4 662 logements recensés, dont 47 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
À Valenton, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 28,0 %
Le parc immobilier d'Épinay-sous-Sénart totalise 4 662 logements en 2022, dominé par la résidence principale (4 300 unités, 92,2 %). Profil très urbain: l'appartement (à 82,4 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (17,6 %). Ce contexte résidentiel — Épinay-sous-Sénart est une commune périurbaine francilienne, en plaine, à 68 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Épinay-sous-Sénart affiche un profil mixte — 46,6 % de propriétaires et 50,0 % de locataires. Côté logement social, 38,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune satisfait la loi SRU — 44,2 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (1,5 % avant 1919) et constructions récentes (4,0 % après 2006). Le parc d'Épinay-sous-Sénart cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 193 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 59,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,1 %). La motorisation des ménages d'Épinay-sous-Sénart traduit un profil urbain: 25,5 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune périurbaine francilienne — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 68 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 300 résidences principales d'Épinay-sous-Sénart et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Épinay-sous-Sénart est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Essonne. (sur 43 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 662 logements dont 4 300 résidences principales, 29 résidences secondaires et 333 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 4 662 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 44 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 21 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 720 | 4 656 | 4 662 |
| Rés. principales | 4 485 | 4 356 | 4 300 |
| Rés. secondaires | 21 | 46 | 29 |
| Vacants | 215 | 254 | 333 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 46,6 % appartiennent à leurs occupants, 50,0 % sont louées, avec 39 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 60 % au gaz de ville, 8 % en électricité, 1 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 25 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 22 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 701 à 4 662, soit +174 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 181 | 160 | 170 | 173 | 233 | 112 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 28 | 26 | 27 | 50 | 57 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (44 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (65 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 108 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 365 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (289), appartements classés ? (188), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 89 |
| T2 | 277 |
| T3 | 681 |
| T4 | 558 |
| T5+ | 281 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épinay-sous-Sénart (prix au m², ventes DVF, tendance).