9 % |
| Logements vacants | 215 | 10,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 74 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 2 050.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 317 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 72 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 73 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 308 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 410 | 27,3 % |
| 2006-2019 | 324 | 21,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 0,9 % |
| 2 pièces | 122 | 8,1 % |
| 3 pièces | 282 | 18,7 % |
| 4 pièces | 483 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 609 | 40,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 802 | 1 919 | 2 050 |
| Rés. principales | 1 333 | 1 475 | 1 510 |
| Rés. secondaires | 305 | 308 | 325 |
| Vacants | 164 | 136 | 215 |
Restinclières, commune de taille similaire à 11 km, affiche 77,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 983 | 65,1 % |
| Locataires (privé) | 417 | 27,6 % |
| Locataires HLM | 67 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 44 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 65,1 % de propriétaires occupants, 32,0 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 382 | 25,3 % |
| Fioul | 32 | 2,1 % |
| Électricité | 951 | 63,0 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 129 | 8,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (63 %), 25 % pour gaz de ville et 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 230 |
| 2 à 4 ans | 313 |
| 5 à 9 ans | 271 |
| 10 ans ou plus | 696 |
| Total ménages | 1 510 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 264 |
| Sous-occupation modérée | 470 |
| Sous-occupation accentuée | 387 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 113 | 7,5 % |
| 1 voiture | 637 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 761 | 50,4 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 516 | 448 | 46 | 22 |
| 1975 | 619 | 474 | 56 | 89 |
| 1982 | 740 | 604 | 48 | 88 |
| 1990 | 913 | 737 | 91 | 85 |
| 1999 | 1 093 | 928 | 73 | 92 |
| 2006 | 1 360 | 1 212 | 83 | 65 |
| 2011 | 1 802 | 1 333 | 305 | 164 |
| 2016 | 1 919 | 1 475 | 308 | 136 |
| 2022 | 2 050 | 1 510 | 325 | 215 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 516 à 2 050, soit +297 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 138 | 151 | 156 | 126 | 158 | 96 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 33 | 32 | 33 | 44 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 5,2 % |
| Classe B | 85 | 11,9 % |
| Classe C | 424 | 59,6 % |
| Classe D | 110 | 15,4 % |
| Classe E | 47 | 6,6 % |
| Classe F | 8 | 1,1 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 60 % des logements et 77 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 392 | 55,1 % |
| Classe B | 164 | 23,0 % |
| Classe C | 110 | 15,4 % |
| Classe D | 36 | 5,1 % |
| Classe E | 10 | 1,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (55 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 179 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 127 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 185 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 5 |
| Classe B | 51 | 34 |
| Classe C | 293 | 131 |
| Classe D | 82 | 28 |
| Classe E | 36 | 11 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (153 kWh/m²/an), les appartements C (152) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 54 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gallargues-le-Montueux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Gallargues-le-Montueux compte 2 050 logements répartis entre les trois statuts (principal 73,7 %, secondaire 15,9 %, vacant 10,5 %). Au plan typologique, la maison (84,5 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (15,5 %). L'environnement communal: une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, dans la plaine, à une altitude de 17 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 65,1 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 4,4 % des résidences principales. La commune est en carence au titre de l'article 55 de la loi SRU (taux actuel 4,8 %, cible 25,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 21,1 % du parc date d'avant 1919, 21,5 % d'après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (153 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 63,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +6,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 17 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Gallargues-le-Montueux a bondi de +14,1 % en un an, signal rare sur une commune de 3 659 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Gard
- Prix en forte hausse : +14,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Gallargues-le-Montueux
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gallargues-le-Montueux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gallargues-le-Montueux s'établit à 3 136 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Gallargues-le-Montueux se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Gard.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gallargues-le-Montueux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gallargues-le-Montueux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 33 transactions en 2025 et affiche une évolution de +11,4 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 3 136 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,8 % de maisons et 15,2 % d'appartements parmi les 33 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 84,8 % des mutations, pour un prix médian de 3 187 €/m² (maisons) contre 3 049 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 28 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 136 € | 3 187 € | 3 049 € |
| Prix moyen/m² | 3 112 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 64 | 2 816 € |
| 2022 | 56 | 3 292 € |
| 2023 | 44 | 3 094 € |
| 2024 | 33 | 2 748 € |
| 2025 | 33 | 3 136 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 526 autorisations et 336 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 64 %.
Vacance longue durée à Gallargues-le-Montueux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Gallargues-le-Montueux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Gallargues-le-Montueux totalise 164 logements sur 5 ans, soit +156 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Gallargues-le-Montueux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gallargues-le-Montueux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Gallargues-le-Montueux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 712 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Gallargues-le-Montueux est C, avec 1,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Gallargues-le-Montueux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gallargues-le-Montueux : cadre de vie et logement
Gallargues-le-Montueux compte 3 659 habitants, à 19 m d'altitude. Le climat local affiche 15,5 °C de moyenne annuelle et 676 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 204 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gallargues-le-Montueux
Gallargues-le-Montueux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gallargues-le-Montueux
Composition du parc immobilier à Gallargues-le-Montueux
2 050 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Gallargues-le-Montueux est composé très majoritairement de maisons (84,9 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Gallargues-le-Montueux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 504 logements).
- Avant 1919 21,1 % 317 logts
- 1919-1945 4,8 % 72 logts
- 1946-1970 4,9 % 73 logts
- 1971-1990 20,5 % 308 logts
- 1991-2005 27,3 % 410 logts
- 2006-2019 21,5 % 324 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Gallargues-le-Montueux
204 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Gallargues-le-Montueux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gallargues-le-Montueux
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
266 560 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gallargues-le-Montueux
Quel est le prix de l'immobilier à Gallargues-le-Montueux ?
Le prix médian au m² à Gallargues-le-Montueux est de 3 136 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 271 000 €.
Comment Gallargues-le-Montueux se situe-t-elle dans le Gard ?
Gallargues-le-Montueux se classe au 35ᵉ rang sur 348 communes du Gard — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Gallargues-le-Montueux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gallargues-le-Montueux est de 4,6 % (loyer de 12,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gallargues-le-Montueux.
Communes limitrophes de Gallargues-le-Montueux
Gallargues-le-Montueux est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Gallargues-le-Montueux est un marché tendu — 3 136 €/m² sur 33 ventes récentes, +33,8 % par rapport au reste du Gard. Dans le Gard, Gallargues-le-Montueux appartient au top 10 % des communes les plus chères au m².
Le marché immobilier de Gallargues-le-Montueux est en hausse progressive: +11,4 % entre 2021 et 2025. 230 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +14,1 %.
Le marché penche nettement côté maisons (84,8 %), vendues autour de 3 187 €/m² pour des surfaces médianes de 85 m². Rapporté au revenu médian de Gallargues-le-Montueux, un logement de 85 m² (270 895 €) représente 11,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Gallargues-le-Montueux avoisinent 13,9 €/m² pour les appartements et 12,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 15,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les flux de permis restent élevés: 164 logements autorisés et 81 commencés sur la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Gallargues-le-Montueux est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 17 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).