01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 641 logements dont 4 258 résidences principales, 27 résidences secondaires et 355 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 258 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 27 | 0,6 % |
| Logements vacants | 355 | 7,6 % |
Parmi les 4 641 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 1,2 % |
| 1919-1945 | 80 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 1 682 | 39,6 % |
| 1971-1990 | 2 104 | 49,5 % |
| 1991-2005 | 183 | 4,3 % |
| 2006-2020 | 152 | 3,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 49 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 97 | 2,3 % |
| 2 pièces | 274 | 6,4 % |
| 3 pièces | 1 424 | 33,4 % |
| 4 pièces | 1 625 | 38,2 % |
| 5 pièces ou plus | 838 | 19,7 % |
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 20 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 682 | 4 675 | 4 641 |
| Rés. principales | 4 459 | 4 361 | 4 258 |
| Rés. secondaires | 27 | 37 | 27 |
| Vacants | 196 | 277 | 355 |
À Valenton, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 28,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 039 | 47,9 % |
| Locataires (privé) | 503 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 1 576 | 37,0 % |
| Logés gratuitement | 141 | 3,3 % |
Occupation des résidences principales — 47,9 % appartiennent à leurs occupants, 48,8 % sont louées, avec 37 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 535 | 59,5 % |
| Fioul | 33 | 0,8 % |
| Électricité | 347 | 8,1 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 1 331 | 31,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 60 % au gaz de ville, 31 % pour autres sources (bois notamment), 8 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 343 |
| 2 à 4 ans | 730 |
| 5 à 9 ans | 853 |
| 10 ans ou plus | 2 333 |
| Total ménages | 4 258 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 149 |
| Sous-occupation modérée | 1 391 |
| Sous-occupation accentuée | 831 |
| Sous-occupation très accentuée | 303 |
| Suroccupation modérée | 500 |
| Suroccupation accentuée | 140 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 077 | 25,3 % |
| 1 voiture | 2 208 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 974 | 22,9 % |
Motorisation des ménages: 25 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 23 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 39,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 701 | 689 | 30 | 982 |
| 1975 | 4 660 | 3 912 | 69 | 679 |
| 1982 | 4 668 | 4 202 | 26 | 440 |
| 1990 | 4 626 | 4 265 | 73 | 288 |
| 1999 | 4 706 | 4 366 | 50 | 290 |
| 2007 | 4 774 | 4 598 | 33 | 142 |
| 2012 | 4 682 | 4 459 | 27 | 196 |
| 2017 | 4 675 | 4 361 | 37 | 277 |
| 2023 | 4 641 | 4 258 | 27 | 355 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 701 à 4 641, soit +173 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 181 | 160 | 170 | 173 | 233 | 112 | 168 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 28 | 26 | 27 | 50 | 57 | 32 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 253 | 9,2 % |
| Classe C | 1 120 | 40,8 % |
| Classe D | 834 | 30,4 % |
| Classe E | 403 | 14,7 % |
| Classe F | 103 | 3,8 % |
| Classe G | 33 | 1,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 2,3 % |
| Classe B | 659 | 24,0 % |
| Classe C | 1 702 | 62,0 % |
| Classe D | 190 | 6,9 % |
| Classe E | 89 | 3,2 % |
| Classe F | 29 | 1,1 % |
| Classe G | 13 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (62 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 323 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 108 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 323 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 252 |
| Classe C | 16 | 1 104 |
| Classe D | 52 | 782 |
| Classe E | 46 | 357 |
| Classe F | 24 | 79 |
| Classe G | 15 | 18 |
Performance comparée: maisons classées D (285), appartements classés C (184), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 89 |
| T2 | 277 |
| T3 | 681 |
| T4 | 558 |
| T5+ | 281 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épinay-sous-Sénart (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Épinay-sous-Sénart est la petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Essonne. (sur 43 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants)
Résumé
Le parc immobilier d'Épinay-sous-Sénart totalise 4 641 logements en 2023, dominé par la résidence principale (4 258 unités, 91,7 %). Profil très urbain: l'appartement (à 82,0 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (18,0 %). Ce contexte résidentiel — Épinay-sous-Sénart est une commune périurbaine francilienne — cadre la lecture du parc local.
