01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 008 logements dont 10 556 résidences principales, 22 résidences secondaires et 430 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 556 | 95,9 % |
| Résidences secondaires | 22 | 0,2 % |
| Logements vacants | 430 | 3,9 % |
Le graphique détaille la structure des 11 008 logements: 96 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 126 | 1,2 % |
| 1919-1945 | 74 | 0,7 % |
| 1946-1970 | 324 | 3,1 % |
| 1971-1990 | 5 091 | 48,5 % |
| 1991-2005 | 2 974 | 28,4 % |
| 2006-2019 | 1 899 | 18,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (49 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 461 | 4,4 % |
| 2 pièces | 1 170 | 11,1 % |
| 3 pièces | 2 437 | 23,1 % |
| 4 pièces | 2 828 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 3 660 | 34,7 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 35 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 845 | 10 651 | 11 008 |
| Rés. principales | 9 463 | 10 189 | 10 556 |
| Rés. secondaires | 13 | 32 | 22 |
| Vacants | 369 | 430 | 430 |
En comparaison, Yerres (à 15 km) enregistre 67,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 101 | 57,8 % |
| Locataires (privé) | 1 609 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 2 714 | 25,7 % |
| Logés gratuitement | 133 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 57,8 %, locataires 41,0 % — la part HLM s'établit à 26 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 070 | 67,0 % |
| Fioul | 61 | 0,6 % |
| Électricité | 3 105 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 297 | 2,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (67 %), suivi par électricité (29 %) et autres sources (bois notamment) (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 118 |
| 2 à 4 ans | 1 964 |
| 5 à 9 ans | 2 210 |
| 10 ans ou plus | 5 264 |
| Total ménages | 10 556 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 862 |
| Sous-occupation modérée | 2 642 |
| Sous-occupation accentuée | 1 779 |
| Suroccupation modérée | 1 440 |
| Suroccupation accentuée | 264 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 646 | 15,6 % |
| 1 voiture | 4 911 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 3 998 | 37,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 16 % sans, 47 % à une voiture, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 323 | 238 | 61 | 24 |
| 1975 | 819 | 725 | 55 | 39 |
| 1982 | 3 520 | 3 307 | 48 | 165 |
| 1990 | 5 732 | 5 439 | 57 | 236 |
| 1999 | 7 443 | 6 937 | 49 | 457 |
| 2006 | 8 459 | 8 078 | 48 | 332 |
| 2011 | 9 845 | 9 463 | 13 | 369 |
| 2016 | 10 651 | 10 189 | 32 | 430 |
| 2022 | 11 008 | 10 556 | 22 | 430 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 323 à 11 008 logements, soit +3308 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 519 | 351 | 418 | 378 | 469 | 222 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 50 | 58 | 50 | 72 | 87 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0,3 % |
| Classe B | 129 | 3,0 % |
| Classe C | 1 863 | 42,9 % |
| Classe D | 1 941 | 44,7 % |
| Classe E | 330 | 7,6 % |
| Classe F | 52 | 1,2 % |
| Classe G | 11 | 0,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (45 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 383 | 8,8 % |
| Classe B | 1 258 | 29,0 % |
| Classe C | 1 338 | 30,8 % |
| Classe D | 1 167 | 26,9 % |
| Classe E | 169 | 3,9 % |
| Classe F | 21 | 0,5 % |
| Classe G | 5 | 0,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 274 kWh/m²/an, contre 107 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 167 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 8 |
| Classe B | 24 | 105 |
| Classe C | 317 | 1 546 |
| Classe D | 557 | 1 384 |
| Classe E | 106 | 224 |
| Classe F | 14 | 38 |
| Classe G | 6 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 186 kWh/m²/an côté maisons, C à 166 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 185 |
| T2 | 615 |
| T3 | 1 256 |
| T4 | 918 |
| T5+ | 332 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Savigny-le-Temple (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Savigny-le-Temple est le ville moyenne ayant le moins de résidences secondaires du département Seine-et-Marne. (sur 14 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Savigny-le-Temple s'établit à 11 008 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (95,9 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (49,7 % / 50,3 %). La commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne, à basse altitude (76 m), dans un relief de plaine.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 57,8 % de propriétaires, 41,0 % de locataires. 25,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 34,5 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 18,1 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Savigny-le-Temple se classe bien côté DPE: D en tête et 171 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). 67,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance modérée du parc de Savigny-le-Temple entre 2016 et 2022 (+3,4 %). 15,6 % des ménages de Savigny-le-Temple n'ont pas de voiture, 37,9 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Savigny-le-Temple se trouve à basse altitude (76 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Savigny-le-Temple en 2026 ?
