01 Le parc de logements
Le parc comprend 501 logements dont 333 résidences principales, 109 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 333 | 66,5 % |
| Résidences secondaires | 109 | 21,8 % |
| Logements vacants | 60 | 12,0 % |
Le graphique détaille la structure des 501 logements: 66 % sont habités en permanence, 22 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 42,3 % |
| 1919-1945 | 40 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 44 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 69 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 18 | 5,4 % |
| 2006-2019 | 21 | 6,3 % |
Structure du bâti par époque: 42 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (42 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 25 | 7,5 % |
| 3 pièces | 70 | 21,1 % |
| 4 pièces | 80 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 157 | 47,3 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 513 | 518 | 501 |
| Rés. principales | 333 | 335 | 333 |
| Rés. secondaires | 131 | 126 | 109 |
| Vacants | 49 | 57 | 60 |
58,8 % de part de propriétaires à Sougé, commune de population comparable à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 285 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 43 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,5 % de propriétaires occupants, 13,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 67 | 20,1 % |
| Électricité | 87 | 26,0 % |
| Gaz bouteille | 50 | 15,0 % |
| Autre (bois…) | 130 | 38,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au autres sources (bois notamment), 26 % pour électricité, 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 236 |
| Total ménages | 333 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 95 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 9,6 % |
| 1 voiture | 169 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 133 | 39,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 430 | 292 | 106 | 32 |
| 1975 | 488 | 324 | 137 | 27 |
| 1982 | 494 | 311 | 159 | 24 |
| 1990 | 518 | 321 | 147 | 50 |
| 1999 | 506 | 325 | 149 | 32 |
| 2006 | 514 | 350 | 137 | 27 |
| 2011 | 513 | 333 | 131 | 49 |
| 2016 | 518 | 335 | 126 | 57 |
| 2022 | 501 | 333 | 109 | 60 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 430 logements, le total atteint 501 en 2022 (+17 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 65 | 61 | 73 | 68 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 44 | 35 | 38 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 4,5 % |
| Classe C | 14 | 15,7 % |
| Classe D | 23 | 25,8 % |
| Classe E | 22 | 24,7 % |
| Classe F | 15 | 16,9 % |
| Classe G | 11 | 12,4 % |
Distribution DPE sur 89 diagnostics: la majorité se situe en classe D (26 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 12,4 % |
| Classe B | 18 | 20,2 % |
| Classe C | 30 | 33,7 % |
| Classe D | 12 | 13,5 % |
| Classe E | 11 | 12,4 % |
| Classe F | 5 | 5,6 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 98 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 299 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 98 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 22 | 1 |
| Classe E | 22 | 0 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 11 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (266 kWh/m²/an) et appartements en classe D (255).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chahaignes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chahaignes comprend 501 logements en 2022, mais 60 d'entre eux (12,0 %) sont vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,6 %). Le cadre local de Chahaignes est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, à basse altitude (91 m), dans un relief de plaine.
Profil fortement patrimonial: 85,5 % des ménages de Chahaignes sont propriétaires de leur logement.
Le bâti d'avant 1919 représente 42,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Chahaignes présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 266 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 29,2 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (38,9 %).
Repli du parc résidentiel de Chahaignes entre 2016 et 2022 (-3,3 %). 9,6 % des ménages de Chahaignes n'ont pas de voiture, 39,9 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Côté topographie, Chahaignes se trouve à basse altitude (91 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 333 résidences principales de Chahaignes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.