Logement & immobilier

Le logement à Épinay-sous-Sénart

91860 Essonne 11 611 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel d'Épinay-sous-Sénart totalise 4 662 logements, à dominante collective (82,1 % d'appartements, 3,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 92%
Logements vacants 7,1%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

4 662Logements au total
82 %Appartements i
46,6 %Propriétaires
0,6 %Rés. secondaires
43 %Logements sociaux i
7,1 %Logements vacants i+8% vs dept · -11% vs France
+0,1 %Évolution 2016–2022
1 166 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 4 662 logements dont 4 300 résidences principales, 29 résidences secondaires et 333 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 4 662 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 44 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 21 %, les T1-T2 9 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements4 7204 6564 662
Rés. principales4 4854 3564 300
Rés. secondaires214629
Vacants215254333

À Valenton, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 28,0 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 46,6 % appartiennent à leurs occupants, 50,0 % sont louées, avec 39 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 60 % au gaz de ville, 30 % pour autres sources (bois notamment), 8 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans355
2 à 4 ans780
5 à 9 ans827
10 ans ou plus2 338
Total ménages4 300
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale1 251
Sous-occupation modérée1 299
Sous-occupation accentuée821
Suroccupation modérée485
Suroccupation accentuée104
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 25 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 22 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 39,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

4 662Logements en 2022
+174 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 701 à 4 662, soit +174 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 181 160 170 173 233 112
Dont vacants > 2 ans 27 28 26 27 50 57

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
189kWh/m²/an en moyenne
4,8 %Passoires (F+G) i
2 707Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
189 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 252 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (62 %), 88 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 108 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 328 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées D (285), appartements classés C (183), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-5 kWh/m²/an
Consommation vs France-14 kWh/m²/an
Passoires vs département-2,9 pts
Passoires vs France-5,1 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

44,2 %Taux logements sociaux i
1 828Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,70 €Loyer moyen /m² i
0,6 %Taux de vacance i
19dont PLAI i
318dont PLS i
1 845En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T189
T2277
T3681
T4558
T5+281

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc immobilier d'Épinay-sous-Sénart totalise 4 662 logements en 2022, dominé par la résidence principale (4 300 unités, 92,2 %). Profil très urbain: l'appartement (à 82,4 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (17,6 %). Ce contexte résidentiel — Épinay-sous-Sénart est une commune périurbaine francilienne, en plaine, à 93 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.

Épinay-sous-Sénart affiche un profil mixte — 46,6 % de propriétaires et 50,0 % de locataires. Côté logement social, 38,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune satisfait la loi SRU — 44,2 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.

Le parc mêle bâti ancien (1,5 % avant 1919) et constructions récentes (4,0 % après 2006). Le parc d'Épinay-sous-Sénart cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 189 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 59,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,1 %). La motorisation des ménages d'Épinay-sous-Sénart traduit un profil urbain: 25,5 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.

Lue dans son contexte régional, la commune est une commune périurbaine francilienne — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 93 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 300 résidences principales d'Épinay-sous-Sénart et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Épinay-sous-Sénart en 2026 ?

À moins de 10 km de l'aéroport d'Orly et desservie par la gare de Brunoy, Épinay-sous-Sénart appartient à l'agglomération parisienne mais affiche des indicateurs socio-économiques très dégradés. Le marché immobilier local, en baisse après la flambée des taux, présente un profil atypique où un rendement locatif élevé coexiste avec une forte fragilité territoriale. Décryptage des opportunités et des risques pour 2026.

2 036 €/m² prix médian
+5,0 % sur un an
87 transactions 2026

Malgré un rendement locatif brut de 11,4 %, la commune cumule une correction des prix de -7,7 % et une fragilité économique parmi les plus élevées du département.

Verdict

➤ Investir ici suppose de privilégier le rendement locatif à court terme tout en acceptant un risque de vacance et de moins-value lié au contexte local dégradé.