Intégrée à la communauté d'agglomération Grand Paris Sud, Savigny-Le-Temple est une ville jeune et dense de Seine-et-Marne, structurée par la gare de Nandy et une croissance démographique soutenue. Son marché immobilier, après un pic en 2022, cherche un nouvel équilibre. Analyse des opportunités et des risques pour un investissement en 2026.
Avec un prix médian 37 % inférieur à Yerres pour un rendement locatif brut dépassant 6 %, la commune offre un point d'entrée stratégique en grande couronne francilienne.
Verdict
➤ Miser sur Savigny-Le-Temple nécessite de cibler un appartement pour la location annuelle, en acceptant un risque modéré lié à la solvabilité locale.
Points clés
- ✓ Rendement brut locatif supérieur à 6 %
- ✓ Correction passée : prix en deçà du pic 2022
- ✓ Dynamique démographique positive (+4,6 % en 5 ans)
- ⚠ Accessibilité financière très faible (IAI 1,2/10)
- ⚠ Fragilité économique locale (chômage 13,1 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec 2 751 €/m², le prix médian se situe 26 % en dessous de la moyenne nationale estimée.
- Le marché est 2 % à 37 % moins cher que les communes comparables de Seine-et-Marne.
- Le rendement locatif brut de 6,3 % surpasse celui des grandes métropoles comme Paris ou Lyon.
Analyse du marché immobilier à Savigny-le-Temple
Le marché immobilier de Savigny-le-Temple affiche une pression notable (IPI 6,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Savigny-le-Temple
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (6,2/10) indique un marché dynamique et concurrentiel, plutôt favorable aux vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (6,2/10) indique un marché dynamique et concurrentiel, plutôt favorable aux vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilité très faible (1,2/10) indique un décalage prononcé entre les prix et le revenu médian local, un risque pour la liquidité.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilité très faible (1,2/10) indique un décalage prononcé entre les prix et le revenu médian local, un risque pour la liquidité.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée (5/10) reflète une demande locative réelle mais tempérée par la part importante de logements sociaux.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée (5/10) reflète une demande locative réelle mais tempérée par la part importante de logements sociaux.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
La pression touristique négligeable (0,4/10) exclut totalement une stratégie de location saisonnière ou touristique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleLa pression touristique négligeable (0,4/10) exclut totalement une stratégie de location saisonnière ou touristique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3068,8 — Percentile dept : 68/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,7 — Percentile dept : 86/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 1/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 68/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 2595,7 — Percentile dept : 97/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,7 — Percentile dept : 14/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 55,4 — Percentile dept : 12/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 24,7 — Percentile dept : 3/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 42,2 — Percentile dept : 91/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 1/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 68/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3068,8 — Percentile dept : 33/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 1/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 13/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 2595,7 — Percentile dept : 3/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Savigny-le-Temple : opportunités et risques
Investir à Savigny-Le-Temple en 2026 relève d'une stratégie de rendement brut plus que de confort fiscal. Le taux de chômage local (13,1 %) et la fragilité économique indiquée par l'indice IFE (5,5/10) imposent une sélection rigoureuse du locataire. La demande locative, bien que soutenue par la jeunesse de la population (âge médian de 32,9 ans), peut être volatile. Néanmoins, la part très faible de passoires thermiques (1,4 % classées F ou G) limite le risque de travaux de rénovation énergétique coercitifs à court terme.
