Parc ancien et patrimonial (53 % de logements construits avant 1919), 253 logements au total.
Épeigné-sur-Dême, commune de taille similaire à 15 km, affiche 51,8 % de part de propriétaires
Parc mixte à Thoiré-sur-Dinan: sur 253 logements, 72,3 % sont des résidences principales, 21,7 % secondaires, 6,3 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,6 %). Ce contexte résidentiel — Thoiré-sur-Dinan est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, à basse altitude (124 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Thoiré-sur-Dinan, avec 85,1 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 53,0 % des logements de Thoiré-sur-Dinan ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Thoiré-sur-Dinan présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 269 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 31,1 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (49,2 %).
Contraction du parc de Thoiré-sur-Dinan: -6,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen dans lequel s'inscrit Thoiré-sur-Dinan. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (124 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 253 logements dont 183 résidences principales, 55 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 253 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 22 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 53 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (53 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 237 | 271 | 253 |
| Rés. principales | 167 | 197 | 183 |
| Rés. secondaires | 46 | 37 | 55 |
| Vacants | 24 | 37 | 16 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
La répartition du parc occupé: 85,1 % de propriétaires, 12,7 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 205 à 253 logements, soit +23 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 25 | 18 | 18 | 19 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 372 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 135 pour le bâti 2001-2012.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thoiré-sur-Dinan (prix au m², ventes DVF, tendance).