01 Le parc de logements
Le parc comprend 335 logements dont 236 résidences principales, 64 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 236 | 70,4 % |
| Résidences secondaires | 64 | 19,1 % |
| Logements vacants | 35 | 10,4 % |
Le graphique détaille la structure des 335 logements: 70 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 40,4 % |
| 1919-1945 | 25 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 34 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 44 | 18,7 % |
| 1991-2005 | 24 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 13 | 5,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 13 | 5,5 % |
| 3 pièces | 32 | 13,6 % |
| 4 pièces | 61 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 127 | 54,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 334 | 340 | 335 |
| Rés. principales | 233 | 236 | 236 |
| Rés. secondaires | 64 | 65 | 64 |
| Vacants | 36 | 38 | 35 |
Villebourg (303 hab., à 12 km) présente 59,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 188 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 40 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,9 % de propriétaires occupants, 17,6 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 14,4 % |
| Électricité | 92 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 20 | 8,5 % |
| Autre (bois…) | 90 | 38,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 138 |
| Total ménages | 236 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,8 % |
| 1 voiture | 106 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 121 | 51,3 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 251 | 179 | 58 | 14 |
| 1975 | 260 | 172 | 65 | 23 |
| 1982 | 292 | 166 | 99 | 27 |
| 1990 | 291 | 172 | 89 | 30 |
| 1999 | 295 | 206 | 76 | 13 |
| 2006 | 324 | 226 | 56 | 42 |
| 2011 | 334 | 233 | 64 | 36 |
| 2016 | 340 | 236 | 65 | 38 |
| 2022 | 335 | 236 | 64 | 35 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 251 logements, le total atteint 335 en 2022 (+33 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 38 | 42 | 46 | 53 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 20 | 19 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 9,6 % |
| Classe C | 11 | 15,1 % |
| Classe D | 20 | 27,4 % |
| Classe E | 20 | 27,4 % |
| Classe F | 7 | 9,6 % |
| Classe G | 8 | 11,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 19,2 % |
| Classe B | 29 | 39,7 % |
| Classe C | 13 | 17,8 % |
| Classe D | 4 | 5,5 % |
| Classe E | 6 | 8,2 % |
| Classe F | 4 | 5,5 % |
| Classe G | 3 | 4,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 261 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 71 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 6 |
| Classe C | 10 | 1 |
| Classe D | 17 | 3 |
| Classe E | 20 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 264 kWh/m²/an côté maisons, ? à 142 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Flée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Flée: sur 335 logements, 70,4 % sont des résidences principales, 19,1 % secondaires, 10,4 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,6 %). Côté cadre local, Flée est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, à basse altitude (101 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Flée (79,9 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 40,4 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (247 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (39,0 %).
Le parc de Flée se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Flée appartient au tissu au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Flée s'inscrit dans un territoire à basse altitude (101 m), dans un relief de plaine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.