La fiscalité locale doit être intégrée au calcul. Une taxe foncière sur le bâti à 67,36 % en 2024 représente une charge annuelle significative, qui vient substantiellement réduire le rendement net, estimé autour de 3 %. Cette charge, ajoutée aux coûts de gestion et à une vacance locative estimée à 8 %, rend l'investissement cash-flow négatif en début de période sans un apport personnel conséquent.
La perspective de plus-value à moyen terme repose sur la capacité de la commune à résorber son déficit d'image et à voir sa valorisation se rapprocher de celle de ses voisines mieux cotées, comme Dammarie-Les-Lys. La dynamique démographique positive et le ralentissement de la construction neuve sont des facteurs favorables. Cependant, cette trajectoire dépendra de l'évolution de l'emploi local et de la capacité d'attraction de l'agglomération Grand Paris Sud.
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Données du marché immobilier à Savigny-le-Temple
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier savignien se caractérise par un décalage structurel. D'un côté, un prix médian global de 2 751 €/m², selon les données DVF 2024, le place en porte-à-faux avec le revenu médian des ménages (22 240 €), expliquant l'indice d'accessibilité catastrophique de 1,2/10. De l'autre, cette relative modération des prix, couplée à des loyers élevés pour la grande couronne (16,9 €/m²/mois en appartement), génère des rendements bruts supérieurs à 6 %, attirant les investisseurs.
La comparaison avec les communes voisines est sans appel. Alors que Draveil ou Montgeron flirtent avec les 4 000 €/m², Savigny-Le-Temple conserve un différentiel de prix de 22 à 35 %. Cet écart ne se justifie pas par un déficit d'équipements ou de connexions, la commune étant bien dotée et desservie par la gare de Nandy. Il reflète plutôt la perception d'un territoire plus populaire et la présence d'un parc social important (30 %).
L'évolution récente des transactions, avec 118 ventes d'appartements sur 250, confirme que le marché est tiré par ce segment locatif. La surface médiane vendue (74 m²) correspond à des T3 standard, très demandés dans un bassin locatif porté par des ménages jeunes. Cette liquidité sur le segment appartement est un atout majeur pour la revente.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Savigny-le-Temple Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'évolution des prix à Savigny-Le-Temple sur les cinq dernières années dessine un cycle classique de marché dynamique : une hausse continue jusqu'au pic de 2022 à 2 995 €/m², suivi d'une correction de -4,8 % en 2023 dans un contexte de remontée des taux. La reprise de 2024 (+3,7 %) indique une résilience, le marché retrouvant presque son niveau record. Cette trajectoire place la commune légèrement en retrait de la moyenne départementale, creusant son avantage comparatif de prix d'entrée. Pour un acheteur en 2026, cela signifie aborder un marché qui a digéré une partie de sa surchauffe, avec une valorisation moins spéculative que certaines voisines, mais où la négociation reste serrée du fait d'une pression de demande soutenue (IPI à 6,2/10).
Évolution du marché immobilier de Savigny-le-Temple
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Savigny-le-Temple évolue de -0,1 %, passant de 2 755 à 2 751 €/m²; 258 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Les simulations financières révèlent le paradoxe savignien. Le rendement brut, attractif à 6,3 % pour les appartements, masque un effort net significatif. Pour un appartement type de 74 m² (237 836 €), le loyer mensuel estimé de 1 250 € ne couvrirait qu'une partie d'une mensualité de crédit aujourd'hui élevée. L'indicateur des années de revenu (10,7 ans pour un appartement) confirme la difficulté d'accès pour les ménages locaux, dont le revenu médian est de 22 240 €. Concrètement, un investisseur doit prévoir un apport conséquent et un effort cash-flow mensuel, le rendement net étant rogné par la taxe foncière (67,36 %) et les charges de gestion. La viabilité du montage repose donc sur une capacité à supporter cet effort en attendant une potentielle plus-value.