Rendement bon
Risque élevé
Horizon court terme
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Points clés

  • ✓ Rendement brut très élevé en appartement
  • ✓ Prix d'entrée inférieur de plus de 50 % aux voisines
  • ✓ Parc énergétique performant, peu de passoires
  • ⚠ Fragilité économique et sociale majeure
  • ⚠ Démographie en recul constant

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Avec un prix médian de 1 964 €/m², le marché est l'un des plus accessibles d'Île-de-France.
  • Elle occupe le dernier rang départemental pour le revenu médian et le taux de chômage.
  • Le prix au mètre carré est trois à cinq fois moins élevé qu'à Paris intra-muros.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Épinay-sous-Sénart

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,3/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers d'Épinay-sous-Sénart

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,3

Indice de Pression Immobilière

Faible

Pression immobilière faible (2,3/10) : le marché n'est pas tendu, laissant du temps à la négociation.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
7
Années de revenu pour acheter 70 m²
39
% de résidences secondaires
5
Croissance démographique (5 ans)
7
Densité de population
89
5,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité modérée (3,5/10) : les prix dépassent la capacité d'achat d'une majorité de ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
61
% de propriétaires
6
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
2
5,3

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Opportunité locative modérée (5,3/10) : la demande locative existe mais est limitée par le pouvoir d'achat.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
94
% résidences secondaires (demande saisonnière)
5
Croissance démographique (5 ans)
7
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
93
1,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Pression touristique faible (1,9/10) : aucune opportunité pour de la location saisonnière ou touristique.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
5
% de logements vacants
66
Faible densité (proxy isolement touristique)
11

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2052,3 — Percentile dept : 7/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 39/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 5/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -5,4 — Percentile dept : 7/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 2902,8 — Percentile dept : 89/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 61/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 43,0 — Percentile dept : 6/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 35,6 — Percentile dept : 2/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 53,3 — Percentile dept : 94/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 5/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -5,4 — Percentile dept : 7/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2052,3 — Percentile dept : 93/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 5/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 66/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 2902,8 — Percentile dept : 11/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Épinay-sous-Sénart : opportunités et risques

Investir à Épinay-sous-Sénart en 2026 relève d'une stratégie de rendement pur, adaptée aux investisseurs aguerris capables de gérer le risque locatif. Le rendement brut de 11,4 % pour les appartements, l'un des plus élevés de la région, constitue l'argument principal. Toutefois, le rendement net estimé à 6,9 % est amputé par des charges importantes, dont une taxe foncière à 40,2 % et un taux de vacance supposé de 8 %.

Le parc immobilier, dominé par la classe énergétique C avec seulement 5,1 % de passoires, limite le risque de travaux de rénovation urgents liés à la loi Climat. En revanche, la fragilité économique du bassin de population, couplée à une démographie en déclin, impose une sélection rigoureuse des biens et des locataires, privilégiant les petits appartements bien situés près des transports.

La très faible pression touristique (IPTI : 1,9/10) exclut toute stratégie de location saisonnière. L'horizon d'investissement doit être envisagé à court ou moyen terme, en visant un cash-flow positif immédiat plutôt qu'une plus-value, incertaine dans ce contexte.

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➤ Dans les conditions actuelles, le loyer perçu sur un appartement type de 67 m² (1 105 €) couvre largement une mensualité de crédit estimée, dégageant un excédent, pour un rendement brut de 11,4 %.

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Données du marché immobilier à Épinay-sous-Sénart

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le marché immobilier d'Épinay-sous-Sénart, analysé via les données DVF 2024, se singularise par un découplage frappant entre des indicateurs de rendement attractifs et des indicateurs territoriaux dégradés. Le prix médian global, en baisse de 7,7 % sur un an, est tiré par les appartements (1 858 €/m²), qui représentent l'essentiel des transactions.

Cette correction ramène les prix en dessous de leur niveau de 2020, une tendance rare en Île-de-France. Elle s'explique en partie par la très faible solvabilité locale, avec un revenu médian de 18 880 € qui classe la commune dernière du département, et un taux de chômage de 17,5 %.