Épinay-sous-Sénart affiche un profil mixte — 47,9 % de propriétaires et 48,8 % de locataires. Côté logement social, 37,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune satisfait la loi SRU — 47,2 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (1,2 % avant 1919) et constructions récentes (3,6 % après 2006). Le parc d'Épinay-sous-Sénart cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 189 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 59,5 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (-0,7 %). La motorisation des ménages d'Épinay-sous-Sénart traduit un profil urbain: 25,3 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune périurbaine francilienne — un ancrage qui colore le parc.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 4 258 résidences principales d'Épinay-sous-Sénart et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Épinay-sous-Sénart affiche des prix parmi les plus accessibles du Essonne (14ᵉ rang le moins élevé sur 192 communes).
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Essonne (14ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Épinay-sous-Sénart
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Épinay-sous-Sénart
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Épinay-sous-Sénart s'établit à 2 036 €, sur la base de 87 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Épinay-sous-Sénart fait partie du quart des communes les moins chères du Essonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Épinay-sous-Sénart Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Épinay-sous-Sénart
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 036 €/m² de prix médian pour 87 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -3,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
33,3 % de maisons et 66,7 % d'appartements parmi les 87 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 66,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 765 €/m² (maisons) contre 1 858 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 87 | 29 | 58 |
| Prix médian/m² | 2 036 € | 2 765 € | 1 858 € |
| Prix moyen/m² | 2 289 € | ||
| Surface médiane | – | 78 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 124 | 2 098 € |
| 2022 | 118 | 2 034 € |
| 2023 | 93 | 2 111 € |
| 2024 | 64 | 1 939 € |
| 2025 | 87 | 2 036 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 398 autorisations et 342 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 86 %.
Vacance longue durée à Épinay-sous-Sénart
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Épinay-sous-Sénart (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Épinay-sous-Sénart, dont 0 en 2025 (-94 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Épinay-sous-Sénart
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Épinay-sous-Sénart
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Épinay-sous-Sénart
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 746 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Épinay-sous-Sénart: la classe C domine, 5,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Épinay-sous-Sénart
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S'installer à Épinay-sous-Sénart : cadre de vie et logement
Avec 11 611 habitants concentrés sur 3,58 km² (3 243 hab/km²), Épinay-sous-Sénart affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 342 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Épinay-sous-Sénart
Épinay-sous-Sénart et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Épinay-sous-Sénart
Composition du parc immobilier à Épinay-sous-Sénart
4 641 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (81,9 %) sur un total de 4 641 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Épinay-sous-Sénart
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 251 logements).
- Avant 1919 1,2 % 51 logts
- 1919-1945 1,9 % 80 logts
- 1946-1970 39,6 % 1 682 logts
- 1971-1990 49,5 % 2 104 logts
- 1991-2005 4,3 % 183 logts
- 2006-2020 3,6 % 152 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Épinay-sous-Sénart
342 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Épinay-sous-Sénart
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Yerres PPRN Approuvé approuvé le 18/06/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Épinay-sous-Sénart
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
158 808 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Épinay-sous-Sénart
Quel est le prix de l'immobilier à Épinay-sous-Sénart ?
Le prix médian au m² à Épinay-sous-Sénart est de 2 036 € (données DVF, 87 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 216 000 €.
Comment Épinay-sous-Sénart se situe-t-elle dans le Essonne ?
Épinay-sous-Sénart figure parmi les communes les plus abordables du Essonne : 179ᵉ rang sur 192, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Épinay-sous-Sénart ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Épinay-sous-Sénart est de 7,1 % (loyer de 16,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Épinay-sous-Sénart.
Communes limitrophes d'Épinay-sous-Sénart
Épinay-sous-Sénart est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 87 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 036 €/m² à Épinay-sous-Sénart, niveau conforme à la médiane départementale. Sur 192 communes classées dans l'Essonne, Épinay-sous-Sénart figure parmi les 7 % les moins chères au m².
Marché en palier: -3,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 486 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,0 %.
Les maisons (33,3 % des transactions, 2 765 €/m²) et les appartements (66,7 %, 1 858 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (78 m² à 215 670 €) équivaut à 10,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,5 € (appartements) et 16,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 3 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Épinay-sous-Sénart est une commune périurbaine francilienne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.