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 258 transactions en 2024, le marché de Savigny-Le-Temple montre une activité stable, en léger rebond après 2023. La répartition est marquée par la prédominance des appartements (118 ventes contre 102 maisons), reflet du parc logement et d'une demande d'investissement locatif. Les prix médians, de 2 658 €/m² pour les appartements et 2 807 €/m² pour les maisons, tracent un marché segmenté. Le volume important de ventes d'appartements, souvent dans des programmes récents (18,1 % du parc construit après 2006), indique un marché liquide sur ce segment, attractif pour les investisseurs. Le caractère du marché reste toutefois équilibré, sans forte domination des vendeurs, comme en témoigne la fourchette de prix relativement large. Le signal à retenir est cette liquidité apportée par les appartements, qui assure une certaine facilité de revente.
Répartition des ventes
54,3 % de maisons et 45,7 % d'appartements parmi les 258 transactions enregistrées.
54,3 % maisons, 45,7 % appartements sur 258 ventes: le collectif pèse 45,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 258 | 140 | 118 |
| Prix médian/m² | 2 751 € | 2 807 € | 2 658 € |
| Prix moyen/m² | 2 800 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 363 | 2 755 € |
| 2022 | 333 | 2 964 € |
| 2023 | 232 | 2 844 € |
| 2024 | 189 | 2 789 € |
| 2025 | 258 | 2 751 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Savigny-Le-Temple affiche un net ralentissement. Seulement 36 logements ont été autorisés en 2024, et la tendance sur cinq ans est en baisse de 49 % par rapport à la période précédente. Ce reflux marqué de l'offre nouvelle contraste avec une pression démographique toujours positive (+4,6 % en 5 ans). Cela suggère une phase de consolidation, où la commune digère les importantes opérations d'urbanisation passées, plutôt qu'un risque immédiat de sur-offre. Pour l'investisseur, cela signifie que la concurrence de produits neufs va diminuer, pouvant soutenir la valorisation du parc existant, notamment les appartements bien situés. Cette modération des constructions neuves renforce également l'attractivité des biens récents (post-2006) qui deviennent une ressource plus rare.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 156 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 260 sur 2013 — soit -40,0 %.
Vacance longue durée à Savigny-le-Temple
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Savigny-le-Temple (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Savigny-le-Temple: 513 logements autorisés sur 5 ans, 78 pour la dernière année (-15 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Savigny-le-Temple
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Savigny-le-Temple
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (67,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Le rendement brut affiché ne tient pas compte des charges réelles, qui réduisent significativement la performance. À Savigny-le-Temple, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 67,36 %. Il faut y ajouter les frais de gestion (env. 5-8 % du loyer), les charges de copropriété pour les appartements, et une provision pour travaux et vacance locative. C'est cet ensemble qui explique l'écart entre un rendement brut de 6,3 % et un rendement net d'environ 3 % pour un appartement.
Performance énergétique du parc à Savigny-le-Temple
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 341 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Savigny-le-Temple: majorité classée D, part de passoires thermiques à 1,5 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
La performance énergétique du parc est dominée par la classe D (170 kWh/m²/an), un résultat moyen pour un parc relativement récent. Le très faible taux de passoires thermiques (1,4 % classées F ou G) est rassurant pour l'acheteur, limitant le risque de travaux de rénovation énergétique urgents et coûteux. Cependant, la future réglementation (interdiction de location des logements les plus énergivores dès 2025) poussera à améliorer les biens existants pour maintenir leur valeur locative.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Privilégiez les appartements de type T2 ou T3, dont la surface médiane vendue est de 74 m², pour répondre à la demande des petits ménages. Le parc ancien (avant 2006) domine, mais le neuf (18,1 % du parc construit après 2006) offre des DPE performants, un atout face à la réglementation. Attention, la classe énergétique dominante D (170 kWh/m²/an) peut engendrer des coûts de rénovation à moyen terme.
Quelles zones cibler à Savigny-le-Temple ?
La zone la plus prisée est le secteur de la gare Savigny-le-Temple - Nandy (à 200 m du centre), d'où partent les liaisons vers Paris. Le centre-bourg concentre commerces et services, soutenant la valorisation locative. La périphérie, plus résidentielle avec des maisons, attire les familles mais peut présenter des rendements légèrement inférieurs en raison de loyers au m² plus bas (14,8 €/m²/mois vs 16,9 €/m²/mois pour les appartements).