Néanmoins, la proximité de la gare de Brunoy (0,8 km) et d'Orly (10 km) maintient un lien avec le bassin d'emploi francilien, soutenant une demande locative extérieure. C'est cette demande, et non la dynamique interne, qui porte le marché, comme en témoigne le taux de propriétaires de seulement 46,6 %.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Épinay-sous-Sénart Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'évolution des prix à Épinay-sous-Sénart sur les cinq dernières années, selon les données DVF, révèle un marché volatil. Après une hausse continue jusqu'en 2023 (pic à 2 128 €/m²), une correction nette de -7,7 % intervient en 2024, ramenant le prix médian à 2 036 €/m², son plus bas niveau depuis 2020. Cette baisse, plus marquée que dans nombre de communes voisines, est concomitante à la remontée des taux d'intérêt et met en lumière la faible résistance du marché local en période de tension financière. Pour un acheteur en 2026, cela ouvre une fenêtre de négociation, mais indique aussi un risque de moins-value à court terme si la fragilité économique locale persiste.

Évolution du marché immobilier d'Épinay-sous-Sénart

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 2 036 €/m² de prix médian pour 87 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -3,3 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 765 €/m²
Surface médiane 78 m²
Transactions 29
Appartements
Prix médian 1 858 €/m²
Surface médiane 70 m²
Transactions 58

Indicateurs clés du marché

+5,0 %
Variation annuelle prix/m² ?
10,7 %
Rendement locatif apparts ?
7,1 %
Rendement locatif maisons ?
73,5 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

215 670 €
Maison 78 m² ?
Mensualité ~1 251 €/mois (20 ans, 3,5 %)
130 060 €
Appartement 70 m² ?
Mensualité ~754 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Les simulations financières basées sur les données 2024 dessinent un paysage contrasté. L'achat d'un appartement type de 67 m² à 116 714 €, financé sur 20 ans, génère un loyer estimé à 1 105 € mensuels. Ce loyer couvre, et même dépasse, une mensualité de crédit standard, créant théoriquement un cash-flow positif. Le rendement brut de 11,4 % est excellent, mais le net estimé à 6,9 % après charges (dont une taxe foncière à 40,2 %) et un taux de vacance de 8 % en réduit significativement l'attrait. L'effort financier initial reste modeste (6,2 années de revenu médian local), mais la viabilité du montage dépendra de la capacité à maintenir le bien occupé et à maîtriser les frais.

Acheter vs Louer — appartement 70 m²

754 €/mois
Mensualité crédit ?
1 156 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 402 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

11,4 ans
Pour une maison ?
6,9 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

16,5 €/m²
Loyer médian appartements ?
14,0 - 19,5 €/m²
16,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
13,3 - 20,3 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

En 2024, seulement 87 transactions ont été enregistrées à Épinay-sous-Sénart, un volume en forte baisse par rapport aux années précédentes (plus de 110 ventes annuelles entre 2021 et 2023). Ce ralentissement de l'activité caractérise un marché devenu plus difficile, en faveur des acheteurs. Les appartements représentent 70 % des ventes, avec une surface médiane de 67 m² et un prix médian de 1 858 €/m². Les maisons, moins nombreuses (29 ventes), se négocient à 2 765 €/m² pour 82 m² médians. Ce profil indique un marché principalement porté par des investisseurs ciblant des petits appartements pour la location, et moins par des familles.

Répartition des ventes

33,3 % de maisons et 66,7 % d'appartements parmi les 87 transactions enregistrées.

Les appartements concentrent 66,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 765 €/m² (maisons) contre 1 858 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 87 29 58
Prix médian/m² 2 036 € 2 765 € 1 858 €
Prix moyen/m² 2 289 €
Surface médiane – 78 m² 70 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 125 2 106 €
2022 119 2 041 €
2023 98 2 106 €
2024 64 1 939 €
2025 87 2 036 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Épinay-sous-Sénart est très faible, avec seulement 34 logements autorisés sur les cinq dernières années et un seul permis délivré en 2024. La tendance est toutefois à la hausse (+42 % par rapport à la période précédente), mais part d'un niveau très bas. Cette faible production neuve limite les risques de sur-offre à court terme, mais elle traduit aussi un manque d'attractivité pour les promoteurs, probablement lié au contexte socio-économique et à la baisse démographique (-5,4 % en 5 ans). L'urbanisation n'est donc pas un moteur du marché immobilier local, qui repose presque exclusivement sur le parc existant.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 398 autorisations et 342 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 86 %.

Vacance longue durée à Épinay-sous-Sénart

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

112 logements vacants au total
57 vacants depuis plus de 2 ans 50,9 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Épinay-sous-Sénart (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Épinay-sous-Sénart, dont 0 en 2025 (-94 % vs les 5 années précédentes).

3 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-94 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Épinay-sous-Sénart

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 14,0 €/m²
Médian 16,5 €/m²
Haut 19,5 €/m²
Écart de 5,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 13,3 €/m²
Médian 16,4 €/m²
Haut 20,3 €/m²
Écart de 7,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Épinay-sous-Sénart

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (70 m²)
~2 789 €/an
soit ~2,4 mois de loyer par an
Pour une maison type (78 m²)
~3 093 €/an
soit ~2,4 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 40,20 % Moyenne dept : 40,90 % -0,70 pt Moyenne France : 43,01 % -2,81 pt
Taxe d'habitation (rappel) 28,25 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

39,06 % 2021
39,05 % 2022
40,23 % 2023
40,20 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (40,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Le rendement net, environ 6,9 % pour un appartement, intègre des charges incompressibles. La taxe foncière, avec un taux de 40,2 % à Épinay-sous-Sénart, en est le premier poste. Il faut ensuite provisionner la gestion (environ 5 à 8 % du loyer), les frais de copropriété, les petits travaux et surtout une période de vacance potentielle. Avec un parc locatif social représentant 43 % des logements, le marché libre peut être sensible aux aléas. Ces charges réduisent mécaniquement la rentabilité promise par le seul rendement brut.

Performance énergétique du parc à Épinay-sous-Sénart

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 707 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Épinay-sous-Sénart: la classe C domine, 4,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C
Passoires thermiques 4,8 % F + G
Conso moyenne 188 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Le parc immobilier local affiche une performance énergétique moyenne correcte (classe C, 193 kWh/m²/an), avec seulement 5,1 % de passoires thermiques (classes F/G). Ce faible taux réduit le risque réglementaire immédiat pour les acquéreurs, la loi Climat et Résilience visant l'interdiction de location des logements les plus énergivores à partir de 2025. Néanmoins, la majorité des biens (classe C) devra probablement être rénovée à moyen terme pour respecter les futures normes et éviter une dépréciation.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les appartements, notamment les T2 et T3 de 50 à 70 m², sont les plus adaptés à la demande locative locale et offrent le meilleur rendement brut. Le parc est ancien (peu de constructions après 2006) et la classe énergétique dominante est C (193 kWh/m²/an). Attention aux 5,1 % de passoires thermiques (DPE F/G), sources de travaux obligatoires et de décote. Le neuf est quasi inexistant, limitant les opportunités en défiscalisation.

Quelles zones cibler à Épinay-sous-Sénart ?

La centralité autour de la gare de Brunoy et des commerces (14 équipements recensés) reste le secteur le plus recherché pour sa praticité. Aucune zone en développement majeur n'est signalée, la construction neuve étant anecdotique (1 logement autorisé en 2024). La proximité immédiate de la forêt de Sénart peut valoriser certains secteurs pavillonnaires, mais la demande locative y est plus faible.

Calculateur de rendement à Épinay-sous-Sénart

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Épinay-sous-Sénart

Le principal risque est la vacance locative, déjà à 7,1 % sur la commune, pouvant impacter le rendement net. La dépendance à une économie locale fragile (taux de chômage élevé) rend les loyers sensibles. La vétusté d'une partie du parc implique des frais de rénovation, surtout avec le renforcement des réglementations sur les passoires. Enfin, la baisse démographique et des prix à la vente limitent la perspective de plus-value à moyen terme.

Erreurs à éviter quand on investit à Épinay-sous-Sénart

  • Oublier la taxe foncière, au taux local de 40,2 %.
  • Négliger le taux de vacance, élevé à 7,1 %.
  • Surestimer les loyers dans un parc social important (43 %).
  • Ignorer la future réglementation sur les DPE (loi Climat).