Calculateur de rendement à Savigny-le-Temple
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir à Savigny-le-Temple
Le risque de vacance locative est modéré (taux de logements vacants : 3,9 %) mais réel, lié à une concurrence potentielle avec le parc social (30 % du total). La dépendance à l'économie francilienne expose aux retournements conjoncturels. Enfin, 8 risques naturels sont recensés (dont un PPR sécheresse), pouvant impacter l'assurance et la valorisation à long terme. L'État du DPE est un enjeu crucial pour éviter les invendabilités futures.
Cas pratique : un investissement type à Savigny-le-Temple
Pour un appartement type de 74 m² (soit le prix médian total divisé par le prix au m²), l'investisseur débourse environ 237 836 €. Il peut espérer un loyer mensuel d'environ 1 250 € (74 x 16,9 €). Cela génère un rendement brut de 6,3 %. Après déduction de la taxe foncière, des charges et d'une provision, l'effort net mensuel peut devenir légèrement positif ou nul, nécessitant un financement optimal.
Erreurs à éviter quand on investit à Savigny-le-Temple
- Négliger la taxe foncière élevée (67,36 %) dans le calcul de rentabilité.
- Oublier de provisionner pour les travaux dans un parc de classe D moyenne.
- Surestimer les loyers sans vérifier les niveaux réels autour de la gare.
- Ignorer le PPR sécheresse qui peut impacter l'assurance et la constructibilité.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Savigny-le-Temple suit un rythme classique francilien. Le printemps (mars-juin) est la période la plus active, avec une offre étoffée et des acheteurs motivés avant l'été. L'automne (septembre-octobre) connaît un second pic après la rentrée. À noter que l'échéance de la taxe foncière en octobre peut inciter certains vendeurs à conclure avant. L'hiver est plus calme, pouvant offrir des opportunités de négociation sur des biens moins exposés.
Le saviez-vous ?
- La ville ne compte qu'un seul monument historique protégé.
- 100 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian des Savigniens est de seulement 32,9 ans.
S'installer à Savigny-le-Temple : cadre de vie et logement
S'installer à Savigny-Le-Temple, c'est choisir une ville fonctionnelle et bien connectée de la grande couronne francilienne. La présence de la gare de Savigny-le-Temple - Nandy à moins de 300 mètres du centre offre une desserte ferroviaire directe, un atout majeur pour les actifs. La commune dispose d'une gamme complète de services, avec 381 équipements recensés par l'INSEE, dont 118 dans le domaine de la santé, assurant une autonomie quotidienne.
Le cadre de vie est marqué par une grande jeunesse (46,2 % de moins de 30 ans) et une forte proportion de familles. Le parc de logements, majoritairement constitué de maisons individuelles (50,6 %), offre un caractère pavillonnaire apprécié. Les résidents doivent toutefois composer avec les plans de prévention des risques technologiques (PPRT) et de sécheresse actifs sur le territoire, qui peuvent impacter certaines zones et les assurances. La connectivité numérique est excellente, avec un déploiement de la fibre à 100 %, facilitant le télétravail.
Carte du marché immobilier à Savigny-le-Temple
Savigny-le-Temple et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Savigny-le-Temple
Le climat local, avec une température moyenne annuelle de 11,3°C et 661 mm de précipitations, est typique du Bassin parisien. Les hivers sont modérés et les étés relativement doux, sans excès. Ce profil convient parfaitement aux familles recherchant un rythme de vie équilibré, avec des activités extérieures possibles une grande partie de l'année. L'altitude moyenne de 83 m limite les phénomènes de gel intense, un atout pour l'entretien du jardin ou des déplacements.
À qui s'adresse Savigny-le-Temple ?
La commune s'adresse en priorité aux primo-accédants et jeunes actifs franciliens (âge médian 32,9 ans) recherchant un accès rapide à Paris via la gare de Nandy. Les familles y trouvent aussi leur compte grâce aux nombreuses écoles et à la prédominance des maisons individuelles (50,6 % du parc). En revanche, les retraités (14,8 % des habitants) pourraient lui préférer des destinations plus calmes.