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier à Épinay-sous-Sénart suit le rythme francilien, avec une activité accrue au printemps et à l'automne. L'été peut être propice à des négociations plus serrées, les vendeurs étant parfois plus pressés. L'échéance de la taxe foncière en octobre n'influence pas directement les prix, mais peut motiver certains vendeurs à conclure avant. Compte tenu de la baisse récente des prix, une mise en vente au printemps permet de toucher le plus grand nombre d'acheteurs potentiels.

Le saviez-vous ?

  • La commune a perdu 5,4 % de ses habitants en 5 ans.
  • 88,6 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
  • L'âge médian des Spinoliens est de 33,8 ans, bien en dessous de la moyenne nationale.

S'installer à Épinay-sous-Sénart : cadre de vie et logement

S'installer à Épinay-sous-Sénart, c'est choisir l'accessibilité à l'Île-de-France à un coût modéré, mais dans un cadre marqué par des difficultés sociales. La commune, membre de la CA Val d'Yerres Val de Seine, offre une gamme correcte de services avec 324 équipements, notamment dans la santé (78 équipements) et les commerces de proximité (14).

Le territoire est jeune (âge médian de 33,8 ans) et bien connecté (fibre à 88,6 %). Cependant, le taux de pauvreté le plus élevé de sa catégorie et un indice de fragilité territoriale de 8,5/10 se traduisent par un environnement moins apaisé. La présence d'un Plan de Prévention des Risques d'inondation (PPRi Yerres) invite aussi à vérifier la situation du bien vis-à-vis du risque, même faible.

Carte du marché immobilier à Épinay-sous-Sénart

Épinay-sous-Sénart et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Épinay-sous-Sénart

12,0 °C
Température moyenne ?
700 mm
Précipitations ?
43 j
Jours de gel/an ?

Le climat francilien d'Épinay-sous-Sénart est tempéré, avec une moyenne annuelle de 12,0°C et 700 mm de pluie. Ce profil, sans extrêmes, convient à une large majorité, notamment aux familles recherchant un cadre de vie apaisé à moins de 10 km de l'aéroport d'Orly. Les précipitations modérées et l'altitude basse (68 m) limitent les risques de gel intense, un atout pour l'entretien du jardin si vous optez pour une maison, qui représente 17,7 % du parc.

À qui s'adresse Épinay-sous-Sénart ?

La commune s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes actifs aux budgets serrés, attirés par la desserte RER et la proximité d'Orly. Les familles y trouveront une offre scolaire correcte (12 établissements) mais peu de maisons. Les retraités (17 % de la population) pourraient apprécier la densité de services de santé, en dépit d'une dynamique démographique déclinante.

Avantages et limites à Épinay-sous-Sénart

✓ Points forts

  • Prix d'entrée très accessibles en Île-de-France.
  • Excellente desserte transports (RER, Orly, future 5G).
  • Densité d'équipements et de services au quotidien.
  • Population jeune et dynamique (âge médian 33,8 ans).
  • Parc immobilier majoritairement de classe énergétique C.

− À prendre en compte

  • Taux de chômage le plus élevé du département (17,5 %).
  • Démographie en baisse (-5,4 % en 5 ans).
  • Risque inondation (PPRi) et environnement très urbanisé.

Composition du parc immobilier à Épinay-sous-Sénart

4 662 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante collective (82,3 %) sur un total de 4 662 logements.

92,2 % Résidences principales 4 300 logements
0,6 % Résidences secondaires 29 logements
7,1 % Logements vacants 333 logements
46,6 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc de logements est marqué par une forte proportion de locataires (53,4 %). Seulement 46,6 % des Spinoliens sont propriétaires. Ce schéma indique un marché porté par la demande locative, souvent de primo-accédants ou de ménages modestes, avec un taux de vacance relativement élevé à 7,1 %. La rareté des maisons (moins d'une sur cinq) peut y soutenir les prix. Ce paysage reflète une commune populaire où l'accession à la propriété n'est pas la norme majoritaire.

Ancienneté du parc à Épinay-sous-Sénart

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 297 logements).

  • Avant 1919 1,5 % 64 logts
  • 1919-1945 1,8 % 76 logts
  • 1946-1970 43,8 % 1 880 logts
  • 1971-1990 44,3 % 1 905 logts
  • 1991-2005 4,7 % 201 logts
  • 2006-2019 4,0 % 171 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Épinay-sous-Sénart

324 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

14 Commerces
151 Services
78 Santé
23 Sports et loisirs
12 Enseignement
46 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Épinay-sous-Sénart

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 11 catastrophes naturelles déclarées

La commune est exposée à un risque d'inondation (PPRi Yerres actif) et compte 11 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Deux risques naturels sont officiellement recensés. Le radon y est faible et la sismicité très faible. Pour tout achat, notamment près des cours d'eau, il est impératif de consulter le plan de prévention des risques et l'état des risques naturels et technologiques (ERNMT). Ces contraintes peuvent impacter l'assurabilité et la valeur du bien, mais restent circonscrites à des zones identifiées.

Cas pratique : un achat type à Épinay-sous-Sénart

Pour une maison familiale de 82 m² (surface médiane déduite du prix total), comptez environ 226 812 € hors frais de notaire. Cela représente 12 années du revenu médian local. Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'établirait autour de 1 150 €.

Erreurs à éviter quand on achète à Épinay-sous-Sénart

  • Ne pas consulter le PPRi Yerres pour le risque inondation.
  • Acheter sans diagnostic de performance énergétique (DPE).
  • Négocier sans connaître le prix au m² moyen (1 964 €).
  • Oublier la proximité ou non de la gare de Brunoy.

Points clés à retenir à Épinay-sous-Sénart

  • Prix médian à 1 964 €/m², en baisse de 7,7 % sur un an.
  • Rendement brut locatif élevé pour les apparts : 11,4 %.
  • Climat doux avec 12°C de moyenne et 700 mm de pluie.
  • Écart maison/appartement important : 2 765 €/m² contre 1 858 €/m².
  • Rendement net estimé à 6,9 % après charges et taxe foncière.
  • Parc locatif social important (43 % des logements).
  • La proximité de la gare de Brunoy est un vrai atout valorisant.
  • Le revenu médian local est le plus bas de l'Essonne (18 880 €).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Épinay-sous-Sénart ?

À Épinay-sous-Sénart, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation et de son état. La proximité immédiate de la gare de Brunoy (0,8 km) et des 14 commerces est un atout majeur. Pour un appartement, l'étage, la vue et la qualité de la copropriété (charges, travaux prévus) font varier le prix au m². Pour une maison, la surface du terrain et l'exposition sud-ouest sont recherchées. Avec un DPE médiocre, un bien peut se vendre jusqu'à 10 % moins cher, d'autant que seuls 4 % du parc est récent (post-2006). Un bien bien entretenu et bien connecté se démarque.

Estimation indicative d'une maison à Épinay-sous-Sénart

Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

158 808 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation juste, fondée sur les dernières transactions DVF et l'état réel du bien (notamment sa classe DPE, capitale depuis la loi Climat), vous évite deux écueils : brader votre patrimoine ou le laisser invendu pendant des mois. À Épinay-sous-Sénart, où le marché est à l'acheteur, surévaloriser de 10 % peut entraîner une vacance commerciale bien supérieure à la vacance structurelle de 7,1 %. À l'inverse, sous-estimer revient à perdre des milliers d'euros, surtout pour une maison dont le prix au m² est 40 % plus élevé qu'un appartement. Une estimation professionnelle anticipe aussi les travaux de rénovation énergétique obligatoires sur les passoires (5,1 % du parc).

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Une estimation automatique ne peut saisir les nuances du micro-marché spinolien, où coexistent des immeubles sociaux et des pavillons familiaux. Un professionnel local connaît l'impact exact de la vue sur le parc, du bruit d'une rue, ou de la dynamique de copropriété. Il évalue l'état réel (humidité, électricité) et les travaux à prévoir, clés dans la négociation. Enfin, son réseau lui permet de cibler des acheteurs sérieux, un vrai plus dans une commune où le prix au m² a reculé de 7,7 % en un an, signe d'un marché plus difficile pour les vendeurs.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser sur le prix moyen sans pondérer par l'état du bien.
  • Oublier de valoriser la proximité des transports (gare à 0,8 km).
  • Ne pas anticiper les travaux de rénovation énergétique.
  • Surestimer son bien dans un marché en baisse (-7,7 %).