Avantages et limites à Savigny-le-Temple
✓ Points forts
- Prix au m² inférieur de 20 % à Yerres voisine
- Gare SNCF en centre-ville pour Paris
- Nombreux équipements (787 au total, 32 écoles)
- Parc immobilier majoritairement individuel (50,6 % de maisons)
- Démographie jeune et dynamique (+4,6 % en 5 ans)
− À prendre en compte
- Densité de population élevée (2 596 hab./km²)
- Taux de chômage local à 13,1 %
- Exposition à certains risques naturels (sécheresse)
Composition du parc immobilier à Savigny-le-Temple
11 008 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 50,6 % de maisons, 49,4 % d'appartements sur un total de 11 008 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de logements, composé à 50,6 % de maisons et 30 % de logements sociaux, dessine un marché ancré dans la résidence principale (57,8 % de propriétaires). Le taux de vacance très bas (3,9 %) et la quasi-absence de résidences secondaires (0,2 %) indiquent une forte pression sur l'occupation et une stabilité certaine. Cela traduit une demande principalement locale et familiale, peu spéculative, qui cherche à s'installer durablement près de la gare de Nandy.
Ancienneté du parc à Savigny-le-Temple
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 10 488 logements).
- Avant 1919 1,2 % 126 logts
- 1919-1945 0,7 % 74 logts
- 1946-1970 3,1 % 324 logts
- 1971-1990 48,5 % 5 091 logts
- 1991-2005 28,4 % 2 974 logts
- 2006-2019 18,1 % 1 899 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Savigny-le-Temple
787 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Savigny-le-Temple
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques (PPR) sécheresse, impliquant des contraintes constructives spécifiques pour limiter les désordres liés au retrait-gonflement des argiles. Deux PPRT technologiques (KUEHNE et NAGEL) sont également actifs. La sismicité est très faible et le radon faible. Ces risques, bien que présents et à vérifier en détail via le dossier d'information, n'empêchent pas la construction mais imposent une vigilance accrue lors de l'acquisition.
Cas pratique : un achat type à Savigny-le-Temple
Une maison type de 91 m² (260 078 € / 2 858 €/m²) représente environ 11,7 années de revenu médian local (22 240 €). Avec un apport de 10 % (26 000 €) et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance avoisine les 1 300 €. Cela donne un taux d'effort d'environ 35 % pour un ménage au revenu médian, à la limite de la capacité d'emprunt classique.
Erreurs à éviter quand on achète à Savigny-le-Temple
- Oublier de vérifier le DPE et son coût de travaux associés avant l'offre.
- Négliger la consultation du PPR sécheresse en vigueur sur la commune.
- Se fier uniquement au prix médian, très variable selon les quartiers.
- Sous-estimer les frais de notaire sur un bien à 260 000 € (env. 8 %).
Points clés à retenir à Savigny-le-Temple
- Prix médian à 2 751 €/m², en hausse de 3,7 % sur un an.
- Rendement brut locatif autour de 6,3 % pour les appartements.
- Climat doux (11,3°C en moyenne) et risques sismiques très faibles.
- Les appartements (2 658 €/m²) sont 12 % plus chers que les maisons.
- Rendement net tombe à ~3 % après charges et taxe foncière à 67,36 %.
- Parc à 50,6 % de maisons, idéal pour les familles.
- La valeur dépend fortement de la proximité de la gare (0,2 km).
- Un bien type coûte environ 260 000 € pour une maison.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Savigny-le-Temple ?
À Savigny-le-Temple, la valeur d'un bien est influencée par plusieurs facteurs locaux précis. La proximité de la gare de Nandy (0,2 km) et des 32 établissements scolaires prime. Pour une maison, la taille du terrain et son orientation jouent. Pour un appartement, l'étage, la vue et la qualité de la copropriété sont décisifs. L'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, directement sur le montant du crédit et l'attractivité locative. Un bien rénové avec un DPE C se vendra avec une décote moindre qu'un bien en D.
Estimation indicative d'une maison à Savigny-le-Temple
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
269 598 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation erronée peut coûter cher. Un prix trop haut allonge la vacance commerciale ; un prix trop bas génère une moins-value. Dans un marché où le revenu médian local est de 22 240 € (soit près de 11 ans de revenus pour acheter un appartement type), chaque euro compte. Les outils en ligne utilisent des moyennes. Seule une analyse fine par un expert local, croisant les données DVF, l'état réel du bien, la rareté de l'offre dans votre rue et les projets d'urbanisation (448 logements autorisés sur 5 ans), permet d'ajuster la fourchette au centime près et de négocier en position de force.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Une estimation automatique se base sur des moyennes, mais un professionnel local intègre les subtilités du micro-marché. Il sait qu'un appartement près de la gare de Nandy se valorise différemment d'un bien isolé, ou que la présence de 30 % de logements sociaux dans certains quartiers module les prix. Il évalue concrètement l'état du bien, les travaux à prévoir, et peut ainsi justifier son prix face à des acheteurs sérieux. Son réseau lui permet aussi de jauger la demande réelle et le timing de vente optimal.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser sur le prix au m² moyen sans pondérer par la surface réelle.
- Oublier de valoriser l'atout majeur que constitue la proximité de la gare.
- Ne pas actualiser l'estimation face à la baisse de l'offre neuve (-49 %).
- Minimiser l'impact d'un DPE dégradé sur la capacité d'emprunt des acheteurs.
Investir à Savigny-le-Temple : passer à l'action
Les données DVF et les indices composites dressent un tableau, mais la réussite d'un investissement se joue dans le détail : la bonne rue, le bon étage, la négociation au juste prix. Un professionnel local fait la différence entre une analyse et une acquisition rentable.
Le potentiel existe, mais sa concrétisation dépend d'une connaissance fine des quartiers et d'une négociation serrée.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Savigny-le-Temple
Quel est le prix moyen d'un appartement à Savigny-Le-Temple ?
En 2024, le prix médian d'un appartement à Savigny-Le-Temple était de 2 658 €/m². Pour une surface médiane de 74 m², l'investissement total s'élève à environ 237 836 €.
Savigny-Le-Temple est-elle une ville chère pour acheter ?
Non, relativement à sa région. Son prix au m² est inférieur de 22 % à 37 % à ceux de communes comparables comme Draveil ou Yerres, ce qui en fait un marché plus accessible en Île-de-France.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Savigny-Le-Temple ?
Le rendement locatif brut est attractif, à 6,3 % pour les appartements. Toutefois, après déduction des charges (taxe foncière, gestion), le rendement net estimé chute aux alentours de 3 %.
La ville est-elle bien desservie par les transports ?
Oui, la gare de Savigny-le-Temple - Nandy est située à 0,2 km du centre, offrant des liaisons ferroviaires. L'aéroport d'Orly est à 20 km, et l'accès au TGV se fait via Massy TGV à 27,6 km.
Y a-t-il des risques naturels à Savigny-Le-Temple ?
La commune est soumise à un plan de prévention des risques technologiques (PPRT) et un PPR sécheresse. La sismicité est très faible et le radon faible. Neuf arrêtés de catastrophe naturelle ont été historiquement recensés.
Marché immobilier des communes voisines
Savigny-Le-Temple présente un écart de valorisation majeur avec des voisines comme Yerres (-37 %) ou Brunoy (-34 %), malgré des indicateurs démographiques et de connectivité similaires, ce qui crée une marge de plus-value attractive à moyen terme.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Savigny-le-Temple.
Communes limitrophes de Savigny-le-Temple
Savigny-le-Temple est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Savigny-le-Temple s'établit à 2 751 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Seine-et-Marne.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-0,1 %). Au total, 1 375 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 807 €/m² (surface médiane 98 m²) et celui des appartements à 2 658 €/m² (60 m²). Le bien médian (98 m² à 275 086 €) équivaut à 12,4 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,9 €/m² pour un appartement et 14,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Savigny-le-Temple (0,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 513 logements autorisés et 248 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 82 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Savigny-le-Temple est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Contexte physique: à basse altitude (76 m), dans un relief de plaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).