Investir à Épinay-sous-Sénart : passer à l'action

Un rendement brut de 11 % ne suffit pas à garantir la réussite d'un investissement. À Épinay-sous-Sénart, le choix du quartier, de la typologie de bien et la gestion locative sont des paramètres décisifs. Notre réseau de professionnels locaux peut vous aider à transformer cette analyse en stratégie d'acquisition réaliste, ancrée dans les réalités du terrain.

Ces données posent un diagnostic précis, mais la réussite d'un investissement se joue sur la sélection du bien et la connaissance fine des micro-secteurs.

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Découvrez la valeur réelle d'un bien à Épinay-sous-Sénart grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Épinay-sous-Sénart
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Épinay-sous-Sénart

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Épinay-sous-Sénart

    Quel est le prix moyen de l'immobilier à Épinay-sous-Sénart ?

    Le prix médian global était de 1 964 €/m² en 2024. Les appartements se vendaient en médiane à 1 858 €/m², et les maisons à 2 765 €/m².

    Est-ce le bon moment pour acheter à Épinay-sous-Sénart ?

    Le marché est en correction (-7,7 % en 2024), ce qui ouvre des opportunités de négociation. Toutefois, la fragilité économique locale et la baisse démographique invitent à la prudence, surtout pour un achat résidentiel.

    Épinay-sous-Sénart est-elle plus chère que ses voisines ?

    Non, elle est nettement moins chère. Son prix au m² est inférieur de 50 % à 60 % par rapport à des communes comme Villecresnes (3 764 €/m²) ou Ormesson-sur-Marne (4 152 €/m²).

    Quel rendement locatif peut-on espérer à Épinay-sous-Sénart ?

    Le rendement locatif brut est très élevé, à 11,4 % pour les appartements. Après déduction des charges courantes (taxe, gestion, vacance), le rendement net est estimé aux alentours de 6,9 %.

    Quels sont les quartiers à privilégier à Épinay-sous-Sénart ?

    Privilégiez les secteurs à proximité immédiate de la gare de Brunoy pour maximiser l'attractivité locative. Les zones plus éloignées des transports et des commerces présentent un risque de vacance plus élevé.

    Marché immobilier des communes voisines

    Épinay-sous-Sénart affiche un prix médian inférieur de plus de 50 % à des communes voisines comme Villecresnes ou Ormesson-sur-Marne, un écart de valorisation qui offre un effet de levier important mais reflète aussi des indicateurs socio-économiques bien moins solides.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Épinay-sous-Sénart.

    Communes limitrophes d'Épinay-sous-Sénart

    Épinay-sous-Sénart est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 036 €/m² Prix médian à Épinay-sous-Sénart
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    En 2026, 87 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 036 €/m² à Épinay-sous-Sénart, niveau conforme à la médiane départementale. Sur 193 communes classées dans l'Essonne, Épinay-sous-Sénart figure parmi les 6 % les moins chères au m².

    Le prix médian au m² à Épinay-sous-Sénart diminue de -3,3 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 493 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,0 %.

    Les maisons (33,3 % des transactions, 2 765 €/m²) et les appartements (66,7 %, 1 858 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (78 m² à 215 670 €) équivaut à 11,4 années de revenu médian au niveau communal.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,5 € (appartements) et 16,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 3 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Épinay-sous-Sénart est une commune périurbaine francilienne. Contexte physique: en plaine, à 93 m d'altitude.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Épinay-sous-Sénart

    Classement remarquable Fort taux de chômage 2ᵉ du département Aussi sur cette commune Conformité sanitaire Aussi sur cette commune Services & mobilité Aussi sur cette commune Système éducatif Aussi sur cette commune Profil de la population Aussi sur cette commune Niveau de vie et emploi Aussi sur cette commune Que visiter Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Épinay-sous-Sénart

    Communes voisines

    Brunoy 91800 25 643 hab. 0,9 km Quincy-sous-Sénart 91480 9 477 hab. 3,3 km Boussy-Saint-Antoine 91800 8 097 hab. 1,3 km Mandres-Les-Roses 94520 4 922 hab. 2,3 km